2015的大连楼市相比往年更为理性，理性的开发商、理性的市场，对于买房子来说，大多数购房者不再是便宜为王，也不在有买不到房子的恐慌。可是对于一些首次置业的购房者来说，还是容易走进买房只考虑价格的误区，再此小编提醒低价盘有低价的理由，因此大家在买房的时候一定要摸清情况。

目前大连楼市价格便宜的楼盘集中在两个区域一个是红凌路上的项目一个是大连湾的项目。小编现在每晚回家都会路过红绫路，都能看到那个曾经以低于周边项目价格接近每平2000元入市的安邦阳光尚城还在打着低价的噱头。

记得在2008年全球的经济危机，楼市开始低迷，安邦旗下的安邦北湾做出低价入市的举动，今天同样楼市萧条的大环境下，安邦再次上演低价入市举动。但是便宜有好货吗？从安邦北湾的业主反馈，项目工程质量不过硬、开发商虚假宣传、小区环境乱差、房产证一拖再拖，开发商责任心不够。安邦阳光尚城会因低价入市步入北湾的后尘吗，下面小编就从实地去探访安邦北湾和阳光尚城两个楼盘，从低价原因——楼宇质量（小区园林、楼盘实际质量及宣传时的承诺是否得到兑现、房产证办理情况）两个大的维度进行比对分析，挖一挖这低价背后是否有不靠谱因素，帮助购房者做出引导。

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不靠谱因素一：低价入市原因实为开发商资金链紧、项目本身存在硬伤

安邦北湾项目起价周边楼盘价格对比对外公布的降价原因

4500元/平周边在售新盘价7000元，低了2500元“楼市触底价”，安邦地产对市场的清醒认识，是抛开高利润，让房价理性回归的一次壮举。

安邦阳光尚城7500元/平周边在售新盘价9500元，低了2000元安邦地产打品牌知名度，成立十年，回馈业主，低价走量。

安邦北湾与安邦阳光尚城的共性——比同区域内楼盘单价低2000元

为了帮助购房者们买到放心的房子，小编把2007年以后安邦开发的所有住宅项目进行比对，发现四个楼盘中，只有安邦北湾已经结盘，依云溪谷和阳光润城已经交房，进入尾盘阶段，只有一个新盘为阳光尚城还处在开盘前的认筹阶段。但是目前从阳光尚城的定价来看，它和安邦北湾的销售背景很像，入市价比周边竞盘价格每平便宜近2000元，且户型都以50-80平的小户型为主的刚需盘。

低价靠谱吗？两楼盘低价原因对比

这两个项目价格当属是不同时期内，各自板块中最勇敢、最先降价的楼盘就是安邦所开发的楼盘了，和周边楼盘价差大约在2000元左右，这个价格对于刚需购房者来说绝对是有吸引力的。再看下表中的低价理由，这是编者通过曾经开发商的软文报道和踩盘过程中和开发商的沟通得到的两点原因。

但是，真的降价原因真的因为开发商这么伟大，为了让房价回归到理性吗？答案是否定的。

安邦北湾的低价原因：开发商资金链紧张、项目处灰尘污染区

2008年经济危机，楼市大环境受到影响，中小开发商资金链短缺，不少小型开发商宣布破产，扛不住又需要生存的开发商就选择低价销售策略，来回笼资金。同时再加上项目本身所在的位置存在一定的硬伤，位置临近石灰石矿，灰尘忽然严重。还有一条运石灰的铁路，存在夜间作业，住在这里的居民会遭到一定的噪声污染。

安邦阳光尚城的低价原因：小区正门正对火葬场

经过编者的实地探访发现，安邦阳光尚城对外宣称的低价入市的理由实为幌那子。安邦阳光尚城位于红凌路中间板块，离大连火葬场比较近，虽然在红凌路上有很多在售的楼盘，但是在这些在售楼盘中，数安邦阳光尚城的位置最不好，小区的正门正对着火葬场的正门。尤其是即将推出的几栋房源直冲着火葬场的大门口。这对于大多数购房者来说，自家门口和火葬场零距离接触，还真难接受。

编辑总结：低价不一定靠谱，开发商说的低价原因也不一定靠谱，不要轻信开发商的任何降价借口。记住物有所值这句话，如果一个楼盘的价格凭空比周边区域的楼盘便宜很多，不要相信开发商所为的降价促销、打品牌知名度的鬼话。

