房子，作为一个消费频次低，资金成本高的特殊商品，购房者稍有不慎就有可能面对巨大的损失。面对如此“复杂”的环境，CRIC房产测评网敢于做第一个吃螃蟹的人，每年，CRIC房产测评网都会评选出全市该年度的差评榜，让购房者在选房时会有所警惕。

（后附排行榜项目测评得分明细）

    新兴北京郡

  实际售价：4500元/㎡

    指导售价：4429元/㎡

    项目地址：大连市金州区友谊街道龙王庙南侧

    上榜分析：新兴北京郡地处金州新区，周边生活、交通等配套严重缺乏，不能满足日常生活，导致销售停滞。

    天鸿汇金丽舍

    实际售价：6300元/㎡

    指导售价：5671元/㎡

    项目地址：大连市金州区金东路215号

    上榜分析：天鸿汇金丽舍项目销售受阻，开发商资金链断裂，导致该项目未达到交房标准即整体搁置。

    中盛·秀山丽水六期

    实际售价：6300元/㎡

    指导售价：5671元/㎡

    项目地址：大连市甘井子区营城子医院北，小磨村南

    上榜分析：项目地脚偏，距离城市中心很远，交通不便，周边缺乏完善的生活配套，成交量低。

    附【CRIC房产测评网排行榜项目测评得分明细】

    一、房价指标（占比40%）

    由每个楼盘在当年所有开盘批次中的“克而瑞指导价格与开发商报价的平均比值”决定指标分数。根据该平均比值在所有项目中的排序位置，赋予相应的分数。最高分值为5分，最低分值为1分。

    二、销量指标（占比30%）

    1.月均销量（占销量指标1/3）：由项目当年/当季/当月的平均销售面积绝对值（平方米）决定指标分数。根据该项目月均销量在所有项目月均销量的排序位置，赋予相应的分数。最高分值为5分，最低分值为1分。

    2.总销量（占销量指标1/3）：由项目当年/当季/当月总销售面积绝对值（平方米）决定指标分数。根据该项目总销量在所有项目总销量的排序位置，赋予相应的分数。最高分值为5分，最低分值为1分。

    3.去化率（占销量指标1/3）：由项目当年/当季/当月去化率决定指标分数。根据该项目去化率在所有项目去化率的排序位置，赋予相应的分数。最高分值为5分，最低分值为1分。

    三、产品指标（占比30%）

    1.精装房：户型打分：30%

    装修打分：20%

    物业打分：15%

    区位打分：25%

    车位打分：10%

    2.毛坯房

    户型打分：35%

    物业打分：20%

    区位打分：30%

    车位打分：15%

    关于差评榜：本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。

    《免责声明》本网站所载的测评榜内容均依据专业测评规则所产生，依托专业官方数据及市场调研数据。本网站所载排名和观点仅代表本网站的客观分析，仅供投资者投资购买参考。本网站所载排名和观点会随市场实际情况的变化予以调整或变更。投资者任何投资购买行为或后果与本网站无关。