很多购房者认为一些大牌楼盘哪哪都好，出身土豪之家的名企楼盘含着金钥匙，当然优点数不胜数，好出身就代表着好品质。南沙金湾就是这样一个楼盘，出身名企之家，它于上9月13号全新开盘，不过，出身良好的它是否一样也会继承传统呢？

南沙金湾效果图

南沙金湾首期推出67-94㎡N+2户型，精装均价9800元/㎡，预计将于2017年5月交楼。南沙金湾拥有良好的出生，它是由央企中信地产开发，是一个小型的综合体项目。项目占地约1.3万㎡，总建筑面积不到5万㎡，规划有商业街区、酒店式公寓和住宅，主要以风情商业街为主。

项目临近珠电路与进港大道交汇处，与华汇国际广场相邻。项目距金洲地铁站约3公里左右，而且目前在建的地铁4号线南延段并不经过本案，地铁15号线只是目前规划提议中线路，因此，未来项目将有很长一段时间没有地铁，公共交通出行主要依赖公交。自驾方面，周边路况良好，自驾出行还是很便利的。

区域上，南沙金湾地处南沙繁华商圈，除了目前发展比较成熟的华汇国际广场，1公里左右还有金洲广场、奥园金莎广场，延伸至金洲地铁站周边商业范围更为浓厚，有南沙万达广场、奥园海景城、越秀滨海隽城商业广场等。除南沙万达广场和奥园海景城还未开业运营外，其余商业广场均发展比较成熟，有着良好的商业氛围。

项目3公里内商业分布

据统计，项目周边3公里氛围已经入住的小区就有22个，分布于进港大道、环市大道中和金洲地铁站附近，目前在建在售中的项目就有36个，未来人口将进一步增加，未来居住人口密集。

项目3公里内住宅分布

南沙金湾有着良好的出生，且地处潜力区域，but……

中小户型一直来都是最受市场欢迎的，项目推出67-94㎡N+2户型正好迎合了市场这一需求，不过……项目户型属于N+2房型，68㎡/78㎡， +2房空间实在太小，难以利用，做成三房并不实际，可利用性不高。而且78㎡户型设计不规则多边形，利用难度大。

78㎡2+2房，不规则，难利用

另一方面，南沙金湾虽说是综合体，不过，总体体量不到5万㎡，总体规模小。项目仅规划有1栋住宅，其余全是商业，而且还是开放式管理，小区人员流动性大，势必给小区安全和管理造成很大的影响。再加上未来项目商业发展起来，住宅楼容易受到商业街灯光和噪音影响，居住体验不佳。

综上所述，CRIC房产测评网分析师认为，虽然项目地处繁华，而且是由“央企长子“中信集团开发投资的，但是项目的居住体验并不佳，户型产品鸡肋，相较于自住来说似乎更适合投资，CRIC房产测评网建议谨慎购买。

 “快扫我吧！”
 加入Q群：137338160，可和分析师进行一对一的交流。
 关注广州CRIC房产测评网的微信，可留言加入“广州好房推荐群”！