编者到安邦阳光尚城去走访，再三要求去项目现场去看一看，都被售楼员以各种理由阻拦，直至编者主动询问火葬场的事情，售楼员才支支吾吾的交代，所以到售楼处去看项目一定要让售楼员带你去项目工地或者周边走一走，如果这个项目真的很好，是值得住推敲的。

记得在2008年全球的经济危机，楼市开始低迷，安邦北湾的项目率先开始低价入市，成为当时的销冠楼盘，被公认为大连“触底价”楼盘，开发商的项目总监也承认，这个项目售价已经接近于成本价，但是当交房后，不少业主反映陆续出现了一些问题。为了验证低价楼盘购买的放心度，编者特意来到已经入住的安邦北湾的小区进行探访。

不靠谱因素二：触底价楼盘 楼宇品质存在质疑

编者发现，小区内部绿化尚可，但保护一般；小区路的主要通道全部变成临时停车位，导致小区看起来有些乱；草丛中挂满了晾衣服绳子，小区无正规、气派的入口门，目前仅由铁栅栏围成；入户单元门的遮雨棚看起来比较粗糙。可以说，对于这个“触底价”楼盘，开发商在楼宇质量和小区环境上都存在偷工减料的行为，对这个贱卖的楼盘上心度不够。

偷工减料行为：

楼盘实际质量——现楼体出现断裂、窗户封闭不严、漏水，开发商维修不及时

安邦北湾是安邦集团在2008年因低价走量而轰动滨城的楼盘，项目于2010年10月入住，目前这个小区环境和楼宇品质如何呢。经过编者实际探访发现，部分楼体出现了下沉，墙壁出现断裂。

部分楼体出现了下沉，墙壁出现断裂处

小区业主反映窗户封闭不严，窗户存在漏风现象。前段时间的大连暴雨，部分业主的家出现漏水情况。据业主反应，在交房2年内，如果房屋出现漏水现象，是由开发商来承担维修，物业起到辅助作用，但实际上开发商对于楼盘的维修并不及时。

宣传时的承诺是否得到兑现——开发商画饼充饥，销售宣传时所有利好无一样兑现

“安邦北湾邻近老甘井子成熟生活配套区，通过即将开建的大连湾海底隧道可以轻松共享大连湾南北两岸的生活资源。同时安邦北湾社区内部将规划建设幼儿园和中学，为居住在社区内的适龄学生提供便捷、良好的教育环境。”这是编者搜出的安邦北湾在售时的宣传说词，拿来和现实对比，发现和现实差距很大。

当年的宣传说词中“海底隧道”和“社区内部将规划建设幼儿园和中学”这两大仅有的卖点，开发商在交房后无一兑现承诺。

房产证办理情况——交房2年，开发商一拖再拖，房产证办理仍无着落

房产证，对于已经收房的购房者来说，是最关注的要素了。房产证涉及到业主子女就学升学、户口迁移、房屋买卖等因素，房产证一天没下来，业主们的心里就不能踏实。安邦北湾目前已经交房2年，但房产证迟迟未下，很多业主都很着急，但在和开发商安邦交涉的过程中，开发商未作出任何答复，可见其态度不负责任。

对此，编者特地到居委会和物业进行调查，也从业主口中了解到原因，原来在安邦北湾交房时，开发商延期交房半年后，并未拿到《竣工验收证》而强行交房，导致在办理产权的时候无法拿出《竣工验收证明》，开发商至今未出面办理验收证明，导致房产证一拖再拖。

编辑总结：对于开发商贱卖的楼盘，编者分析开发商的心里也应该是这么想的，别管当初是怎么选宣传的，给购房者许下什么承诺，房子卖掉了。做为购房者，买到这么便宜的房子就偷着乐去吧，还要求什么居住品住、什么园林、什么学校，一切都是浮云。可是编者想说，老百姓买房不容易，房子价格贱卖了，但是开发商的无论是从楼宇品质还是对楼盘的态度上还是不能改变的，不能房子卖掉了，拍拍屁股走人，万事大吉了，在此，编者也呼吁开发商们，降价不降质。

