据有关报道，5月广州在售的354个住宅及公寓产品中，273个楼盘报价持平，占比77.11%；47个楼盘报价上涨，占比13.27%；33个楼盘报价下跌，占比9.32%。正常来说，红5月通常是楼市上半年的销售旺季，即便成交不够火热，但是房价一般鲜见有降，特别是广州目前置业热火朝天的区域如南沙及黄埔区，可是竟然也有自贸区的楼盘也有房价跌破两成的。据分析师分析，这些降价楼盘都具有以下特征：

1. 地段偏远。李嘉诚的至理名言：买房，地段、地段、还是地段。这个话不可不听，实在关系到楼盘是否有升值保值空间。

2. 库存高，区域产品同质化严重。而项目本身也无特别亮点吸引人，如地铁在旁、一线海景、政府重点规划等。

3. 区域交通、配套等不够完善。

4. 尾货楼盘。已经卖剩不到几套，开发商为了清尾。

5. 开发商资金链紧张。为了让资金快速回笼，因而降价，特别是见于经济实力一般的小开发商。

南沙城

项目位于南沙区中心区域的黄金核心地段，连接着南沙最旺的商业中心和行政区域，占据双核心优势。毗邻地铁4号线的蕉门站和金洲站。该盘在今年4月的市场报价为15000元/平，而在5月的最新报价为12500元/平，竟然跌了2500元/平吗？不是的，因为前者为公寓价格，后者为洋房价格，在其他区域，洋房价格基本会比同地段产权只有40、50年的公寓高。但在南沙，由于自贸区的挂牌成立，区域商业地产如公寓、写字楼等价格都“不菲”，公寓贵过洋房实在不足为奇。

实际售价：12,500元/㎡   开发商指导价：13,238元/㎡   推荐评级：推荐购买

珠江嘉园

项目位于规划中地铁6号线永和站旁，将给区域将来的交通带来很大改善，但项目周边缺少大型的商业和生活配套设施，周边还有待规划和完善，并且项目周围城中村和工厂秘籍，环境相对嘈杂，但受萝岗区域整体大环境影响，区域内竞品的价格都有所下降。该盘在4月的报价11000元/平，5月降为10000元/平。尽管户型刚需、价格低洼，看着"香浓可口"，社区内还规划有永和经济开发区首家省级标准的幼儿园。 不过，周边配套落后，地段较为偏远，同时开发区板块内工厂多更是硬伤。

实际售价：10,000元/㎡    分析师指导价：11,034元/㎡   推荐评级：推荐购买

碧桂园·天玺湾

项目位于国家级新区的南沙，地理环境得天独厚，区域潜力明显。该项目是碧桂园打造的南沙豪宅社区项目，拥有顶级会所，项目内有湖泊、外瞰海景，总价只需76万起，对于追求生活品质的买家是极好的选择。但项目2公里 内范围内有广州珠江天然气发电公司、发展电力大厦和南沙货运码头，可能会带来空气污染和噪音污染。该盘在4月的均价为12000元/㎡，到5月调整为11000-12000元/㎡，其实降价的幅度不大。但是在南沙政策一片向好的时候降价了。

实际售价：11,500元/㎡    分析师指导价：12,015元/㎡   推荐评级：推荐购买