在网上经常能看到有房奴发帖叫苦，自从买了房之后让房贷压得喘不过气来。其实在现实中买房，如果掌握了一定的技巧，会带来很多的优惠。你造吗？

对于刚需族而言，在经济实力尚不是很好的前提下购房必然要遇到贷款的问题，如果能够花时间研究贷款的方式和特点，选择合适的贷款规划毫无疑问可以节省更多的购房实际成本开支，那么在贷款购房方面究竟有什么省钱技巧呢?下面由小编就为您详细介绍，希望能对您有所帮助。

一、吃透还款方式

选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的，目前比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供这三种还款方式，从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息。三种还款方式特点及适用人群各有其特点借款人可根据自身实际情况进行选择。

二、巧用公积金

对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款。在购房时公积金优势明显不仅可以享受较低首付，容易审批，而且利率方面也有一定比例的优惠，政策在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受低利率还可以将公积金账户内余额直接做首付。

三、选择不同银行借款

房贷时选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的，从目前的房贷市场来看外，资银行本土化程度越来越高内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。

内资银行的优势在于了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群。国有银行商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高各银行分行支行等，营业网点密 集方便借款人还款。其劣势在于部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

外资银行的优势在于房贷产品较为丰富，一对一式服务更显人性化，提前还款无限制灵活便捷。部分房贷政策较灵活，其劣势在于对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务，对借款人的资质审核较严格营业网点少本土化程度较低。

四、抵押购房

对于想达到省钱目的的借款人，还可以选择抵押消费贷款。建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样是要支付抵押贷款 和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款，再加上手头积蓄等实现全 款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，借款人选择抵押全款购房会相对稳妥些。

贷款购房如果规划安排较为合理的话，总体上节省10%左右的购房开支是没有问题的，因此购房者必须要重视。

小编也在此提醒，申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己能力与实力作出判断，同时对自己未来的收入及支出作出正确的、合理的预测。避免日后交不上房贷引起不必要的纠纷与麻烦。

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歌德堡

楼盘评级：推荐购买

实际售价：5000元/㎡  分析师指导价：5213元/㎡

地址：双流黄龙大道二段512号（成雅高速宫刑和黄甲出口处）

推荐理由：歌德堡位于天府新区华府板块，牧华路和双黄路交界处。作为天府新区的起始板块，未来新区核心区域，华府区域的价值与发展潜力毋庸置疑。无论是自然 资源还是城市配套，以及品牌开发商快速聚集的程度，作为名副其实的中央公园区，华府板块成为继大源板块之后，城南刚需置业的又一热点区域。华府板块目前来 说公共交通条件较差，对于没有自家车的购房者来说可能往返与成都市区不太方便，周边有公交808、821、829等公交线路，业主需要到新会展或者大源等 地方乘坐地铁或公交出行，不过从现场了解到，未来的地铁五号线和地铁1号线南延线都将到达项目周边，将会在一定程度上拉近与主城区的距离，区域优势得以突 显。

歌德堡效果图

交 通便利：公交出行，项目步行5分钟可到牧华路双黄路口站，拥有824、826B、846三条公交线路经过，可达各方向换乘站，换乘出行较便捷。轨交出行， 项目周边规划有地铁5号线，由于目前站点未知，从现场了解到，项目距离最近的规划站点预计车行10分钟。自驾出行，项目靠近牧华路和双黄路，且距离华府大 道、剑南大道等入城主干道都不远，自驾出行较便利。

优势与亮点：华府板块低总价刚需盘，升值潜力较高；智能家装系统，手机远程控制，时尚便捷。

不足与隐患：项目体量较小，小区环境一般，靠近主干道和待建工地，容易受到粉尘和噪音影响。

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宏达世纪丽景

楼盘评级：推荐购买

实际售价：5500元/㎡  分析师指导价：5742元/㎡

地址：双流华阳双华路801号（三江村公园旁）

推荐原因： 项目周边交通状况良好，虽位于新开发的华阳板块，但其北临双华路，有多条公交线路，方便出行。同时，双华路到华阳大道路段的交通状况良好，自驾出行也十分便利。项目东面紧邻400亩市政公园，可享受江安河景，生态环境好，整体居住环境舒适度高。

宏达世纪丽景效果图

交 通出行：项目距离目前已开通的地铁1号线世纪城站约13公里，1号线南延线预计2015年开始动工，步行至四河站需9公里，较长距离。但地铁5号线预计 2018年通车，届时住户可步行至华阳江河站，约3公里左右。另外，2017年将有剑南大道高架BRT快速公交开通，均可直达市区。

优势与亮点：位于新开发的华阳板块，交通状况良好，东面邻400亩市政公园，可享江安河景，生态好

不足与隐患：整个板块处于开发阶段，有重型卡车通过，尤其是对于部分临街的楼栋有较大的影响。

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