番禺祈福活力花园二期已于9月26日全新开盘，项目首推1栋户型包括77-92平米二房、，133-135平米三房和156平米四房。祈福活力花园属于祈福新邨的全新组团，而祈福新邨已经开发了有20多年，是一个占地面积超过7500亩，常住人口超过10万的大型社区。社区内商业配套、教育医疗资源和休闲娱乐设施一应俱全，居住氛围也相当浓厚，按说有着这样“背景”的祈福活力花园二期应当热卖才对，不过，据CRIC房产测评网分析师反馈，项目开盘当天仅成交3成！房价君也着实吓了一跳，为何冷淡收场呢？

首先来了解一下基本情况。祈福活力花园二期仅由2栋洋房组成，不管是对于一期还是整个祈福新邨来说，活力花园二期都处于整个小区的最外围。祈福活力花园位于番禺市广路与金山大道交汇处，距天河体育中心直线距离约20公里。

祈福活力花园二期最大的优势是依托祈福新邨完善配套，生活各方面都非常方便。祈福新邨其实就是一个小小的城，城里面有配套相当完善，社区里面有祈福新村学校（含幼儿园、小学和中学）、祈福英语实验学校（含幼儿园、小学和中学），祈福精英幼儿园、祈福半山幼儿园和祈福名家幼儿园等学校资源，还有祈福医院、月子中心等医院，社区内更有大量的包括银行、超市、菜市场、餐厅等商业配套。总之，项目从内到外的配套颇为成熟，而且丰富多样，可选择性非常之多。

交通方面，祈福新邨位于地铁3号线汉溪长隆站与市桥站之间，距离地铁站都比较远，步行无法到达，需要通过交通工具接驳。不过，项目配套有完善的楼巴系统，每15-20分钟就会有楼盘发往花园酒店、体育中心和海珠广场等方向，弥补了项目周边无地铁的不足。而且祈福新邨旁边就有一个大型的公交站场，业主步行约5分钟可至祈福总站，交线路可以去往番禺区和荔湾区，以及接驳长隆地铁站。

祈福新邨楼巴

由于祈福新邨里中心大部分为联排别墅和低层洋房，项目并无高楼遮挡，因此项目10层左右的视野非常开阔，从祈福活力花园二期往南望可以直望整个祈福新邨，远眺还可以望见大夫山，颇有心旷神怡之感。因活力花园二期仅有2栋洋房，局限于规模较小，自身景观方面，项目在二楼设计了一个空中花园，自身绿化较少。

祈福活力花园二期视野开阔

既然这么多优点，那为什么冷淡收场呢？

来看CRIC房产测评网分析师分析：

1、祈福活力花园二期位置较差，邻近公交站场，而且三面公路环绕，公路车流大，不仅容易拥堵而且容易受到噪音和粉尘影响。

2、祈福新村（活力花园二期）虽然配套资源丰富，但使用上不叫麻烦，设施分布于小区不同区域，需要在祈福总站搭内线前往，耗时基本在30分钟左右，而不是下楼即到。

3、祈福活力花园二期目前均价20000元/㎡，与去年最新一次组团开盘楼王价格21000元/㎡相比，均价虽然有所下降，但是项目本次推出的楼栋位置相对较差，所以整体均价来说还是上升的。

4、祈福新村内虽然学校资源分布，但是特别是初中及高中学费非常昂贵，超出很多住户的承受水平，无法使用该资源。

5、活力花园商业配套虽然完善，但是价格也是非常高，作为日常生活用品来消费，有点不合理。

综上所述，CRIC房产测评网予以谨慎购买评级。