说起，那些年我们一起错过的广州房价，那么，其中肯定有华南板块的楼盘。

2012年开始，华南板块的房价开始高歌猛进，2014年初，均价已经涨到1.96万/平米。随后，经历了2014年的降价和2015年的涨价，2016年第1季度，华南板块又以1.96万/平米的姿势回归。

2012-2016年华南板块一手住宅（仅含洋房，不含别墅，下同）网签均价

华南板块的故事还在继续……

随着2016年整体市场的回暖和板块自身配套的日益完善，华南板块的价格还在涨！近日，华南板块的保利红馆报出2.6-2.8万/平米的均价，着实让人惊叹：华南板块又贵了！

我们来看下，2016年1-2月华南板块的网签均价TOP10楼盘，保利红馆仅次于星河湾海怡半岛和南天名苑两大豪宅，为25615元/平米。翻看成交明细，该盘已网签的都是4栋，大部分均价在2.5-2.6万/平米之间，而目前报价2.6-2.8万/平米的为新加推的5栋。

2016年1-2月华南板块一手住宅网签均价TOP10楼盘

两万八的华南板块，你还hold得住吗？还值得入手吗？待分析师细细道来。

保利红馆，坐落于番禺区长隆度假区南侧，为长隆板块目前为数不多的70年产权一手住宅，相对于周边密集的40年产权公寓以及入住逾十年的二手住宅，本项目在产权性质上具有一定优势。

项目内部总体规划较小，仅有4栋洋房住宅，主推户型为56-77平米的极致二三房，两梯六户设计。在户型上，这个面积段的住宅产品，在整个番禺区域内都较为少有，对于看中该板块的投资客户，或者首次自住的刚需客户都有一定的吸引力。

70平米户型虽然三房户型，由于仅有一个洗手间，所以比较适合三口之家居住，会比较舒适，其中一个房间可以根据需求改建成书房、儿童房、储物间等。

而对于77㎡的户型，在如此小的面积内做出三房两厅两卫，此户型最能体现出此次保利红馆提出的“空间瘦身”理念，该户型能够满足5口之家的居住需求。

从浴室可以看出，洗手间非常狭窄，面宽不足1.5m，淋浴间的宽度不足1.1m。由于宽度不足，淋浴间与马桶及洗手台两部分之间无法设置玻璃门进行分隔，而浴帘及小石槛难以起到阻隔水花的作用的，水流还会顺着浴帘直接留到淋浴间外，无法干湿分离。

70、77平米的三房户型，厨房的内部布局较为完整，洗、切、煮功能俱全，但唯一的遗憾是没有冰箱位，只能选择放在餐厅或其他位置了。

56㎡两房户型，麻雀虽小，五脏俱全，可以满足一家三口的居住需求。60㎡两房户型虽比56㎡户型多了4㎡，但是并无太大差异，而56㎡户型方正，所以这4㎡的差异，价格升高也就算了，实用性也未必超过56㎡户型。

56㎡户型主卧中双人床尺寸相对偏小，这是开发商在设计样板房时常用的招数，购房者需借此认真测量户型尺寸。60㎡户型主卧内的衣柜，经分析师测量发现其深度只有约50cm，而一般衣柜的建议深度为60cm，但是主卧内的这些物件都不属于交房配送，所以未来住户在装修选购是应该适当调整。

60㎡户型厨房为开放式，虽然宽敞，但是却存在一个问题：洗手间的门开在厨房内，这对于任何家庭来说恐怕都是一个尴尬。而56㎡户型厨房中，分析师实测之后，冰箱位置不足50cm，未来住户在购置家电时，需谨慎测量冰箱尺寸再作选购。

儿童房设置了抽屉非常充足的书桌，收纳空间可谓是相当充足，对于有独立书房设计的购房者来说，这样的设计较为实用。

开发商希望最大程度利用空间，把飘窗遮起来做高了床铺，而房间看起来真是大了不少。不过，这样一来床铺的高度就有70Cm，如果家中有年幼的小孩，建议选择带围栏的床会好一些。

保利红馆位于国家中心城市副中心—番禺新城核心位置，随着政府倾力整合万博、长隆、汉溪、广州南站、华南板块、市桥等区域发展，番禺新城将打造广州第四商圈中心、广州副总部经济CBD，区位发展值得关注。

保利红馆旁边的奥园城市天地项目，规划建有大型的商业广场，内附一站式的卖场、超市、银行、餐饮等商业，将为本项目未来带来成熟的商业配套。而目前项目周边主要设有番禺万达广场、海印又一城等大型商业配套，也配有数间私营的购物超市（主要设于锦绣香江楼盘内），配套比较完善，距离路程均在2公里范围内，非常便利。

保利红馆项目自身并无教育资源配套，而项目周边主要分布锦绣香江、华南碧桂园等内部配套教育资源，对于本项目来说具有一定门槛，本项目可选择的学校则以公立为主，但学校等级相对较低。

保利红馆靠近汉溪大道东——双向十车道，西行可到达新光快速路，东行可到达番禺大道北，两者均可直达广州主要城区或其他主要区域。项目紧邻周边主干道，均为番禺区区域内主要的交通干道，自驾出行非常便利。

项目周边有地铁3号线汉溪长隆站，距离项目仅700米，步行仅需5分钟，汉溪长隆站同时是3号线与在建7号线的交汇站，日后出行将更加便利。