今天分析师就把两个楼盘的别墅产品从私密性、独享性、生态性、精神性、个性与安全性这六个别墅的本质特点逐一对比，看看到底谁能更讨购房者的欢心？

先简单介绍一下对垒双方。

蓝方：大哥合景誉山国际，166-168㎡联排，196㎡双拼，256-316㎡独栋。

红方：小弟合景花漫里，142㎡叠加别墅，180㎡联排，278㎡双拼。

ROUND 1 之私密性 Ready~ Go~！

别墅区别于洋房的最大特性应该就是异于常人的私密性要求，你见过喜欢显摆钱、显摆女人的土豪，但你见过喜欢显摆自己的家的土豪么？所以方圆几里独我一栋才是我们的dream home啊像下图一样↓

豪华大别墅

当然了，对我大增城的刚需别墅不能要求这么高，但真实的情况是：

誉山国际

誉山国际

誉山国际

相对而言， 小弟花漫里用栏杆结合栏杆内外多层次的高大绿植组合成较为私密的绿篱，起到吸音挡尘的作用。反观大哥光秃秃的外围和选用的低矮绿植，开放性有余而闭合性不足。

外观对比图

Round 1 结果：誉山国际为商业性质的别墅，为了商业展示牺牲了私密性，花漫里私密性略胜一筹。

Round 2 之独享性Ready~ Go~！

独享性就是指各家专属的闭合式的户外环境——私家花园的“独享”性、专属性，与私密性要求紧密相连的别墅的又一本质特征。对于这两个多数为联排、双拼设计的别墅楼盘来说，虽然也有赠送不同面积的私家花园，但是与独栋别墅独一无二的户外环境还是有很大差距的，所以分析师认为在这一点上两者不相上下。

Round 2 结果：平局。

Round 3 之生态性Ready~ Go~！

生态性首先取决于绿化率，绿化密度越高、品种越多，合理搭配，最好配合优质水体形成一个生态小系统，既能增加视觉美感，又能释放大量氧气，调节温度，吸音阻尘。合景两兄弟在小区内仅以绿植为主，没有形成一个相对封闭的生物圈，所以这一轮也没有分出胜负。

Round3结果：平局。

Round 4 之精神性Ready~ Go~！

精神性就是要体现出的尊严性、人文性、艺术性、历史性与时代性等要求。别墅业主有别于洋房业主，满足其精神性需求，比满足在居所功能性上的物质性需求来得更重要，更有价值，也更符合别墅客群的心理预期。分析师帮助大家简单粗暴地理解精神性就是：

尊严性——居住规格和空间格局、尺度要大，别人一看就知道是土豪。

对比两兄弟双拼、联排的面积，小弟花漫里的面积要宽敞一点！

人文性——别人一看就知道是来自南加州的阳光还是挪威的极光，主要体现在外观上造型。

两兄弟可能是同宗的关系，都长得没什么特点。

艺术性——就是个体与外部环境是否和谐融合。

根据上述指标，小弟花漫里在社区打造上以108种鲜花为主题，四季都能看到娇艳的花朵，配以屋前多层绿植，比平平无奇的大哥养眼多了。

至于历史性与时代性在增城的很多别墅盘都没有体现，合景两兄弟也是如此，可以忽略

Round 4 结果：小弟花漫里略胜一筹。

Round 5 之个性Ready~ Go~！

“人因宅而立，宅为人而存”，突出自己屋子的个性，就像突出自己的个性一样，就像在群舞中领舞的衣服有别于伴舞，就像在一堆妃子中一眼就能看出哪个是皇后。别墅业主具有更高购买力、更深层需求，因而在居所的外观上具有更加鲜明的个性，简单来说就是不用看门牌号码，便能一眼认出自己家在哪。

下面，由合景亲兄联袂主演的“大家来找家”隆重上演！

Round 5 结果：再次平手！

Round 6 之安全性Ready~ Go~！

别墅买家非富即贵，因此增强安全性是必然要求。超规格、高档次的安保是对物业主人身份的一种象征，具有高度安全保障又能使人完全放松的生活方式才是别墅业主所期盼的。

誉山国际与花漫里位置关系图

两兄弟爹娘一样，所以在物业管理上其实也没差别。不过，誉山国际1区里面有办公楼、酒店、商业街、购物中心等等，人员流动较多，在售的别墅组团就在1区，受到的影响可以想象。另外，因为大哥誉山国际别墅是商业性质，可以注册公司地址，这种商墅物业的应用就多种多样了，可以自住，可以出租，可以办公，那么人员构成就会相对复杂。而小弟花漫里是纯住宅性质，业主身份相对纯粹，在安保监管上还是略胜一筹的。

Round 6 结果：小弟花漫里大获全胜！

综上所诉，分析师认为，基于别墅的六个特质，小弟花漫里表现较为出色。那么在价格上会不会令人生畏呢？其实并不会。誉山国际别墅毛坯近两个月的网签均价在12000-14000元/㎡左右，花漫里开盘毛坯均价8800元/㎡，比老大哥还要便宜不少。所以，如果是纯居住的考虑，就品质跟价格来说，分析师更推荐性价比更高的花漫里，70年的使用权也要比誉山国际的50年要长得多！当然了，誉山国际商业性质的别墅也有其特有的优势，一来不受限贷政策限制，二来可以兼顾商务办公需要，对于特定人群一样是有吸引力的。