虽荔湾区公寓稀缺，“富凯星堤”公寓亦或难卖
前言：据说荔湾区公寓本来不多，是否就会物以稀为贵？还有广钢新城辐射范围的话是否就一定涨价？投资价值高还是低？各种问题的引导下，分析师对荔湾区公寓产品进行分析。
公寓产品在荔湾区极度稀缺
荔湾区目前在售的公寓项目仅为芳华都汇和邦华星际广场，而且以上两个项目是在坑口板块，即将推出的是富凯星堤是在芳村板块。其实三个项目之间距离相对较远，实际上并没有出现直接的竞争关系，之间的价格对比度不大。广钢新城规划辐射范围将会覆盖到芳华都汇和富凯星堤，未来也是有利好作用。可见，在公寓产品数量来讲，不管是在整个区域，还是在广钢新城辐射范围来讲，公寓产品算是稀缺性的产品了，但是稀缺性产品就必然能好卖和高价格吗？
荔湾区的公寓产品都有哪些特点？
特点一：稀缺，并不是都好卖。
特点二：价格并未受到广钢新城规划而快速上升。
先说在售的，距离富凯星堤2.6公里的芳华都汇目前在售户型为52-114平米一至三房单位，带精装修均价16000元/平，带2000元/平的装修标准配置。从位置来讲，项目拥有地铁交汇及交通枢纽的聚集效应，临近花地大道南，但是项目为单体楼，小区园林环境等较少，难成规模，居住舒适度较低。从cric房价系统查看，芳华都汇共供应251套房源，从2015年2月起共成交14套，每月平均成交2.8套，成交情况一直不佳。
另一个是邦华星际广场，项目主要由两栋公寓组成，目前在售2号楼，已进入了清尾阶段，户型为60-85平三四房，均价17000元/平，精装修附送部分家具。从cric房价系统查看，邦华星际广场总共供应454套公寓，从2013年12月至今已经网签成交402套，产品剩余不多。
富凯星堤目前还未对外销售，截止7月10日还处于认筹阶段，储备客户阶段似乎已经超过4个月了，开发商对最终开售似乎还没拿定主意。项目为单体楼，将推4.5米高复式公寓，户型为45平、51.6平、78平（只有二楼才有）和101平的产品，开盘吹风价在16000元/平左右。项目旁边为高架桥，周边商业配套相对低落，居住氛围相对低落。
价格及投资价值判断：
虽然以上项目没有直接竞争关系，但是富凯星堤的优势并不比芳华都汇和邦华星际广场高，若开盘价16000元/平左右的话或许会影响产品销售，消费者购买时需更多的了解。对于消费者来讲，富凯星堤位置较偏，未来出让或转租都会成为一个问题点，其投资潜在价值或会受到影响。
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19,000 元/㎡
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18,182 元/㎡
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28,000 元/㎡
