辽宁购房政策“新七条”                 

    9月5日，辽宁省政府出台新的7条政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。那么，“新7条”将给全省城市居民购房带来哪些优惠？对全省房地产市场将产生怎样的影响？CRIC房产测评网分析师独家为您解析。

1.库存压力大，去库存市政府的第一目标

分析师观点：

    从这第一条和第二条我们可以看出，政府要加强棚户区改造，尽快去化城中的小户型和户型合适的存量商品住房，将其纳入安置房房源，作为城市保障房和棚改安置房。从这一点上看，对于现有的小户型去化肯定是利好消息。但具体实施方案落实起来，其实也是困难重重。

▲首先，地段问题？对于地段相对于好的项目，小户型去化现在问题不大，目前去化比较困难的项目都在城市的边缘，因此好地段的房子是否能纳入安置房是一个疑问，如果都是远郊的项目纳入安置房，老百姓是否愿意购买？

▲其次，价格问题？政府要积极推行“政府与动迁居民签订补偿协议、市场化解决安置房源、政府搭建平台组织团购、开发企业让利、动迁居民自主购买”的创新型货币化安置方式，进一步提高货币化安置比例。那安置费用是否低于周边项目的价格，如何计算周边项目的价格，参照物都是什么？再有如果价格很低，开发商是否愿意卖呢？这其实也都是问题。

▲总之，对于资金链紧张的开发商，这一政策无非是救命稻草，但这一政策对于老百姓的吸引力又有多大呢？

2.鼓励住房消费，减少成本支出

分析师观点：

    第三条到第六条的政策可以看出，政府要积极的鼓励大家购房，在税收、贷款和房价优惠上都给与了一定的支持。

▲首先，对于普通房商品认定的标准的提高，面积从144平调整为168平，对于改善型客户无非是最大利好，也就是鼓励老百姓买大面积的房子。这一变化，直接带来的税费降低如下：

▲如果是第一次购150平方米的房子，总价200万，按照原来的契税应缴纳4%，总共8万元。但如果按照现在的政策，契税只需按照1.5%缴纳，总共3万元，直接减少了5万元。

▲其次，在公积金的信贷政策上也开始放宽，使用公积金购房更加灵活，鼓励公积金购房。在这一点上，对于工薪阶层的老百姓是绝对利好，能够使用公积金贷款，能减少每月还贷压力。

▲最后，政府将给与购房鼓励，引导开发企业让利促销，换句话理解，房价可能在秋季房交会还会有不同程度的降幅。如果有近期想购房的，可以选择秋季房交会这个时机入手。

▲总之，政府的财政对房地产的依赖性还是很大的，因此政府一定要促进房地产的平稳健康发展，税收保证了，经济才能发展。

3.减少供给，尽快达到供需平衡

分析师观点：

    第七条的政策是减少土地供应，稳定住房供应。换句话理解，就是以后预售许可证不好办理了，商品房供应越来越少，供需逐渐达到平衡。大家都知道当商品供不应求时，商品的价格会上涨；供过于求时，商品的价格会下跌。因此房价在随着供应逐步减少的情况下，会逐步回升的。

▲综上所述，目前辽宁地区的整体房地产市场还是萎靡的，政府给予强力的支持。尤其对于大连二线沿海城市来说，目前的库存压力也是很大的，去化周期在2-3年的时间，就目前大连房地产的价格来看，虽然不是最低的，但也相对于平稳，从四月份以来量价都出现了回升，接下来如果政府在给与强力的支持，相信房价在未来的两年内可能会有回升，因此如果有需求的购房者，可以这两年内考虑购房或者换房，可能是最好的时机。

玖仰公馆

项目地址：沙河口区中山路与万岁街交汇处

开发商售价：18,000元/㎡

分析师指导价：18,119元/㎡

分析师点评：玖仰公馆为中山路沿线豪宅项目，沙河口区政府对面，周边环境幽静配套成熟，产品面积区间在90-216平，少有的90平两室户型降低入住豪宅社区的总房款，扩大客群层次。综合分析本项目推荐购买！【查看完整测评报告】

保利天禧

项目地址：中山东港商务新区港隆路以北港东八街以东

开发商售价：13,365元/㎡

分析师指导价：13,511元/㎡

分析师点评：保利天禧是东港商圈新区首排观海项目，销售产品优势也很突出，不论是别墅还是小面积南北通透的住宅都是同区域内稀缺的产品，品牌开发商保证住宅质量。总体来说，保利天禧是东港区域值得期待的新盘。【查看完整测评报告】

国运壹号

项目地址：沙河口区联合路、三春街交汇处

开发商售价：15,811元/㎡

分析师指导价：15,906元/㎡

分析师点评：国运壹号在成熟的沙河口中心板块，周边配套非常成熟不论交通、医疗和商业配套都很丰富，能满足业主日常生活所需。项目产品面积区间71-161平，涵盖户型类别多对应客群面广，首置、改善客群都可以选择。综合考虑CRIC房产测评网认为本项目值得购买！【查看完整测评报告】