央行再次降息楼市暖春来临 新手选房稳赢绝招
关于政府政策对房地产的影响，一直为大家所关注，央行降息落地首日，房地产市场迅速做出了反应。来自全国多家机构的统计显示，主要城市客户看房量明显上涨，看房 咨询量环比上周上涨在50%以上。信贷额度及利率水平，一直被认为是房地产市场的风向标。央行降息对刚需购房者无疑有利：月供利息少了，购房成本降低，还真是该出手时就出手的好时机。
那么，如何 像挑选你的爱人一样精心甄选自己最心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至 “痛苦”的!为了帮助购房者选到心仪的好房子，小编特意归纳出了一套“新手选房手册”，让购房者找到心仪的“它”。
【为什么说选准房子就是选对开发商?】
一个好的开发商不仅是资金雄厚, 还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上。有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
【现在哪种建筑质量可以信得过?】
“百年物业”，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向 风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
【现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观？】
绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系 统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合， 构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
【如何挑选这有水景的房子?】
其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。
【选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围?】
“物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业 搭上通往更高的财智平台。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会 更舒畅。现在很多人非常 注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居 住氛围的智慧!
实际售价：9500元/㎡ 分析师指导价：9693元/㎡
沙河名仕馆效果图
推荐理由： 项目临近沙河，周边的绿地和中小学较多，商服配套为距离项目1.5公里的华润万象城；周边配套虽较为老旧，新兴居住区形成需较长时间，但项目周边的大量中小型便利店和商业街，对于刚需客户基本可满足日常生活需求。故CRIC房产测评网认为本项目需推荐购买！
楼栋位置关系：项目整体还在规划中，依照目前规划，项目东邻沙河，西面主要为园林绿化。就现阶段来说，1-3号楼均在售，因2号楼的户型更高端，且靠近的道路为项目自身规划道路，影响较小。整个楼栋东西通透，景观视野较好。
不利因素：沙河名仕公馆具有临近沙河的优势，但周边许多老房子，后期很可能会有拆迁的可能，且目前也有数个项目在建，近期内很难有一个稳定的居住环境。
实际价格：7499元/㎡ 分析师指导价：8024元/㎡
正成金楠尚府总平图
推 荐理由：项目区位较好，位于金双楠醇熟商圈核心，近享中粮大悦城、龙湖金楠天街等共60余万方繁华高端商业，周边拥有在建的地铁3、7号线，且项目满足青 年人群需求，以初装房为交付标准，而非毛坯，这大大的减少了业主初期对装修所花费的人力物力。故CRIC房产测评网认为本项目推荐购买！
楼栋位置：项目现仅有3号楼小高层住宅在售，单从楼栋位置看，分析师认为1#处于整个项目东面位置，东南向户型可观赏中庭景观，景观视野度较好，舒适度较高，且由于3#旁为三环路，容易受到来往车辆造成的噪音影响，降低生活质量，总体来说1#相对位置较佳。
不利因素：正成金楠尚府在2016年2月整体交房，现还在建设开发当中，项目距三环路较近，如果业主入住进去，生活会有一定程度影响；周边尚未形成日常生活所用商业以及居住氛围，且由于老旧小区难以拆迁，除了自身配套，区域配套需要较长时间形成。
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8,800 元/㎡
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7,499 元/㎡
