众所周知，楼盘定价一般是在市场比较法原理的基础上，再结合项目本身的价值体系卖点价值分析得出。如果项目本身产品价值不占优势，区位交通配套也无过人之处，甚至还有减分项，价格却要比周边项目高出一头，这无疑会陷入销售不畅的窘境。

在2015年第三季度性价比差评榜中，云星钱隆公馆、温馨里和富雅都市华庭月均销量均以个位数计算，销售时间长，综合售价及品质分析，性价比不高。

云星钱隆公馆     

评级：谨慎购买

【项目品质】位置上，云星钱隆公馆位于从化街口中心板块，虽然是位于目前从化发展最为成熟的板块，但项目处在外围，受到板块中心利好影响并不大。规模上，云星钱隆公馆项目社区规模小，总体规划仅有4栋洋房，规划户数255户。设计上，项目采用围合式设计，小区中心设计有简单的景观带，社区品质一般。另外，项目在用材用料方面也无过人之处，项目外墙是面砖和涂料相结合，使用涂料易脏且容易破损，保质期较短。

云星钱隆公馆规划有4栋楼，整体规模较小

【项目现状】云星钱隆公馆自2014年7月起售，早在2014年11月就已有255套房源拿到预售证，而截至目前却总共成交82套，月均仅销售6套，一直销量不佳。云星钱隆公馆已经连续2次登上季度性价比差评榜，问题一直都是销售滞缓，售价过高。目前云星钱隆公馆均价9500元/㎡，售价虽然有所下降，不过仍然高于板块内同类产品。

温馨里          

评级：持币观望

【项目品质】区位上说，温馨里有着较为良好的区位条件，项目位于番禺区中部，距3号线市桥站约1.3公里，步行时间约有16分钟，还可接受。规模上，温馨里是一个小规模住宅社区，规划总户数约为240户，由并排6栋小高层洋房组成。受限于项目规模，温馨里的社区景观只能用“绿化带”来形容，业主休闲空间缺乏。另外，项目紧邻高压线塔和公交总站，虽说高压线对人体并无太大影响，但会对业主心理产生一定影响，而且有碍观瞻；紧邻公交总站的问题是，项目易受噪音和废气影响。

【项目现状】温馨里附近有招商金山谷和祈福新村两大区域大盘，按说项目紧邻区域热销大盘，销量不会太差，温馨里也早在开盘前240套房源就已经拿到预售证，但开售至今，项目月均销量仅6套，一直销售缓慢。在售价上，温馨里目前16000-17000元/㎡的价格要比周边要高，而各方面品质较佳的上林苑售价仅15500元/㎡，综合对比，性价比不高。

富雅都市华庭         

评级：持币观望

【项目品质】富雅都市华庭位于增城新塘汇太东路发达岭市场旁，属于新塘最核心商圈的外围。富雅都市华庭总规划有44栋小高层高层洋房，总建筑面积达20多万平米，项目规模不小。不过，新塘板块厂房较多，项目周边也有较多的轻工业厂房，而且紧邻纺织用品市场，居住环境嘈杂。在产品设计上，富雅都市华庭产品主要针对刚需，楼间距小，容积率较高。

【项目现状】富雅都市华庭有4次供应记录，分别是2011年11月、2013年4月和2014年5月，共计有434套房源入市，富雅都市华庭自2013年11月开售至今共成交217套，月均销量仅仅6套。究其原因，项目地处新塘板块，该板块内新楼盘众多，项目周边2公里范围内就有中森名苑、丰泰城市公馆、顺欣广场、顺欣花园和锦绣天伦花园5个楼盘，项目与之相比并不占有优势。而且富雅都市华庭将推的18栋楼位于小区边缘，受噪音粉尘的影响大，售价却有所提高，总体性价比并不高。

《免责声明》

本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。

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