【点评】嘉益心意华庭为何要谨慎购买？
2015-06-05
CRIC房产测评网
作者：CRIC房产测评网
摘要：《广州CRIC房产测评网》是广东广播电视台房产频道与CRIC房产测评网共同合作的全新互动型栏目。观众可通过电话留言、微信等方式咨询项目，CRIC房产测评网的分析师进行点评，提供客观真实的第三方购房指导。
本期咨询一
•嘉益心意华庭的教育配套、升值空间如何？是否近地铁？
分析师观点
心意华庭在南沙区金岭北路广隆段以西，距离地铁金洲站约2公里距离。社区内无学校，但周边学校选择较多，例如新星幼儿园、金隆小学、南沙第一中学等。而且在售70-80㎡两房三房，均价8000元/㎡，总价较低，符合买家要求。
不过项目也存在较多问题，例如，产品体量小；由小型开发商开发；楼栋间距较近，有类似连体楼现象，规划配套少；地理位置不佳；面对加油站；周边配套档次较低等等。项目售价：8000元/㎡；分析师指导价：7615元/㎡；评级：谨慎购买
本期咨询二
•请评点一下金沙洲的深业江悦湾，它是毛坯出售，81方的东南向01单位卖到1.8万每平方，值得买吗？与御金沙相比，哪个更值得购买？
分析师观点
根据克而瑞数据显示，14座01单位楼栋已成交的均价17467元/㎡。结合项目楼栋层数推算，81方的东南向01单位毛坯售价1.8万元/㎡/平米若是高层价格，值得购买。与御金沙相比的话，两个楼盘的性价比相当，购房者可以各取所需。
其中江悦湾主推78-95两房三房刚需产品，毛坯出售，价格相对较低，不过距离地铁也较远，适合预算较低的购房者；而御金沙主推122-170三房四房改善型产品，带精装修出售，价格也较高，距离地铁也较近，适合预算较高的购房者。
售价：16500元/㎡（毛坯）
指导价：16882元/㎡
评级：推荐购买
·御金沙
售价：22000元/㎡ （带精装修）
指导价：22552元/㎡
评级：推荐购买
-
-
15,668 元/㎡
-
-
23,000 元/㎡
-
-
14,000 元/㎡
订阅关注
上海理想家俱乐部官方微信平台
上海房价点评网官方微信平台
