2016年“二胎”政策全面放开，相对于人口红利对房地产增量的影响，又增加了人群覆盖面，是房地产市场的重大利好。特别是二胎家庭结构的到来，对改善型户型设计的影响是最大的。事实上，早在“单独二胎”政策放开时，便有不少房企也开始意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“大小四房”或取代“大小三房”更新现有格局。珑翠作为番禺区一个主打四的纯改善型社区已于2015年末封盘，似乎在为二胎带来的一大波客户细心筹备。而项目二期的改善型产品，更加让人期待。现在分析师就带大家一起来看看这个改善型楼盘，为备战“二胎”的购房者们预留空间，一步到位满足二胎之家！ 

2013年，长隆开始涉足房地产行业，打造第一个住宅项目“珑翠”，这个项目吸引了无数目光。作为长隆集团首次进军地产界的项目，就如此手笔的推出高端大户型，真的是艺高人胆大。番禺的住宅项目种类繁多，基本涵盖了各种类型的客户且还有着多个配套完善的超级大盘。那么，长隆作为初生牛犊，如何在千军万马中杀出一条血路呢？我们就来看看珑翠。

1.珑翠之地铁旁的住宅盘

目前，距离项目最近的为地铁汉溪长隆站，约3km，步行耗时40分钟，一般乘坐地铁需要先搭乘公车（在道路通畅情况下，步行加乘车程耗时约30分钟）至地铁汉溪长隆站再搭乘地铁三号线，该路段高峰期存在拥堵情况，换乘便捷度一般。根据了解，地铁7号线已经在施工中，预计在2016年底投入使用，未来途经的钟村地铁站距离项目约1km，步行耗时15分钟以内。所以，对于需要乘坐公共交通出行的住户而言：“困难是暂时的，轨交也是会有的”。

2.珑翠的后花园：长隆景区

作为长隆地产的首个作品，珑翠被认为拥有得天独厚的生态资源及优美的社区环境，作为一个隶属于长隆集团的项目，其拥有的特色配套优势明显。大家可以从地图上看到，珑翠坐落于广州长隆5A级旅游景区西南角，距离最近的长隆野生动物园大概2.5km，步行约30分钟。项目号称“购买了珑翠就等于拥有了整个长隆野生动物园”，据了解珑翠与野生动物园直接的连接桥已经在建设中，未来可以通过桥梁直达景区。长隆野生动物园一直是珑翠的一张名片，项目实际交付亦配以动物雕塑为主的园林设计。将动物元素进入社区，外加通入长隆景区的空中桥梁，不失特色，是其它楼盘无法模仿的。

除了项目的特色配套，在社区内部环境的打造上，开发商也是细心雕琢。珑翠内部绿树成荫，水景与园林相互结合，相得益彰。

景观或许难以给出一个标准的好坏，对于精益求精的客户，我们也罗列除了珑翠项目的一些基础数据，给各位购房者做一个参考。由项目的容积率、梯户比及装修标准，也可以感觉出珑翠的中高档住宅定位。

3.珑翠在区域内的“荒岛求生”

商业配套方面：距离珑翠最近的为汉溪长隆商圈正（处于建设阶段），而项目自身配套有少量商铺，周边则比较缺乏配套，仅有的配套也比较低端，整体较难满足住户需求。住户在日常购物、就餐等方面的需求一般需要驾车前往海印又一城或者万博商圈，两处商业定位比较高端，基本能够匹配及满足需求。而考虑到项目本身的定位，自驾住户应该占比较大，所在日常配套方面，驱车前往周边商圈，还是比较容易实现的。

教育配套方面：根据长隆集团的规划，珑翠只不过是番禺长隆地段的第一期产品，目前二期项目已经开工，未来还将有别墅等产品，而所有开发项目将一直保持高端定位。未来项目整体规划配套有医院、一站式的教育资源（规划了幼儿园、小学、中学）、轨道电车（在番禺区域内运行）、商业等。所以，未来长隆提供的将不仅是一个满足二胎的住宅，也是一个综合性的大型地产项目。（珑翠幼儿园将于2016年正式开学，长隆珑翠的业主子女将优先入读。）

所以，就整体配套而言，目前虽然比较匮乏，但是未来长隆地产将在景区周边打造一系列的住宅项目及配套设施，珑翠或许将来会成为超级大盘的一部分。

5.大面积住宅的户型设计优势明显

封盘之前，珑翠在售面积涵盖约135、163、205、251四种面积的三至四房户型。前期住宅已经入住，剩余部分将于2016年中旬交付。

下面就看看四个户型的特点：

珑翠户型整体都比较宽敞舒适，在户型设计上并无刚需的紧凑，也没有过多的房间设计，整体比较适合追求较高舒适度的家庭选择，各种户型基本都能满足多口之家的居住需求。 

值得一提的是珑翠的精装修交付标准为4000元/㎡，楼王约5000元/㎡，这个在分析师的实地考察中，也是得到了验证的，与周边项目对比比较超值。

根据对项目的调查，分析师得出以下几点结论：

1.番禺区域内定位高端的社区，均价在20000-30000元/㎡的并不少见，而均价18000元/㎡且带4000元/㎡精装修的珑翠，为不少希望购入中高档住宅但资金有限的购房者提供了一个性价比较高的选择。

2.番禺区域内不乏大型住宅项目，但是居住人口众多、人员复杂，对社区的居住环境造成不小的压力。珑翠的社区规模相对较小，主打改善型产品，客户群体更加单一，适合一些喜欢中小型社区的客户。

3.项目虽然距离景区及地铁都有一段距离，但是长隆野生动物园附近，除了主打紧凑刚需户型的保利红馆外，与同类型楼盘相比其距离不算远。并且，地铁7号线也将于2017年投入使用，近距离享受地铁便利，已经不再是梦想了。

综上所述，分析师认为，珑翠作为长隆打造的首个地产项目，对于计划二胎及更换大房子且追求较高舒适度的客户而言，是一个不错的选择。不过，对于平时不开车的家庭而言，珑翠各类配套的不足，在短时间内是比较难有改善的，如果家中有老人居住，可能也不是那么方便。另外，与长隆度假区为邻是项目一个极大的亮点，特别是在小区和景区的连接桥建好之后，对于小区住户会有更好的休闲体验，CRIC房产测评网根据封盘之前的价格给予该楼盘“推荐购买”的评级，供购房者参考。