今年以来，广州楼市持续升温，在二季度市场成交火爆之后，虽进入楼市传统淡季，7、8月成交有回落，但同比上涨仍超3成。如今又是一年“金九银十”，分析指出，随着降准降息及公积金二套新政的重大利好，广州“金九银十”或迎来推货潮，对于购房者来说也是值得把握的选房好时机，那么金九银十又有哪些楼盘值得期待呢？

CRIC房产测评网分析师根据购房者实际购房需求，梳理了未来1个月可能开盘或加推的项目，同时整理出将推盘的产品信息；根据市场比较法得出分析师指导价，然后与开发商的意向售价算出房价指标，随后再对批次产品进行评分，得出产品指标；最后对两个指标加权评分得出最后总分，按照得分从高到低排名，算出以下五个上榜项目。

宏鼎云璟汇 

综合评分：4.132   CRIC房产测评网指导价：36,387元/㎡      

项目概况：宏鼎云璟汇位于白云区白云新城云城东路，距地铁2号线白云公园站仅500米，且邻近主要干道，自驾及公交出行也十分便利。项目紧邻白云万达广场，且周边有如金兰花园、蓝天花园等众多住宅小区，不管是居住氛围亦或是商业氛围都十分浓郁。项目自身规划为城市高端综合体，产品类型包括公寓和写字楼。宏鼎云璟汇预计9月推出62-138平米的1-3房公寓产品，价格为35000~40000元/㎡。

预开盘推荐理由：宏鼎云璟汇地处白云新城商圈，区域内商业氛围浓郁，交通便捷。生活配套也十分齐全，生活便利性高。基于万达广场等商业地产的辐射和带动作用，同时立足于白云新城商圈的形成，商圈发展前景看好，同时下跪门自身定位也契合商圈未来的发展方向。

尚东君御

综合评分：4.118    CRIC房产测评网指导价：55,001元/㎡

项目概况：项目位于天河区珠江新城兴盛路，所处广州CBD核心地段，拥有城市级配套。尚东君御小区规模不大，共规划有A、B、C栋3栋高层洋房，AB栋已基本售罄，C栋预计9月推出，户型为179-200㎡四房。

预开盘推荐理由：尚东君御地理位置优越，地处天河珠江新城，广州新城区中轴线上。项目属于板块内稀缺的改善性高端社区，有着完善的生活商业配套；项目主打大面积改善户型，每户皆配备超宽客厅、超大阳台及入户花园，居住舒适性较高。项目各项品质均非常优质。

珠江东境

综合评分：4.1     CRIC房产测评网指导价：39,876元/㎡

项目概况：珠江东境位于天河北路渔民新村旁，由别墅和洋房组成。项目附近没有地铁，未来规划有地铁11号线华景路站，未来地铁出行便利。珠江东境预计将于本月开盘，有7层高的低层电梯洋房，共89套，户型为149平3房，另有28套284平的四联排别墅，赠送两层阳光地下室，目前认筹享有5万抵20万优惠。

预开盘推荐理由：珠江东境是天河区在售稀缺半山别墅和多层洋房综合体，北望番薯岭，山景资源丰富。项目着重宜居性和社区景观的建设，户型均南北对流，通风效果好，一户一梯，建筑密度低，舒适性高。

新塘新世界花园-万象苑

综合评分：4.082    CRIC房产测评网指导价：12 ,166元/㎡

项目概况：新塘新世界花园位于增城新塘镇，靠近地铁13号线温涌站，待地铁建成将大幅优惠项目交通出行条件。项目已经经过了几年的发展，形成了比较浓郁的生活氛围，生活配套齐全。

预开盘推荐理由：新塘新世界花园是一个开发了多年的大型居住社区，小区配套成熟，交通便捷。项目产品户型方正实用，适合刚需买家。项目位于增城区新塘板块，增城市撤市设区利好消息，加快区域发展速度，再加上新塘政府对项目所在的西洲片区发展的越加重视。

花语水岸苑

综合评分：4.052      CRIC房产测评网指导价：29,858元/㎡

项目概况：花语水岸苑位于大坦沙西海南路，四面临江，部分楼栋享有一线江景。项目靠近地铁5、6号线交汇站坦尾站，步行5分钟即可到达。目前来说，生活配套可选择性不多，只可满足基本需求。

预开盘上榜理由：花语水岸苑地处广佛结合核心区，其北与金沙洲隔江相望，西邻佛山南海，东南面为白鹅潭经济圈，且项目所在区域大坦沙岛为荔湾区未来十年重点开发改造区域，区域具有升值前景。项目可望稀缺江景，居住舒适度高。

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