广钢又有一新成员亮相！

继中海花湾壹号和金融街融穗华府之后，广钢新城的第三个项目葛洲坝保利曼城也在上周末揭开了产品的神秘面纱，一起看惯了广钢新城的撕逼大战，这次，大家一定关心新来的这位到底长什么样？

项目开放了第一个临时搭建的样板房！为了满足大家的好奇心，点评君自然也来踩踩哒！现在再和大家叨逼叨！

样板房户型是97平米三房两厅两卫。听起来似乎没有什么特别之处！在广州，这样的面积和户型很多的开发商都已经可以熟练驾驭，不如之前一段时间火了一把的“59平米三房”火爆，也不如此前霍家南沙湾石奥的“118平米做一房”来的土豪……

先来看看户型图：

▲97平米三房两厅两卫户型图

从户型格局看，与广州主流的户型设计无出其右，总体特点是动线合理，动静分区，相比之下少了现在主流的生活阳台！

说到通透性，户型可以通过打开厨房门和厨房的窗户实现通风!不过，通风效果会由于空气流动的转折受到一些影响。

除了看户型整体的格局，由于项目带精装修，装修细节也是大家比较关心的一部分，随着点评君踩盘的脚步，一起来看看项目的细节设计怎么样？

1、玄关

从进门开始，首先看到的就是入户门处设置了“一键开关”可以在出门之前将家里所有的灯全部关闭。

进门处的整体玄关柜与墙顶齐高，收纳能力比较强。然，开门之后会挡掉玄关柜的一部分，需要关上门才可以使用哦！

上图空格处可以随手放置包包和钥匙，进行手机充电等。此外，现在很多开发商都已经注意到的一点，就是玄关柜下空，进门后放置的鞋子不会影响柜门开关。

玄关柜内部均为活层设计，可以根据物品的大小，自己调节高矮！

仅是玄关柜就可以有很大的学问，此前在网上疯传的万科的玄关柜设计，甚至包含了烫衣板和雨伞柜！我和我的小伙伴都惊呆了！瞻仰以下设计图：

大门后设计了隐藏式地吸，在门打开之碰到地吸时就会自动弹起，防止开门撞到玄关柜。这个，很多项目的户型开门后面是衣柜，似乎可以借用一下哦！

2、厨房

厨房在“L”型厨房的基础上再加上了一段较窄的台面设计，增加了厨房台面的面积以及橱柜的收纳能力。在有宝宝的家庭，一段单独的橱柜不受污染可以用来专门放置宝宝的食物餐具，或者用作茶水台。

不过，转折处的柜子进深太深，很难利用，和其他很多项目一样，这个问题并没有得到解决！

比较细节的一点，为了防潮，水槽下面的柜体板包上了铝合金。

3、客厅

客厅宽3.7米

客厅的左上方安装了摄像头可以连接手机，可以监控家里的老人和小孩有无异常情况！不过在家里装了摄像头，今后的隐私可就得小心了！

4、阳台

因为户型没有生活阳台，洗衣机被安排在景观阳台上，洗衣机在阳台上运行也会存在一定的噪音，不过关上阳台门可以得到缓解；阳台最宽的地方为1.8米，并且设计了洗手盆和上下收纳柜。设计一个洗手盆在阳台对于平时有手洗衣服习惯的业主来讲，会方便很多！

如果面盆是统一定制，业主自己买的洗衣机的尺寸可能大小不一，如果有不同的尺寸要求，放不进去，那就会麻烦一些，需要提前沟通。

此外，与厨房的柜体一样，阳台上洗手盆下的收纳柜也设计了铝合金防潮面板。

阳台预留了水龙头，对于冲洗阳台的地板，这样的设计会方便许多。现在很多开发商都注意到了这点！

5、走廊

通往卧室的走廊右侧的墙面设计为收纳柜，将整面墙打通变成为柜体，可以收纳整个公共空间的大件物品，就这一点，此前点评君也推荐给想要改造户型的粉丝们，不过将其实现的，点评君还是第一次看到成品，这样的设计，诸多收纳能力不强的小户型值得借鉴！

6、卫生间

如今，很多开发商已经能将卫生间设计做到相当极致，基本都能实现干湿分离、有一定的收纳功能。

马桶旁边的隔间设计和防水插座设计比较方便，要注意的是，在看每一个户型的时候都留意马桶和洗手台之间的距离是否足够放下垃圾桶，这可能因为卫生间尺寸的不同而产生差异。

除此之外，卫生间加高了卫生间的窗户设计，增强了卫生间的采光效果。

卫生间安装了暖浴系统，智能科技时代，开发商总会引进很多智能设备来提高自己产品的附加值，这样的系统在卫生间，对于冬天怕冷的购房者和广东的回南天来讲，确实是有用处的！不过运营和维修成本也值得注意！

7、卧室

主卧里样板间里放置的是1.8米长的床，需要注意的是，一般家庭放置的是2米长的床，放完之后与墙壁的距离就会小很多，如果说考虑房更大尺寸的床，那么空间可能就会有些紧凑了。

主卧的床头有USB插座，充电比较方便！

总结来看，项目就以上这些细节来讲，还算比较用心！

如果说在同等地段、同等价格、相似产品，那么唯有剩下细节可以打动人心，其中，产品细节是非常重要的一笔。购房者最希望每个开发商都可以考虑到他们自己都还没考虑到的需求，做最人性化的设计！那也是极好的！

项目首推推出82-113平米三房。

▼82平米三房二厅一卫

与97平米的户型格局一样，不同的是主卧没有卫生间设计；

另外，小户型主要考量户型的尺寸是否设计合理，如果尺寸太小太拥挤，那就会影响舒适度了，所以，现场考量才是最要紧的。

▼113平米三房二厅两卫

优点：动线合理，带入户花园和大面积景观阳台、有入户花园通透性很好；

缺点：从户型图上看，客卫的形状不规则，有可能会影响使用或者藏污纳垢；

由于后面两个户型没有样板房，点评君就不进行装修的详细的分析了！

然而广钢新城竞争如此激烈，虽然有产品的细节设计，但最终的决定性因素还是价格，曼城项目的楼面价是14090元/平米，相对低于周边地块的价格，这样来看，保利在成本上占据了一定的优势，至于最后卖什么价格，还是取决于开发商！

当然，广钢还有辣么多的项目有待开发，后面的竞争会越来越激烈，大家的选择也会越来越多，期待后续的更多产品面市！！

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