经常处于“零新货”的越秀区上周有一个新盘——大洋江畔雅苑冒出了市场，推出77-79㎡两房两厅一卫、145㎡三房两厅两卫以及少量36㎡一房一厅一卫单位。

大洋江畔雅苑项目效果图

        大洋江畔雅苑有着极其优越的地理位置，不仅位于广州政治文化中心越秀，而且地处北京路商圈，有着丰富而齐全的生活配套，便捷的交通网络，完善的公共服务设施……总之，工作生活都非常得便捷。 

        另外，项目还拥有丰富的教育资源，2公里范围内的中小学有82所，步行2-5分钟就可以到达北京南幼儿园、八旗二马路小学、广州市第十中学等学校，孩子上学便利而且享有优质的教育资源。

        除了上述这些“硬件”条件外，老城更是老广人挥之不去的情愫，这里有着浓郁的老广生活气息，出门遇熟人，一草一木都非常熟悉。

        大洋江畔雅苑目前均价38000元/㎡，什么样的人适合入手大洋江畔雅苑？一般来说，银行规定借款人的月款还款额不超过月收入的50%，项目目前主推36~145平米一至三房户型，像145㎡三房首付需174万，月供在27131元左右，这就要求了夫妻双方月收入在60000元左右，而且付得起174万元的首付。而36㎡一房总价也去到144万元左右，入手门槛较高，以普通工薪家庭收入，并不是想买便能买。

145平米三房两厅两卫：首付174万，20年等额本息月供约27131元

优点：1、客厅开间面宽达到4.4米，宽敞大气，且连接景观阳台，属于主流竖厅设计，客厅通风采光效果好。

      2、在户型采光方面，该户型三面临空，卧室均带有主流飘窗设计，房内光线充足，还可充分利用飘窗空间，增加储物空间。

      3、生活方面，厨房面积达8米，L型厨房设计，带有2个水槽，方便两人轻松操作；而且厨房带有生活阳台，方便放置洗衣机等生活物件，且方便衣服晾晒。

缺点：1、其中一次卧与主卧对开门，在风水上为犯门煞现象。

      2、另一次卧靠近大门口，私密性较低

79㎡两房两厅两卫：首付94.8万，20年等额本息月供约14782元 

优点：1、户型方正，动静分区，结构紧凑实用

      2、3.7米长的大阳台设计，通风采光效果佳，而且可摆放几张休闲桌椅作休闲之用

      3、双阳台设计。南北方向各有一个阳台，生活阳台连接厨房，方便操作

      4、卫生间位于两卧室之间，方便生活起居，夜晚用厕更便利。

缺点：次卧与主卧对开门，风水上有避忌

36平米一房一厅一卫 ：首付43.2万，20年等额本息月供约6736.16元

优点：1、基于房型面积有限，36㎡一房户型方正，空间布局紧凑，各功能区域分布合理。

      2、卧室连接阳台，采光。通风效果更佳，而且可以阳台摆放一张休闲桌椅，增加休闲空间。

      3、厨房L型设计，安照洗切煮动线，对于经常煮饭住户比较便利，面积虽然不大，但有摆放冰箱位置，能基本满足住户煮饭要求。

缺点：1、大门正对卧室门，有风水避忌

      2、卫生间无开窗设计，为暗卫，容易滋生病菌，通风采光效果差。

        CRIC房产测评网分析师认为大洋江畔雅苑地处成熟商圈属于稀缺产品，出门购物方便，而且享有丰富的教育医疗资源配套，生活十分便利。地处老城区，有着浓厚的广府生活气息，适合追求老城生活，讲求生活便利的人购买。不过，入手大洋江畔雅苑前提是……你至少得有100万的存款且月收入达3万的……高收入壕。

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