开篇之前大家先回顾一下：8月16日，经过96轮1小时竞价，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司最终以217338万元总价，竞配建面积27450平，占项目总建筑面积的近31%，扣除配建面积折合楼面价35216元/平米，直接加冕广州新一期最高价楼。

此地块也导致周边住宅水涨船高，有的宣布延期开盘，有的宣布涨价，而荔湾区8月份的一手住宅网签量更是历史性地突破了900套。难道真的是“一人得道，鸡犬升天”?

趁着中秋假期最后一天，“小分“（分析师）带着家人去看了地块附近的全新盘华发荔湾荟，不看不知道，一看吓一跳：

位置图

华发荔湾荟

    华发荔湾荟原本是秀水涌以东地块（铝厂一、二期）该地块位于芳信路以西，郭村路以南（郭村小区旁）。总用地面积为42143平方米，总建筑面积为91218平方米。土地性质为二类居住用地、商业金融业用地，起始价为11.8亿元。当时已经有7家房企前往接洽。最后给广州华昊房地产公司出让成交价为14亿多元，配建450平米安置面积，折合每平方米15887.16元。项目15年8月开工，现由10栋11-20层高层洋房，74平、76平、77平两房，88平、96平三房以及136平四房，总户数约934户组成。

现场售楼处

去到项目，现场冷冷清清，没人看楼，销售中心只有1个销售人员在玩手机和几个工作人员在闲聊，看到我们前来也比较愕然的感觉，好像不知道下一步打算要干什么的，这是什么节奏，难道不卖房？

不无可能，按理说，项目楼栋和小区基本完成建设，并且已经在2015年11月开放售楼中心和样板间，早早就开始了认筹、优惠登记，同时也已拿到预售证，完全是随时可以开盘的节奏。有意思的是，与好多楼盘还没到预售节点就想着法子卖楼不同，这个项目一直未对外公开发售，不知道开发商是不是等现楼发售？还是等着有新高价楼出现，可以借此机会涨价呢？又或者，是要等附近的一个旧盘新世界凯粤湾（接近尾盘）卖完才开盘呢？

反正现在处于半封盘的节奏，之前登记的客户有不少已经退订。开发商现在策略是你来问就对外声称我们在卖房，你要什么户型都有，但是没有样板间看，没有小区看，没折扣，想看只能看户型图。如果你想买也可以，按照面价没有任何折扣！ 

现场图

价格方面，小编去之前也在了解了一下是在30000元/平米左右，而且等到新高价楼的出现机会，可以有道理的涨一下价格，心想30000-35000元/平米也还在心里范围之内。可是去到现场销售一说均价在45000-50000元/平米。一听马上“哗，哗，哗”，马上想吐血感觉。真的没错，没听错，也没看错，这个地方卖45000-50000元/平米。这是在“赶客”吗？

 简直意想不到，这样的价格周边在售的项目也只是3万元/平米左右，一线江景也只不过是4万起, 广钢新城为目前芳村房价最贵的板块，主流价格也是3-3.6万元/平米。如果这个价格可以直接考虑江景盘，甚至去天河，越秀，海珠买了。

价目表

价目表

啥时候开盘呢？据销售说项目预计10月份开盘，现暂时不太清楚。

综合来看，项目建在芳村大道边，白鹅潭规划的核心范围内，步行到5号线滘口站10分钟左右，生活配套也还比较方便，放在今天如果是3-3.5万元/㎡的价格还是能够让人理解的。如果项目真的想卖到4.5-5万元/㎡，可能是想等新高价楼出来一起“撑台脚”，慢慢卖吧。