在大成都诸多区域当中，作为新兴热门板块的新双楠一直被贴上“富”与“贵”的标签，成为继城南大源之后又一块宜居之地。而位于此板块门户位置的远大林语城南庭究竟有何优势呢？下面我们一同来揭开它的“神秘面纱”。

        远大林语城南庭

        楼盘评级：推荐购买

        开发商报价：6000元/㎡

        分析师指导价：6373元/㎡

        地址：[双流-东升] 双楠大道中段星空路路口

远大林语城南庭效果图

        1.项目位置在哪？

        远大林语城南庭项目位于双流县东升双楠大道中段星空路路口，周边临近航都大道等几条交通主干道，紧贴双楠大道，占据了由双楠大道与新双楠板块交通上的门户位置，且路况较好。此外，项目距离双流机场直线距离4公里左右。

远大林语城南庭区位图

        由于临近交通干道，自驾出行较便利，但距离主城区的位置较远，时间成本较大。但公共交通相对而言较匮乏，周围公交线路较少，未来3号线迎春桥站虽规划经过项目附近，不过离项目尚有距离。

        临近主干道的交通便利犹如一把“双刃剑",既带来出行上的优势，但是一定程度上也会带来居住上的困扰。诸如部分临街楼栋可能会受到道路来往车辆带来的噪音、灰尘影响，此外，飞机航线也会带来一定的噪音。

        2.小区环境如何？

        远大林语城南庭总占地173亩，总建筑面积46万平米，规划总户数为3070户，主要由10-12层的小高层住宅以及2万余平风情特色商业街围合而成，整体为简欧风格，小区中庭配有各自主题园林景观，品质较高。

远大林语城南庭规划图

        绿化：相对与绿化率，绿地率是个更为严苛的标准，根据相关规定许多零零总总的绿化是不能计入绿地率的。而整个项目绿地率达35%，并且总容积率仅有2.76，居住舒适度极佳。

        梯户比：以2梯5户和2梯6户为主，对于10-12层的小高层，平均一部电梯仅承担25-36户人的上下楼，完全不用担心高峰时期挤电梯的问题。

        3.户型究竟什么样？

        远大林语城南庭户型设计兼顾基本需求以及舒适性要求，主要为70㎡~120㎡两房至四房户型产品，整体来看，布局较为合理，大部分户型动静分区，均连接景观阳台，空间舒适。项目户型较多，但部分户型存在一定的相似性，例如，C3和C3-1户型、B1和B3户型相似。从户型设计角度来看，四房、三房产品中，分析师分别推荐B3、A1户型。

户型图-B3户型

        优点：

        1、整体来看，户型布局非常合理，稳重大气，来客线、居住线、家务线不会出现交叉，动静分区明显，互不干扰，生活节奏有序，生活私密性可以得到很好的保证。

        2、户型设计整体方正，对侧采光，可形成对流，室内采光通风较好，生活舒适度高。

        3、主卧开间约3.55m，带飘窗设计，采光通风较好；独立卫生间设计，生活便捷；预留宽0.6余米空间，可放置衣柜。另外，除去衣柜预留空间，主卧进深约3.4m，建议摆放1.5m*2m标准双人床，两个0.6m*0.6m床头柜，空间相对舒适。

        4、餐厨独立区域，设计合理，生活便捷。

        缺点：

        1、厨房实际可用面积不足7㎡，对于四房产品来说，面积较小，空间不足。

        综合来看，该户型整体设计比较理想，无明显不足，动线清晰，动静分区，适合四口之家居住。

户型图-A1户型

        优点：

        1、户型整体动静分区非常合理，生活区和休息区完全分离，互不干扰，生活节奏有序。

        2、入户玄关设计，对室内祈祷一定者遮挡作用，生活私密性强，同时，宽约1.4m的玄关可放置鞋柜等物品，生活便捷。

        3、餐客厅一体，空间感较强，客厅带进深约1.8m景光阳台，景观视野较好。

        4、一次卧带景观阳台，景观视野较好，居住舒适度较高。

        缺点：

        1、客厅开间进深分别约为3.9m和3.4m（不含过道），进深稍显不足，沙发选择建议3+1组合。

        2、厨房面积约5㎡，相对拥挤，操作不便。

        综合来看，该户型尺布局相对方正合理，室内动静分区明显，双卫设计，生活便捷舒适。

        总结：总的来看，本项目所处区域拥有较大的潜力，现阶段配套呈现也不错，并且还在不断完善之中，未来生活较方便。户型上来看，属于中小户型，选择尺度大，大部分户型设计合理且实用。与区域楼盘相比，项目价格适中，虽然没有低价的优势，但是品质上有目共睹，舒适性较佳，比较适合首次置业的人群，作为首改的选择也不错。【查看远大林语城南庭完整测评】