在上一篇文章，《奶茶咖啡，要逼格还是要价格？》中，笔者提到了从化街口奶茶咖啡项目区位极佳，配套齐备，生活氛围浓。但项目售价目前较高，不知其产品是否能够支撑这个价格。那么今天，我们就一起来看看奶茶咖啡的产品设计如何。

案名小资，实属屌丝

笔者对这个项目的初印象，便是奶茶咖啡这个非常小资的案名，几乎是一瞬间便记住了这个项目，想要看看如此文艺的名字究竟是怎样的一个项目。但当笔者走进那个“简约”的小小售楼部，再拿到宣传单页后，就只剩呵呵了。这还真是Think small啊，5分钟泡杯咖啡？这就是所谓奶茶咖啡？

好吧，在这里笔者还抱有一丝幻想，也许项目内部配有一些和奶茶咖啡有关的设施也说不定呢？可是，笔者看到的，只是，这样的！小区规模本来就不大，内部几乎没什么设施，外部沿街都是酒店，餐饮等低档次的小店面，这到底哪里和奶茶咖啡沾得上边啊！

小放不下衣橱，大还不如买别墅

奶茶咖啡本次推出四个户型，分别为74平米的二房、92平米的三房、103平米的三房以及185平米的五房户型，其中92平米和103平米的三房户型设计比较合理，在房间尺度和功能上都较为实用，是笔者推荐购买的。然而其中74平米的二房和185平米的五房设计就有些不靠谱了。前者套内面积59平米，主卧和次卧面积分别约12平米和9平米左右，这样的房间大小，在放置一张双人床和两个床头柜后，几乎只剩下很窄的空间放置衣柜了，笔者不禁感慨一句，你这户型是给单身狗设计的吧，这连衣柜都没地方摆，哪能留得下女主人？估计买了这个户型的单身狗这会儿要哭晕在厕所了。

那么我们来看185平米的无房设计，双套房且被客厅隔开位于房间两端，充分保障了主人的私密性，非常适合和老人同住的多口之家。三个卫生间设计和主卧衣帽间设计也较为人性化。户型通风采光较好，空间尺度舒适度较高。

然而再看185平米的五房价格，笔者认为就比较离谱了。试想，在本来楼价就六七千块的从化，这样一个已经比较贵的刚需项目，竟然还设计了一个总价近180万的五房户型！到底要卖给谁？这个价钱几乎可以在从化买下一栋小别墅了，例如位于温泉度假区的大型别墅社区富力泉天下，今年半年间别墅套均价约190万，最低160万一套，甚至比奶茶咖啡的五房总价还要低。现在笔者估计，如果有买这个户型的购房者，看了这篇文章，就不只是哭晕在厕所那么简单了！

所以，笔者认为，奶茶咖啡项目整体定位刚需，其优势的地理位置和便捷的生活配套是其不可否认的加分点，但其产品设计方面确实有些不尽人意，对于追求生活便捷性的从化本地刚需购房者，笔者建议在价格合理的情况下，选择项目的三房户型，且选择能望流溪河的户型为佳，不建议选择性价比较低的最小户型。对于改善型客户来说，除非你人傻钱多，否则与其花大价钱买185平米的五房，还不如去其他区域购买一栋合适的小别墅，能获得更好的生活体验。