豪宅这个东西就跟豪车一样，是普通人可望而不可及的一样东西。在大连这座城市，虽然工资水平一般，但是国内顶级豪宅却也有几个，可见大连市内的土豪数量也不在少数，否则也不会有需求来支撑起这些豪宅的设立。小编通过观察这些豪宅设立的区域，就会发现他们分布的地区或拥有山海资源，或历史上即为富贵之地，或为市政府规划的高端住宅区。分析他们分布的区域，我们也可以了解到大连城市的地理环境，希望对朋友们的置业起到帮助。

大连顶级豪宅楼盘分布区域图

大连顶级豪宅目前分布区域主要为图中四处地方：西山区域、星海湾区域、南山和老虎滩区域、东港区域。这四个区域基本已经占据了大连最优美的风景资源。

南山/老虎滩区域

南山和老虎滩区域是大连历史最悠久的豪宅聚集区，从上个世纪20年代，各路军阀大佬就在此建起了私人宅邸，之后又经日本人的不断发展，形成了极具特色的别墅聚集区。南山地区依靠山势阻隔了来自北部湾区冬季凛冽的寒风，同时又阻挡了来自南部海湾潮湿的水汽，真正做到了依山傍海，冬暖夏凉的宜居特点，从历史上各路名人均选择在此定居就可见一斑。

老虎滩地区南部可远眺壮丽海景，同时气候温润，山景优美，环境宁静，现为公认的大连最宜居的瞰海居住区。

南山街10号，建于1925年前后，建筑面积1280平方米，欧式花园洋楼。1929年军阀孙传芳曾在此隐居。1940年5月，日本“陆军奉天特务机关大连派出所”在此驻扎，直至日本投降。现为共青团大连市委办公楼。大连重点保护建筑。

南山/老虎滩区域豪宅：琥珀湾

    项目地址：中山区石槽滨海东路北侧B区；

开发商意向售价：80510元/㎡

分析师指导价：75290元/㎡

分析师点评：项目均为低层住宅和别墅产品，但目前项目周边除自身配套的高端餐厅之外，并无特别的基础生活配套，同时石槽村附近人文环境比较复杂，居住感不适特别好，因而琥珀湾为谨慎推荐项目。 属于中山区的高端居住板块，地段决定了他的豪宅品性，户型面积价格都能够符合其豪宅的定位，价格虽然有一点高，但是对于其产品定位来说，还是值得购买的。【查看完整测评报告】

星海湾区域

星海湾是大连市政府集中力量发展起来的一个高端居住和商务区，区域拥有广阔的南向海资源，星海湾广场是亚洲最大的游览广场，星海湾依靠柔软的沙滩和巨大的广场成为了大连最著名的旅游胜地之一，同时寸土寸金的星海湾地区也吸引了众多知名企业在此办公，因此该地区拥有着孕育豪宅的天然土壤。

星海湾俯瞰图

星海湾区域豪宅：星海湾壹号

        项目地址：星海湾广场四号路南侧

开发商意向售价：40000元/㎡

分析师指导价：40369元/㎡

分析师点评：项目为华润集团开发，整体体量较大，前期产品口碑较好，项目临海，一线海景观景资源。项目从建筑品质、景观、配套、装修（8000元/平装修标准）都体现出项目的豪宅品质。【查看完整测评报告】

西山区域

大连西山区域现以被政府规划为大连西城国际旅游商务区，它位于大连市西部，是大连现代化国际城市、甘井子区现代化国际化中心城区的重要功能区。西城国际旅游商务区区划面积85平方公里，国家4A级旅游景区——大连西郊国家森林公园便坐落其中。西城区域森林覆盖率高达83%，水域面积4平方公里，蜿蜒水系景观带长达30余公里，集西城大公园主题概念的生态环境体系令人流连忘返。2009年9月，按副区级建制的大连西城国际旅游商务区，以西郊国家森林公园为发展核心正式起航，开始了升级发展方式的华丽转身。

大连西山湖公园

西山区域豪宅：万科西山别墅

       项目地址：红旗西路与柳树街交汇处

开发商意向售价：20000元/㎡

分析师指导价：20001元/㎡

分析师点评：项目位于位于甘井子区西山板块，板块集中众多别墅项目，发展潜力大，对于改善投资客户无疑是有很大的诱惑力；再加上万科集团背景，品牌开发商，提供全方位生活保障；价格合理，性价比高；万科物业更是毋庸置疑；且项目内部景观资源优越，在板块内也是非常受认可的明星项目。

东港区域

东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。东港不仅是目前大连楼市最热门的区域，也是最特别的区域。从发展的契机和其他外在的因素看，这里有点儿像上个世纪最后十年中迅速崛起的星海湾，都是政府着力培育并承载着提升城市综合功能的重点区域。不同的是，星海湾是从无到有，发展之初市场虽然对其抱有很大的信心和期望，但传统中心区域的房价仍然为其提供了一个赶超的标准和界限。相比之下，东港改造的起点要比星海湾高得多，这里就是大连城市的中心，与星海湾共同领跑大连的房价。

东港效果图

东港区域豪宅：维多利亚公馆

      项目地址：东港D10、D13地块

开发商意向售价：38000元/㎡

分析师指导价：38357元/㎡

分析师点评：维多利亚公馆是东港商务新区可与万达公馆相比较的豪宅项目，知名艺人林志玲代言，楼体北向不仅可享受一线海景，更可欣赏东方水城商街别致景象，在同区域内位置优势也比较突出，故本项目推荐购买。【查看完整测评报告】

为什么大连东南西都有豪宅落座，唯独北部地区罕见豪宅呢？主要原因一是北部地区历史上是工业用地和郊区农地，地域没有悠久的历史氛围和人文历史，城市扩张后此地区还是定型为刚需置业的区域。二是北部地区气候并不如其他三块区域舒适，宜居性差一些，两大原因导致了北部地区至今未受到豪宅开发商们的青睐。