刚刚落幕的五中全会上决定全面放开二胎，“独生子女一代”从此成为历史。不管1个小孩还是2个，都需要一个合适的家，小编在探访过程中发现人居天府汇城正好符合有小孩家庭的居家需求，接下来我们一起来详细了解。

        人居天府汇城

        楼盘评级：推荐购买

        开发商报价：9100元/㎡

        分析师指导价：9638元/㎡

        地址：[城南-新城南] 高新区石羊场路888号

人居天府汇城效果图

        1.户型：主打舒适三房、四房户型

        人居天府汇城首批次主推97-141㎡舒适三房和四房，整体来看，户型设计方正，客厅尺度大衔接观景阳台，卧室面积分布适中，利用率高。但部分户型动静分区不明显，私密性较差；过道深，浪费面积。从户型设计的角度来看，适合首次改善的客群购买。

户型图-B1’

        优点：

        1、餐客厅一体，客厅衔接飘窗，活动空间充裕；3.75m大客厅开间，拉大了沙发与电视距离，对人体眼睛有一定保护左右，特别是小孩。

        2、厨房、卫生间衔接生活阳台，操作便捷；热水使用方便。

        3、两卧室预留衣柜空间，充分利用空间，同时增大卧室尺度感。

        缺点：

        1、一次卧正对洗手间，且位于大门口，生活私密性较低。

        2、厨房到餐厅需要经过洗手间，设计不合理。

        综合来看，该户型为三房单卫设计，户型整体设计方正，卧室面积分布均匀，均较大，但其单卫设计，略显尴尬，该户型适合常住人口较多的家庭。

户型图-B2

        优点：

        1、餐客厅一体，衔接双阳台，活动空间充裕。

        2、东西通透，有穿堂风，房间采光通风效果佳。

        3、主卧4.2m进深，放置2m大床加衣柜和床头柜毫无压力，独立卫生间设计，起居更便捷。

        4、L型厨房设计，符合人体工学，衔接生活阳台，操作便捷。

        缺点：

        1、次卧正对客厅，私密性较低。 

        2、入户过道较深，利用率较低，浪费面积。

        3、卫生间距离生活阳台较远，若不单独安装热水器，热水使用上等待时间较长，同时浪费水资源。

        4、公共卫生间位于生活区尽头，私密性较低。

        综合来看，该户型是目前市面上较为流行的舒适四房设计，动静分区，卧室面积分布适中，双阳台，东西通透；双卫设计解决了因生活习惯的差异造成的不便；但作为141㎡四房竟无衣帽间，设计上存在一定缺陷。

        2.规划：自带商业 “标配”品质

        项目占地约47亩，建筑面积20万余平方，由5栋住宅、1栋办公、1栋活动中心、1栋独栋商业及部分底商组成。

人居天府汇城总平图

        布局上来看，住宅被商业半包围在中间，除了3栋楼下有部分底商，其余楼栋均没有底商。楼层高度不一，1、2、5栋均为28层，3栋23层，4栋18层。梯户比较合理，1、3、5栋为2梯6户，2、4栋2梯4户，综合楼层与梯户比来看，4栋居住体验为整个小区最佳。整个项目总容积率4.74，稍微偏高；住宅容积率2.36，绿化率30%，达到市面上的一般水平。另外，车位为1：1.24的比例，基本满足住户停车的需求。

        3.区位：区域发展潜力较大

人居天府汇城区位图

        人居天府汇城位于新城南板块，是成都市发展较快的板块之一。随着市政府南迁，地铁一号线的开通，该板块的房地产行业有了突飞猛进的发展，不少知名开发商蜂拥而至，高端写字楼和住宅不断涌起，其区域价值发生了值的飞跃。区域内引进多所名校，修建多个市政公园，地铁五号线的修建，多个商圈的形成，无一不体现其区域的发展潜力。

        总结：综合来看，这个项目既能满足一些购房者对品牌的要求，配套方面也没有太大的缺失，而且在户型上也能满足一些家庭对空间的需求，最重要的是项目在价格上有一定的优势，跟同区域其他楼盘相比价格要低一些。

        然而，需要注意的是，由于处于主干道旁边，且剑南大道上还有一个下穿隧道，对居住环境的安静程度有一定的破坏，尤其是临剑南大道的3号楼；再者，区域在建项目较多，附近还有待拆项目，建设过程恐怕会对居住带来一定的干扰。总的来看，算性价比比较高的选择，刚需选择的话还是值得购买，改善性需求请谨慎。【查看人居天府汇城完整测评】