在国务院批转发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》(下称“意见”)，个人所得税改革同资源税改革一起出现被寄予厚望。据悉，经过多方的讨论，个税改革方案今年内有望出台。

1.公平和效率是内在统一

  研究个税改革方案，其实不算新闻。早在今年5月，财政部不仅拿出了时间表，2015年内出台个税改革方案，2017年个税将立法，而且已绘出了路线图：个税改革的最终方向是逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。

  主要措施之一就是“减税为薪”，即通过个税调整，政府进一步让利于民、藏富于民，政府和工薪族分好“利益蛋糕”，政府得小头，工薪族得大头。

  个税起征点自1980年确定为800元后历经了三次调整，2006年提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到目前的3500元。

未来的改革方向

  相对细化地制定征收方案，综合考虑物价、居民生活水平提高、地区和家庭差异等因素，分别设定系数，进行动态和弹性调整个税起征点！

  对于目前来说，最接近修改的方向将是扣减家庭大宗支出！也就是房贷等大宗支出扣减。

2.实行综合所得税政策

相当于月供减少23%

  比如，合并部分税目，完善税前扣除，引入家庭支出申报制度，优化税率结构等；说通俗点，就是按家庭、按年度征税，并且个人及家庭的交通费、房租、房贷按揭等计入扣除额度，即实行综合所得税政策。

  其根本目的，是为了进一步降低工薪阶层的税负。同时，加大对高收入人群的个税征管力度，实现真正意义上的税负公平。

  在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。

  让高收入者通过个税回馈社会，是消除贫富差距、维护社会公平的有效途径，也是提高劳动报酬占GDP的比重，提高公众生活质量和幸福指数的必然选择。

对购房者来说影响多大？

  对于刚需来说，扣减个税必然会刺激入市的积极性。

  对于改善来说，更是愿意更多的贷款，扣减个税其实变相的相当于减少了利率。

  对于购房者来说，这可能又是一次不想看到的救市政策。

十年调控路，永存救市心

近期楼市政策调整

  9月1日起，根据三部委发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，对拥有1套住房并已结清相应贷款的居民家庭，为改善居住条件而再次申请公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

  地方政府托市政策依然层出不穷，辽宁省今年以来第三次发布房地产市场相关政策。9月2日，辽宁省发布《关于做好促进商品住房销售工作的通知》 （“辽七条”）。通知主要内容包括：放宽普宅标准，制定阶段性财税激励政策，加快释放住房公积金以支持住房消费，加快商品房去库存，将存量商品房纳入安置 房房源。

    经过轮番的政策利好，大连对大连购房者来说是极好的消息，现在为大家盘点一下中层阶级适合购买的改善性品质楼盘：

华业·玫瑰东方二期

项目地址：沙河口区星海沿河街14号

开发商意向售价：16,660元/㎡

分析师指导价：17,165元/㎡

分析师点评：项目规划物业类型多样，有普通住宅和公寓产品，定位于改善性居所和投资性产品，较为合理。面积段区间符合客户的需要，销售情况良好，一期已经入住，二期的后期品质能够得到保障，生活质量较高。【查看完整测评报告】

金色年华公馆

项目地址：沙河口区白山路20号

开发商意向售价：16,660元/㎡

分析师指导价：15,942元/㎡

分析师点评：金色年华公馆起价14100元/㎡，均价16500元/㎡带1500元/㎡精装修，价格合理，目前属于现房销售，但楼层偏高。项目曾是烂尾楼改造，产权年限较少，性价比一般，谨慎推荐购买！

同泰公馆

项目地址：沙河口区白山路与同泰街交汇处

开发商意向售价：18,139元/㎡

分析师指导价：18,066元/㎡

分析师点评：项目位于沙河口区中心板块，紧邻白山路和沙河口区政府，周边商业、教育、医疗交通配套完善、出行及购物方便。住宅为两栋高层、面积可选空间少，户型设计存在不合理，价格方面，本项目略高于板块内竞品楼盘。

总结：目前辽宁地区的整体房地产市场还是萎靡的，政府给予强力的支持。尤其对于大连二线沿海城市来说，目前的库存压力也是很大的，去化周期在2-3年的时间，就目前大连房地产的价格来看，虽然不是最低的，但也相对于平稳，总体形势利于购房者。