海航·华南家园，自2013年开始，该楼盘便频频传出“正在火热施工，准备盛大开盘”的营销信息，但总是处于“只见文字，不见图片，只听声响，不见真相”的传闻当中。至此，分析师决定亲自前往，一探究竟，破解海航·华南家园的“绯闻”之身。

然而，结果却是这样的：

海航华南家园的“庐山真面目”

原来，海航·华南家园的“真身”还是一片萧条。作为番禺区三旧改造项目之一，海航·华南家园自旧厂房“撤退”以后，便一直处于闲置，乃至荒废的状态，若不是马路边的那依旧醒目却略显残旧的门牌，也许并没有太多人知道她的前世今生。

海航华南家园门前招牌

在分析师看来，原来叫嚣许久的施工开盘，只不过是网络媒体惯常的免费的项目营销预热，压根连开发商自身还没空理睬自己的“宝贝地块”。那么问题来了，开发商为何迟迟不动工？以上的图片，能作为开发商买地囤地，坐等升值的“呈堂证供”吗？

项目现处于闲置状态

对此，分析师查阅了项目开发商——广州海航置业有限公司的相关资料，发现其开发商自己也有难言之隐。广州海航置业有限公司成立于2008年5月，注册资本2亿人民币，是海航置业集团下属的房地产开发公司，项目涉及广州、深圳乃至海南等区域。但开发商的发展模式却极为激进，重拿地轻开发，通过融资圈占大量优质土地，吸引合作方开发建设，自身却缺乏专业的开发以及运营团队。但当融资渠道受阻，开发商资金链便容易出现危机，其手上一块块优质的土地便无以为继，遥遥无期的停工已是常态，而海航·华南家园便是其中一员。

说完海航·华南家园“她”爹的过去，现在来说说“她”的情况吧。

项目周边住宅、学校林立

地处番禺区市桥板块北面的重点住宅区域，海航·华南家园周边可谓是相当宜居。项目紧邻已售罄的敏捷上品公馆（公寓项目），而金山谷花园、富豪山庄两个区域大盘立其左右，日渐浓厚的居住氛围是项目的卖点之一，而富豪山庄小学、宏博幼儿园、广东文艺职业学院、番禺区东环街中心幼儿园等众多教育资源分布四周，“学位房”便是项目的卖点之二。

项目周边存在工业园区

当然，作为三旧改造的住宅项目，项目周边的厂房短期内销声匿迹显然是不可能的。在住宅、学校区域的周边，不难发现，依然存在各式各样的工业厂房，以食品加工、珠宝加工等园区为主。分析师预计，根据《番禺2030城乡发展策略研究》的相关研究阐述，番禺共划分为九大住宅片区，而这些片区也并非全部只有居住功能，也会夹杂其他产业，规划的目标是让居民尽可能在同一个片区内居住、工作和生活。因此，项目周边的工业园区很大可能将延续存在。

总括而言，海航·华南家园何时“涅槃重生”，取决于开发商自身的运营情况，但项目的土地出让剩余年限只会越来越短。对于居住氛围如此浓厚，教育资源如此丰富的宜居住宅，在本区域内工作的准购房者或者准家长们，不妨适当关注一下。

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