近期房价君被一篇“别老说番禺不好，五年后你高攀不起”文章刷屏了，文章分别从城市规划、GDP、地铁规划等方面阐述未来番禺的发展将会更加繁荣。番禺自2000年撤市设区以来，番禺发生了翻天覆地的变化，15年间，番禺房价涨了4倍！

从地理位置来看，番禺是最接近广州的一个区，广州的城市发展也利好番禺，文中指出在《广州市生态城市规划纲要(2001～2010年)》对番禺的未来走向有这样一些描述：“番禺片区是广州市21世纪的重点发展地区”；“将建设成为21世纪广州新中心城区。”文中还说到未来10年番禺的房价在现在的基础上还将上涨一倍，番禺发展潜力巨大。

说到房价，现今广州楼市的回暖已是不争的事实，房价君粗粗捋一捋近半年来番禺房价走势，从今年4月以来番禺房价的价格变化，不难发现，这半年多来番禺的房价呈曲线上升的趋势，一手住宅均价从15143元/㎡上升至16871元/㎡，涨幅达10.2%！

近半年来番禺房价走势

十二五规划将番禺变成了未来广州的新中心，而且未来番禺将建有9条地铁、5条城轨，将番禺到中心城区的时间控制在56分钟以内。总之，未来番禺发展潜力不可小觑，那么有哪些楼盘被看好？

金融街融穗澜湾

售价：21,000元/㎡        指导价：22,435元/㎡       评级：推荐购买

【概况】金融街融穗澜湾位于番禺市桥盛泰路，地处广州中轴以南，是板块内为数不多的热门楼盘，也是目前该板块内售价最高的楼盘。目前市桥板块的楼盘售价大多在16000-17000元/㎡之间，而金融街融穗澜湾目前售价21000元/㎡，刷新了该板块记录。项目内部规划有5栋40层的超高层住宅，以及1栋26层的回迁安置房，在售户型为82-92平米的三房户型，二梯四户设计，均为纯南向的景观住宅。

【点评】区位上，金融街融穗澜湾拥有优越的地理位置，步行15分钟可到番禺广场地铁站，区域范围内较多高尚住宅区以及政府机关，有着浓厚的居住氛围。而且说到配套，项目位于发展较为成熟的市桥板块，教育资源和商业配套都比较丰富。从金融街融穗澜湾产品自身而言，项目户型全部为南向设计，而且可望沙湾水道景观，朝向佳，视野好，产品优质。

丽江如英居

售价：19,000元/㎡       指导价：20,537元/㎡     评级：推荐购买

【概况】丽江如英居位于番禺洛溪南浦岛沿沙东路以北地带，是区内大盘丽江花园的最后一个全新组团。项目由知名国企粤海集团开发，规划有10栋高层住宅。园区内规划有幼儿园、活动中心、卫生服务中心等社区配套，目前项目在售的单位为87-142平米的两至四房，带装修出售，适合丽江花园业主旧换新的改善型需求，以及区域内工作，有一定经济能力的置业买家选购。

【点评】丽江如英居坐落于番禺南浦岛的东部，江畔环绕，位置上位于南浦大桥南。其一大卖点是其依托丽江花园成熟大盘的居住氛围，丽江花园内也有着较为成熟的基本商业生活配套，可以满足日常生活需求。而且项目属于地铁盘，距地铁只有600多米，步行就可到达地铁站，出行便利。不足方面是虽然项目距广州市区较近，但是高峰时期周边道路容易拥堵；另外，丽江如英居产权起始为92年，剩余产权年限较短。

富丽居

售价：16,000元/㎡      指导价：16,877元/㎡    评级：推荐购买

【概况】富丽居为华南板块为数不多的刚需盘，项目地处大石商圈，靠近石化工业路。项目总占地面积为20447平米，建筑面积为63336平米，总户数为490户，规模中等偏小，容积率为2.2，居住密度相对舒适。从楼栋推荐的角度来看，由于项目目前南边为自然山体，北面为工业产业群，3座东南向的中高层单位为项目的价值最高点，景观视野、朝向采光俱佳。

【点评】富丽居拥有优越的地理位置，位于大石商圈与广州市内相去不远，而且周边也地铁，生活配套齐全，完全符合刚需一族的置业需求。项目主打47-80平米的一至两房户型为主，带有市一级小学富丽小学学位，教育资源优质。