第一季度差评榜出炉！甘多缺点好意思卖这么贵？
2016年开端，区别于其他一线城市的“疯狂”暴涨，广州楼市前两月延续2015年下半年成交的稳定态势，理性依旧，但3月楼市“异军突起”，网签上万套，创近年来新高，令众多准购房者惊讶不已。在这一波连广州都疯狂起来的购房浪潮中，买房要注意什么？哪些项目值得关注？又有哪些楼盘需要谨慎对待？CRIC房产测评网作为客观专业第三方的测评机构，如期推出“2016年第一季度性价比测评榜”“第一季度最佳户型”“第一季度差评榜”榜单旨在给购房者最直观的广州楼盘解读，规避置业风险，选择性价比最高的楼盘。
广州CRIC房产测评网在发布第一季度测评榜的同时，公布了2016年度第一季度广州楼盘差评榜。差评榜是对今年第一季度广州市场上销售情况差、性价比程度低的楼盘进行测评及公开，以提示购房者需谨慎选择。
本次季度差评榜上榜楼盘为盈港国际、御湖名邸、森林中央。上榜楼盘在区位、交通、配套、价格方面不占优势，甚至是其一大软肋，而项目自身产品又无明显优势，导致销量一度停滞。
上榜理由：
1、项目地处南沙区，但不在自贸区范围内，距离最近地铁站金洲站超4.5公里，需公交接驳，交通便利度一般；
项目与最近地铁站直线距离已达4.5公里
2、项目为独栋公寓设计，项目内外生活配套有限，区域发展有尚需时日；
3、项目2016年1月首次开盘，推出154套，成交仅约3成，成交率偏低。
项目概况：
盈港国际位于南沙开发区进港大道旁，为广东省航运集团下属驻港企业珠江船务集团在南沙的全资项目，规划楼宇共42层，160米高，是目前南沙最高楼，主打酒店式公寓产品，面对南沙投资客户。但受限于目前区域发展的限制，项目自身及周边缺乏日常生活配套，无地铁无公交公共交通配套不全，对于投资客户而言，项目日后出租回报情况亟需谨慎考虑。
实际售价：12,417元/㎡
分析师指导价：11,834元/㎡
购买评级：谨慎购买
上榜理由：
1、项目周边多为绿地及村镇分布，中高端生活配套缺失，距离城区中心较远，生活不便；
市中心及萝岗中心的直线距离分别大于20公里及10公里
2、户型均为255-650平方米的豪华型产品，总价较高，但项目周边邻近金坑大道，货运车穿梭密集，交通环境欠佳；
3、项目自2012年9月开盘至今，总体成交仅约3成，去化较慢。
项目概况：
御湖名邸坐落于新黄埔区金坑森林公园的金坑水库内，是以山地建筑为特色的高尚住宅小区，环境是最大卖点。但项目作为高端豪宅定位，自身及周边配套相对缺乏，距离市中心较远，价格相对偏高，对于改善型客户来而言，天河及黄埔区内有不少项目可与之比较，项目自身性价比较低。
实际售价：19,222元/㎡
分析师指导价：18,873元/㎡
购买评级：谨慎购买
上榜理由：
1、项目位置距离增城主城区约15-20分钟，位置偏远，相对于区域内其他楼盘，项目区位一般；
2、项目周边配套缺失，且分布较多工业园区，区域居住舒适度欠佳；
森林中央邻近工业园区
3、项目自2015年7月开盘至今，均价9100元/平米，价格偏高，总体去化数量不足7%，成交缓慢。
项目概况：
项目位于增城区荔城板块，板块内算是增城楼市热度较高的板块，但是板块内可比较的产品较多。项目自身距离荔城主城区较远，且周边分布有较多厂房，自身及周边的生活配套有待完善，与区域板块内其他楼盘相比，价格偏高。
实际售价：9,100元/㎡
分析师指导价：8,854元/㎡
购买评级：谨慎购买
《免责声明》 本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。
来源：克而瑞广州CRIC房产测评网
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18,500 元/㎡
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25,000 元/㎡
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17,500 元/㎡
