决定消费者是否买一套房的因素很多，但户型设计绝对是关键的一个，毕竟户型的好坏直接关系到人居住体验的好坏。但是，偏偏也有一些楼盘因为各种原因，最终设计出来的户型让人感到困惑。

今天，分析师就跟大家扒一扒位于北京路商圈附近的一个新楼盘——东山印象台的户型设计。 项目位于中山四路与仓边路交界处，建筑规模不大，由一栋30层高层建筑组成，户型数量不少，共推出48-116平米一至三房共9种户型，让人眼花缭乱。然而，恰恰是分析师在参观这9种户型的样板间的时候，发现了该项目户型有不少“奇葩”的设计：

奇葩一：交叉的动线设计

大家在看户型介绍的时候，经常会听到一个词叫“动线合理”。所谓动线，就是人在室内从事某一种活动时移动的点，连合起来就成为动线。一般按家庭功能则分为家务动线、家人动线、访客动线三种，其中又可以再进行细分，需要遵守的原则是各条动线之间要避免交叉，按不同功能分割出空间，做到互不干扰。

分析师发现，在东山印象台48平米一房的户型就出现了动线交叉的不合理设计。如下图所示，该户型的卫生间门开在厨房里面，也就是说卫生间与厨房动线在同一条直线上，当住户在煮饭时刚好阻挡进入卫生间的动线，居住不便。此外，由于该卫生间为暗卫，只能采用抽风换气，若换气不及时，气味很容易扩散到厨房。那情形，想想也是醉了。

动线不合理的还有111平米三房的户型，该户型其中一间次卧的门居然开在公共卫生间里。如下图所示，当分析师来到户型图上标注位置1 的位置时，首先印入眼前的是卫生间，然后转身看到卧室，第一感觉，还以为是主卧带卫生间的设计，最后才发现原来只是一个6.5平米的次卧，而卫生间也是整个户型的公共卫生间。也就是说，在次卧居住的人，每次进出房间都必须经过卫生间，虽然只是经过洗手盆的位置，但是每次进门之前都看一下洗手间的马桶，这样真的好吗？此外分析师还发现，洗手间门宽比较窄，所以不适合安装推拉门，而安装单开门的话，由于门口与马桶位置距离很窄，位置仅勉强够开关门，造成住户用厕时开关门不便。

111平米三房户型图

111平米三房样板间

奇葩二：动静结合，公私不分

好户型除了动线要合理，分区也很重要。户型每个空间都可以分为动区和静区、公共区和私密区，由于使用功能的差异，一般在设计时不同功能空间要分离开，避免相互影响。而东山印象台的116平米三房户型功能分区却动静结合，公私不分。

如下图所示，该户型在门口入户花园的隔壁有一个独处一隅的空间，在户型图上，显示的是次卧，但从功能布局上来说，他更适合作为佣人房使用，在实际的样板间却把他设计成了书房。这么“多”的用途，侧面上也印证了这个空间的尴尬之处。

116平米三房户型图

如果作为次卧，则为私密区，然而它却被入户花园和餐厅公共区包围，明显公私不分。此外，如果这个房间用于作为老人房或小孩房也比较尴尬。由于入户花园采用开放式阳台设计，因此晚上睡觉，大门1、2必须紧闭，住户安全才能有保障。但是大门2关闭后，该卧室就与户型其他空间连接断开，也是就是说，在该卧室睡觉的人如果发生突发事件，无论怎么呼喊，在主卧睡觉的主人也听不到。这样还敢安心的让老人或小孩单独睡觉吗？

样板间中的设计为书房，由于房间本身为无窗设计，为了充分利用入户花园的通风采光，因此设计为开放式。但是书房属于静区，入户花园却是户型内人流进进出出的动区，干扰在所难免。

116平米3房户型—书房样板间

如此看来，最为合理的用途恐怕还是作为佣人房使用，毕竟还有单独的卫生间设计，可以避免主仆之间的干扰也尴尬。但是即使作为佣人房，如果把门开在入户花园同样会存在叫唤不便的问题，而如果把门开在客厅，正对餐厅和阳台的设计也很“奇葩”。

奇葩三：用来“装饰”的窗户

通透性好也是好户型的标准之一，一般设计中，会采取大面宽开窗的设计来增加户型的通风采光效果。而东山印象台48平米一房户型不但动线不合理。其厨房开窗设计更是反其道而行之。

如下图所示，析师来到该户型厨房的时候第一反应是暗厨设计，采光差。但是分析师看到户型图上该户型厨房是显示有窗设计的，窗呢？抬头一看，原来真的有，只是仅仅大概20厘米宽度的窗，能为厨房带来的采光和通风效果还是要打上一个大大的问号。

看到这里，各位购房者心中肯定有疑问了，东山印象台的户型还能住吗？这里分析师还是要为项目讲句公道话，正如前面说的，项目一共推出了9个户型之多，几乎每个房型都有多个选择，分析师在这里所列举的只是一部分看上去不那么合理的户型设计供大家参考。实际上，该项目一样有一些户型设计是比较合理的，比如其69平方米的两房户型等，其功能分区和设计就比较合理。

分析师认为，虽然东山印象台的户型设计整体来讲有可商榷之处，不过项目的地理位置毕竟摆在那里，周边成熟的生活配套加上丰富的教育资源，对于很多希望在老城区安家的购房者有莫大的吸引力。只是，该盘自去年年底开放售楼部到现在，迟迟未能取得预售证，原因未明，对此购房者记得留一个心眼了。