珠江嘉园22日开放了全新的销售中心及样板间，还请来了亚洲先生和亚洲小姐坐阵，可谓是下重本造势了。项目预计9月初开售6栋、10栋B梯，户型为90㎡小三房、100㎡三房、105-121㎡三房、130㎡四房。

珠江嘉园这个名不见经传的项目突然冒了泡，这引起了小编极大的兴趣，珠江嘉园这个楼盘如何？是否值得入手？小编翻阅“卷宗”发现，项目自2014年6月开售至今，一度销量疲软，月均销量仅仅8套。而且，从CRIC房产测评网数据监测可以看出，项目一度售价过高，CRIC房产测评网曾予以“谨慎购买”和“持币观望”评级。直至项目下调售价，才予以“推荐购买”评级，数据监测显示，目前项目均价在9000-9400元/㎡上下徘徊。

珠江嘉园销量情况

占地10万㎡   区域内较为大型住宅小区

珠江嘉园占地10万㎡，规划由12栋住宅、1栋商业和一所幼儿园组成。从平面图和鸟瞰图可以看出，小区内部绿化较多，小区中部还有特色园林景观， 7-8栋处于小区中心，离周边道路较远，楼栋价值最高，可以观赏中庭景观，楼栋价值最高。

项目楼栋价值

位置“麻麻”   近远期无利好规划

珠江嘉园位于黄埔永和经济开发区永顺大道和永和大道交界处，该区域城中村和工厂密集，环境嘈杂， 3公里范围内仅仅有目前售价6700元/㎡的小体量楼盘宏康小筑。虽说项目未来6号线延长线将设永和站，不过6号线延长段永和站目前仍在远期规划当中。项目周边城中村和工厂密集，环境相对嘈杂，且未来该区域也暂无相应利好规划，因此升值潜力一般。

配套满足基本需求  缺乏大型商业配套

教育资源方面，1公里范围内有博雅艺术幼儿园、新庄小学和华峰中学，稍远的贤江小学距离项目也不过是1.3公里，加上项目自身配套的一所幼儿园，学位配备还是比较充足的。另外一个优点是周边学校距离项目较近，大大的降低了孩子上学路上的风险，家长接送也不会耗时过多，这是项目教育资源方面的优势。

就医需求方面，珠江嘉园周边小型诊所居多，大型综合性医院缺乏。距离项目1.2公里有原萝岗区妇幼保健所，是社区医院级别的。大型综合医院均在5公里开外，5公里外有一所二级萝岗区红十字会医院。

商业生活方面，珠江嘉园周边主要以沿街小商铺为主，品类不够丰富，只能应付基本生活需求，大型商业配套仍旧十分缺乏。

【分析师点评】项目位于黄埔区经济开发区板块，地处永和开发区，周边有多个工厂和物流基地，项目社区规模中等，有一定内部配套，但周边缺乏大型的商业和生活配套设施，对于生活居住具有一定的不便利性，更适合自驾车客户。目前售价合理，推荐购买。

 “快扫我吧！”
 加入Q群：137338160，可和分析师进行一对一的交流。
 关注广州CRIC房产测评网的微信，可留言加入“广州好房推荐群”！