从以上两大维度来分析开发商的不靠谱的因素，那么会有购房者询问，我对安邦阳光尚城已经关注好久了，这个项目即将开盘了，这个开发商貌似很不靠谱，是不是安邦阳光尚城就不值得关注了呢。编者认为，对于买房子而言是有风险的，但是如果我们认识到风险，再来规避风险，那么也就不会遇到那么多不靠谱的事情了。在此，编者整理出购买安邦阳光尚城应注意的两大点，为您购房是保驾护航。

买低价应该主要哪些不靠谱因素

一、搞清楚低价的原因是什么？是因为项目哪个方面有硬伤？不要听开发商的一面之词

拿安邦阳光尚城为例，项目位于大连市马栏广场西南，红凌路东段，小编统计到这个项目2012年开盘前的价格数据，它是5月份开盘前目前在收取意向金阶段，交意向金1万开盘的时候可顶3万，就是优惠了2万。目前红凌路周边的几个楼盘，均价基本都在9500元/平米以上，君悦晟景乐家均价9800米/平米、泊林映山云岳均价9800米/平米、安邦阳光润城均价9500元/平米、锦绣暖山均价9700元/平米，从跟这几个楼盘对比，安邦阳光尚城价格7500元/平米，比这几个楼盘均价低2000元/平。

安邦阳光尚城位于红凌路中间板块，离大连火葬场比较近，共6栋楼高层中B10#、B11#、B12#中#B10离火葬场大门最近了，5层以上就可以全部看见，所以针对此次开盘的低价楼盘最低7500元/平米起价的房子也是在B10#，并且三栋高层是3梯8户，两边是50平的户型、中间是80平的户型，北边的是70多平的户型。

B10#位置最靠近大连火葬场大门，很多人都很忌讳这个，说风水不好，开发商最新开的这栋是因为位置和风水最不好，7500元起只是吸引购房者来看房的一个手段，不过相对B10#来说、B7#、B8#、B9#的位置较好一些，后面依靠山，并且不靠着道边，没有那么吵闹，而且比前面的高层矮，即使是高楼也看不见大连火葬场大门，但是价格就相对高一些。

所以不要相信开发商的低价走量等片面之言，低价绝对是有低价的理由的，购房者在买房时一定要对低价理由进行了解，以免听信片面之词后，交了房款后才发现项目的弊端。

二、警惕开发商因低价而降低楼宇品质，要学会辨别各种消息，同时把开发商承诺写入合同

开发商在宣传楼盘的时候通常会找出项目的最大卖点来进行宣传，安邦阳光润城在宣传的时候是以“年轻一族的运动社区”为主打卖点，开发商在宣传的时候说项目会有一个业主们专属的运动健身会所，或者这对于年轻的购房一族们来说，就是一个关注点。为了让开发商很好的对他们做出的承诺兑现，购房者们可以要求开发商将这些配套利好全部加入到购房合同中，来对开发商进行约束。

此外，对于安邦阳光尚城来说，火葬场的搬迁也是购房者比较关注的一个话题。关于火葬场的搬离，目前已经有过不下四五波的传闻了，但是目前还是没有搬走，所哟对于火葬场的搬迁，购房者们不要听开发商一方之言，要和相关的部门确认，得到官方的确认方可相信。

除了以上提到的一定要关注的两大因素外，还要再监督项目在建时候用工用料情况，警惕开发商偷工减料和收房时进行认真的监督，以免以为价格低的原因，导致开发商对楼盘存在贱卖心理，降低整个项目的定位及楼宇品质。

全文总结：买房是一件有风险的事情，无论开发商怎么低价卖房，这年头买一套房怎么也得六七十万，对于工薪家庭来说这不是一个小数目。因此为了不让购房者在买房后痛苦，编者从两大维度对开发商不靠谱的因素进行挖掘，通过对开发商已开发楼盘进行实地踩盘，总结出这个开发商不靠谱的事情，希望能给到准备购买安邦所开发楼盘的购房者一个启迪。

对于安邦北湾而言，开发商能做到最后的一点责任，把业主的房产证给办理了，让业主们住着安稳一些。

在此，编者也提醒购买降价盘或者特价房的业主们，买房前不要仅仅考虑价格，开发商资质口碑也很重要，买房时要求开发商将所有的承诺都写明到合同上，定期去楼盘现场去监督用料及品质。

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