【分析师答疑】保利瓏熙老城区内的低配套盘
自广州CRIC房产测评网正式上线以来，CRIC房产测评网作为房地产界第一个独立的第三方平台就获得了购房者的一致好评。除了有专业的楼盘测评报告可以打破信息来源的不对称以外，还可以通过加入成为理想家会员和打电话的方式跟分析师一对一提问进行交流，为你买房做决策提供最公正最专业的参考意见。
近期，有理想家会员通过网络咨询分析师关于白云区保利珑熙旁边有个电厂，是否值得入手的问题，分析师也针对该位理想家会员提出的问题给出了最专业的回复。
分析师罗志文回复：
保利瓏熙 实际售价：24,000元/㎡ 分析师指导价：23,762元/㎡ 评级：谨慎购买
保利瓏熙效果图
理由：
项目为白云区罗冲围板块唯一在售的住宅项目，周边无可参考的楼盘，价格上只能与三元里板块的楼盘相比，三元里附近楼盘普遍带装修23000-24000元/平，该项目周边配套水平及环境都略欠佳，因此，结合项目自身及周边情况，该项目价格相对偏高。建议购房者结合自身需求与购买力，谨慎购买。
优点：
1、项目景观资源出众，临近一线江景，除了2栋01单元外，都可以看到江景；
2、项目整体规划合理，
3、产品户型相对实用；
4、带精装出售，预计装修价格仅约2500元/平左右；
5、车位充足，车位配比1:1.2；
保利瓏熙地理交通情况
缺点：
1、项目自身规模较小，可利用空间有限；
2、靠近罗冲围客运站和城中村区域，该区域周边多城中村，靠近客运总站，车流密集，人流多杂，小区安全存在一定隐患；
3、项目东南方向有个废弃电厂，未来规划有待确定；
4、虽然该项目身处老城区，但较偏僻，附近的大型购物中心只有汇锦新天地，本身规划有商业，但规模较小，整体配套欠佳，商业、教育、医疗配套质量与数量都处于一般水平；
5、交通较差，容易拥堵。项目距离地铁站较远，需公交接驳，且罗冲围是广州西交通阻塞黑点，自驾出行极易受到影响。
总结：项目周边3公里内有幼儿园、小学、中学，没有知名重点学校；最近的大型医院为荔湾区第二人民医院；附近大型购物中心只有汇锦新天地，项目虽然本身有规划底商，但规模较小，综合考虑虽然地处老城区但较偏僻，整体生活配套一般，加上性价比一般，推荐评级为谨慎购买。
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23,532 元/㎡
