10月24日，海韵华府盛大开盘，这标志着在大连东港地区，又一块住宅地将正式启动。开盘当天公园洋房均价27000元/平，山景高层均价15000元/平。整体来看项目符合高层产品价格较为亲民，多层洋房由于是终端改善产品，价格较高。那么这个项目怎么样呢？让我们来一起了解下。

    【区位分析】

    项目位于大连市中山区东港板块，该板块的未来发展潜力很大，但目前发展速度极为缓慢，周边配套不完善，没有成熟的居住氛围，除了高档住宅在茁壮成长，周边的商业等还未开始全面的扎根，交通不便捷，满足不了一个新城市CBD的人流量，那它的发展速度便会更加的缓慢，市场的热度也会逐渐冷却，东港整体的规划是高端的，但目前的发展速度是不够的，区域需要更多的新鲜血液注入来逐渐提高区域价值，从目前的“孤岛”发展成为大连的“维多利亚港湾”。

项目区位图

    【产品分析】

    海韵华府是总建筑面积17.6万平，规划1032户的大型社区。其产品包含6栋31层高层，8栋5-6层多层。多层是面积区间为186-225平的跃层产品，实得面积292-331平，得房率88%。高层面积区间91-180平，主力户型107平二房和144平三房。高层住宅有包含两梯三户和两梯两户两种，得房率分别是73%和76%。由于项目洋房数量较多，整体的容积率是2.2，绿化率46%，与同区域项目比较人口密度小，居住舒适度较高。大面积洋房在东港较为稀缺，是海韵华府的一大卖点。

项目效果图

【户型上分析】

    海韵华府首推户型分两种产品91-180平的高层和186-225平多层跃层。

    高层又分两梯三户和两梯两户，户型面积跨度较大，户型设计注重房间的功能性。高层的每个户型都留出阳台空间，增加日常起居舒适性。由于产品丰富针对客群跨度很大，从有实力的年轻人用作婚房到区域及面积改善的客户都可以选择。

    多层洋房是终端改善型产品，首层面积186-225平，二层赠送106-122平不等，赠送后的面积是292-331平，户型设计上注重大开间，采光面充足，一层赠送院子，由于户型整体开间大赠送的院子面积也很大，能达到百平左右。

    海韵华府的整体产品从户型设计上看，都坚持北方人喜好，南向大开间客厅和南向卧室，强调居住的舒适度。

主力户型——H户型118平方米三房两厅一卫

    整体来看，东港也属于一个还未开发起来的区域，虽然说政府大力扶持，各方面来说前突都十分光明，但是就目前的情况来看，想在东港置业还是有一定的风险的，如果你真的很喜欢东港这个区域的话，海韵华府也不失为一个不错的选择，均价15000元/平米的非填海地高层价格也算是比较亲民了。而对于洋房产品来说，还是高端人群的菜，一般百姓接受起来还是有些困难啊！一篇文章只能从各方面简单讲解一些，想了解更多，请点击这里，查看全面系统的测评报告>>>>