十一黄金周期间，海珠老城区全新公寓项目面世，推出38-73㎡单间至两房，全部精装发售。海珠老城区？公寓？对，你没有看错，海珠老城区东晓南站确实出现了一个全新的公寓项目，下半年广州的楼市的关注焦点似乎都集中在“广钢项目”“广纸拍地”“金九银十”上了，对于海珠全新公寓项目似乎鲜有耳闻。

    数据显示，海珠目前在售的公寓项目仅有7个，知名度较高的有万科派、广州合生国际广场和保利琶洲湾。公寓9月均价28258元/㎡，近半年来均价也达到了27171元/㎡，该项目均价在25000-26000元/㎡之间，与板块内公寓售价相比，有一定的价格优势。这到底是个怎么样的项目？接下来就随小编从各方面来一一了解一下这个海珠老城区公寓——新城国际寓。

    新城国际寓位于海珠区海珠金辉路39号，靠近江南大道，属工业大道南板块，与琶洲板块较近。项目体量不大，总占地面积21578㎡，总建筑面积100906㎡，项目由4栋公寓楼组成，其中1栋2栋主要为小复式产品；3栋4栋主要为平层公寓。

新城国际寓效果图

从产品上来看——比普通酒店式公寓更为适合居住

    新城国际寓虽为公寓产品，但其除了产权年限与梯户比与普通住宅相比有差距之外，其他均无大的区别。项目容积率为3.5，小区内同样规划有中心花园，相对于海珠老城区大多都是单体楼的住宅而言，新城国际寓似乎更具优势。中心花园还规划有篮球场和羽毛球场，业主平时也可以运动运动。

中心园林一景

    户型方面，新城国际寓户型普通酒店式单房公寓相比，居住性更强。项目目前推出37㎡单间、55㎡一房一厅和66-73㎡两房产品。户型设计方正，动静分区，3.2米层高，弥补了公寓采光较为不足问题，厨房连接生活阳台，摆脱了普通公寓暗厨的困扰。对于项目推出的4种户型来说，37㎡单间总价低；55㎡一房一厅厨房、卫生间通透性好；66㎡两房两厅一卫户型紧凑，但次卧面积较小，不适宜居住；73㎡两房两厅一卫客厅和餐厅尺度感大，舒适度高，卫生间位于两卧室之间，给生活带来便利。对于选择自住的购房者，以上4种户型，分析师更为推荐55平米一房和73平米两房户型。

从区位上来看——周边配套成熟，交通便利

    新城国际寓靠近江南大道，连接新滘西路和工业大道，道路四通八达，自驾20分钟可以到达珠江新城。项目附近即有地铁2号线东晓南站，步行10分钟就可以到达，而且项目300米外还在建有广佛线石溪站，预计在今年年底开通，随着该地铁的开通，往来广州市内外都十分方便。

    新城国际寓周边商业资源丰富，有多家大型购物商场围绕，如海珠新都荟、华润万家、魅力港湾等商场。周边小商铺林立，能满足住户的购物娱乐需求。而且项目自身有地产群里商业配套，后期商家进驻后，住户购物将更加方便快捷。

周边配套成熟

   综上所述，项目自身产品具有一定的吸引力，同时，项目周边生活配套齐全，交通出行便利。数据统计显示，项目5公里范围内有8座甲级写字楼，39座办公楼；而且项目交通便利，方便往来天河越秀中心区通勤，再加上项目周边人口稠密，公寓出租方面还是具有一定市场的。CRIC房产测评网认为新城国际寓具有区位优势，给予推荐购买评级。

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