华南板块和高新板块 哪个才是刚需的首选之地
说起大连刚需置业者购房青睐的区域，可能大家首先想起来的就是地域广阔，供应量充足的华南区域。而随着房地产热度的逐渐减退，各区域价格都趋于稳定，高新区不少楼盘均价也已经在万元左右，这使得高新园区也成为了刚需另外一个考虑的区域。
看规划：高新园区有待完善 华南已日臻成熟
从规划上来看，华南地区由于开发时间较早，加上之前就有成片的老居民区，因此在生活配套和交通出行方面还是要比高新园区更加成熟一些。
交通方面，东联路、东快路、华北路等市区主干道直接穿过华南，还有数十条公交线路和快轨等公交资源可以利用，从华南几乎可以直接达到市区的每一个角落。
东联路
目前有消息称，地铁1号线将于9月份正式开通，这条线路也在华南有重多站点，地铁开通后，华南地区的居民上下班会更加便捷，而且还能免受上下班塞车之苦。
地铁1号线示意图
高新园区方面目前尚有多项规划或在建，或还没有落到实地。地铁1号线首开区域只到星海广场，高新园区段在9月份尚不能开通。而南部跨海大桥目前也处于在建阶段，通车尚需时日。如此目前高新园主干道只有中山路和延伸过来的黄浦路，上下班交通压力比较大。
南部跨海大桥效果图
看环境：高新园区明显优于华南
在环境方面，高新园区的宜居程度是要远远好于华南地区的。华南地区由于面积广，因此居住人口众多，虽然生活配套完善，但是也面临着人多嘈杂的局面，同时华南的多数项目只有依靠自身的园林规划，小区外罕有天然的大面积植被。
而高新园区南面靠海，北面背山，多数项目都属于背山观海的格局，风水上很有讲究。而且，高新园区多数住户为当地上班的高校教师、IT白领等高知群体，而华南地区居住人群比较复杂，在居住氛围上高新区也更理想一些。
高新园区分布着理工、海事、东财等众多高等院校
看项目：高新区项目售价略高
如果说要在两个区域各选一个代表性项目来进行比较的话，就当然要选择各自区域的销冠项目，这样才最有说服力。根据CRIC7月销量榜数据（按销售面积计算），甘井子区的销冠为远洋荣域，高新园区销冠项目为昊宇山海湾。
| 项目 | 远洋钻石湾 | 昊宇山海湾 |
| 7月成交均价 | 9775元/㎡ | 11615元/㎡ |
| 评级 | 推荐购买 | 推荐购买 |
| 7月销售面积（㎡） | 36970.69 | 7286.99 |
| 性价比 | 一般 | 较高 |
这两个各自区域的销冠项目咋看之下，好像钻石湾比昊宇山海湾更加热销，但实际上钻石湾是受7月份集中备案的影响。导致成交面积非常高。而且钻石湾近期也出现了因学区和交通配套无法兑现而业主全市范围内维权的风波，对于楼盘的销售造成了很不好的影响。
因此看来，高新区的项目风险系数还是更低一些。
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12,300 元/㎡
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10,416 元/㎡
