久不见声响，泛星海地区两盘逐渐面市
2016-07-07
CRIC房产测评网
作者：刘丹
摘要：沙河口2014年有9个新盘入市，2015年有4个新盘入市，而2016年上半年沙河口仅有一个春柳公园开盘，沙区房地产市场可谓久久不见声响。
沙河口区2014年有9个新盘入市，2015年有4个新盘入市，而2016年上半年沙河口仅有一个春柳公园开盘。沙区房地产市场可谓久久不见声响，一段时间的沉寂后星海融汇二期和万科•半山半海两个项目逐渐面市。
要说星海融汇二期大家大概都了解，知道项目在星海湾胜利路旁，对于万科•半山半海项目就只知道一个名字。其实两个项目很近，分别位于胜利路两侧。星海融汇二期分三个地块，横跨成仁街连胜街东至白山路。万科•半山半海在星海融汇一期南侧，莲花山半山之上，若盖高层的话高层区应该可以实现看海，应了项目“半山半海”这个名字。
星海融汇二期包含住宅、办公和商业三个部分，项目共有三个地块8栋楼，其中有2栋70年产权住宅、3栋40年产权公寓及3栋写字间。项目位置紧邻一期回迁项目，可享受其配套。项目共380套房源，面积区间72-240平，容积率为3，是一个低容积率楼盘，人口密度比较小。车位配比为1：1.4，预计2016年交房。
万科•半山半海现在还没有对外释放项目的细节信息，只能先看看地块信息。这块地是万科买的二手地，体量并不大总建面只有4.5万平，减去公建面积应该能盖4-5栋楼。
| 地块编号 | 占地面积（㎡） | 建筑面积（㎡） | 土地使用性质 | 容积率 | 产权起始时间 |
| (2010)-47号地 | 12200 | 45140 | 住宅、公建 | 3.7 | 2010-9-28 |
有知名开发商的品牌效应，再加上这个项目的“山”“海”资源，景观优势定会为项目加分，万科这个项目做豪宅才充分利用区位环境优势。
其实无论新入市的是什么产品都会得到市场的关注，不仅因为这两个盘区位是泛星海区域，更是因为近一年多来沙河口区供应量减少，市场需求却没有随之大幅降低。新盘入市加大同区域楼盘的竞争，购房者有了更多选择，两个新盘似鲜血液流向市场，才会给2016年下半年的沙河口市场带来看点。
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16,170 元/㎡
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