一般而言，公寓在我们的眼中，到底是什么样子的呢？ 

高楼层，体量小，绿化少，没阳台，采光性差…… 

但是，招商金山谷的MINI-TOP组团如同它的名字一样，主打小户型公寓，同时容积率低，绿化率高，品质和别墅差不多。

MINI-TOP组团呈现出不同于现在市面上的公寓，低容积率的花园式社区是其真实的模样。

Mini-top组团效果图

MINI-TOP组团占地面积22977㎡，建筑面积46109㎡，楼栋为22-30栋（E1-E9栋）共9栋，容积率为1.57，低容积率可比肩别墅。

该组团位于招商金山谷大社区的意库区内，走在一条长长的路上，远远看去，就看到了几乎和树木差不多高的MINI-TOP组团了，没有了高楼大厦的密集感，徜徉在其中，就像走在别墅区内一样舒适。

招商金山谷社区内道路

借鉴并学习美国硅谷的绿色健康的理念，整个组团楼栋的楼层层数在5-7层左右，Loft公寓为5层，共3栋；平层公寓为7层，共6栋。同时社区建设有大面积的园林和金山谷花园，无愧于花园式社区，可呼吸新鲜空气，也可满足业主日常锻炼的需求。

Mini-top组团效果图

组团楼栋是“L”型布局，间隔大，使得每一户的通风和采光得到保证；同时带阳台，落地门配置，采光面大，通风性优越，可以减少开灯和空调的时间，节约用电，低碳环保。 

MINI-TOP组团不但容积率低，绿化率高，户型面积也较小，门槛低，主力户型为21-67平米，最小的也有18平米左右。 

放眼市场上各类型产品，小户型发展趋势越来越明显，公寓产品的面积也往更小型化发展。

截止目前，广州不少楼盘也推过更小面积的公寓，但部分家具需要折叠，如万科云米酷12㎡的“米”公寓。

而招商金山谷即将推出的MINI-TOP组团的小户型约18-67㎡左右，家具不需要折叠，设计有齐全的住宅功能。 

而现今市场上，大多数公寓都没有配置齐全的住宅功能，无阳台设计就是一个较明显的缺陷。

纵观番禺区，甚至整个广州市的小户型微公寓产品，我们不难发现，带阳台的公寓产品是比较少见的。阳台在住宅空间中发挥了一定的作用，毕竟，晾晒功能是挺重要的，最好是能和阳光植物相伴。而MINI-TOP组团，恰好弥补了这个不足，做到户户都带阳台。

MINI-TOP组团包括有平层和复式两种产品，其户型到底怎样“小”而“全”呢？下面以组团的3种较小主要户型进行说明。

²  21-29㎡一房

一般而言，采光性不足是小公寓的较突出的缺点，而MINI-TOP组图的21-29平米的单间却设计有超长采光面，采光充足。

21-29平米产品不同于一般的单间公寓设计，是从房型中间开门入户，一边是静区的卧室，另一边是动区的餐厅、厨房和卫生间，客厅在中间，但活动区域较小。

值得一提的是，该户型设计配有约7米的超长阳台，开间大，采光面充足，享受阳光，呼吸新鲜空气。同时，用落地窗作隔断，阳台部分还连接卧室，视觉宽敞明亮。有条件的业主，可以对阳台进行装饰，改造成休闲娱乐场所，缓解压力。

21-29㎡户型图

该户型公寓面积虽小，但配备基本住宅功能的配套，卧室、客厅、阳台、厨房及卫生间，住宅功能齐全。想着工作了一天，回家后，有个阳台吹吹风，放松心情，让一天的疲惫都随风飘去。有空时候，还能自己煮个饭，享受享受生活。

29㎡样板间

点评：这种小型单人居青年公寓，面积小、总价低，功能齐全，适合年轻的首次置业者或者投资客。

²  40㎡单间

40平米的产品，进深长，开间较短，采光面虽然没有21-29平米产品的好，但显得较阔，毋庸置疑，面积大嘛。

产品设计和一般的公寓差不多，直线型设计，利用一面墙体无间隔摆放橱柜、冰箱、电视柜及衣柜，较大程度合理利用空间。卫生间干湿分离，不用担心会滑倒。值得一提的是，该户型在一进门处设置了鞋柜，一方面业主出门或进门换鞋方便，另一方面又为公寓空间配备多一项功能。

40㎡户型图

户型同样配有阳台设计，方便晾晒及摆放植物、杂物。 

从下图可以看出，客厅活动区域较大，可以放得下一张小沙发、茶几和单人椅子。亮点之一是最大程度利用厨房空间，在厨台下面放置滚筒式洗衣机。

40㎡样板间

点评：这种户型空间适中，比较适合资金充足的单身族，当然投资客也可考虑。

²  42平米复式公寓

42平米做成了三房两厅两卫的复式公寓，层高4.85米，一二层都带阳台、卫生间。户型空间实用率较高，多房间设置，可有多种作用。

42㎡户型图

总体上看，该户型有玄关配套，并利用部分卫生间的空间，放置了鞋柜，方便业主进出而又不显得凌乱。厨房靠近客厅，如果有风从阳台吹入，客厅受的影响较小，否则，影响较大。二楼卫生间在卧室之间，方便生活。

一楼冰箱放入楼梯下面，合理利用空间；客厅活动区域较大，厅出阳台，采光性足。

    42㎡一楼样板间

二楼主卧出阳台，居住舒适，次卧落地窗设计，但略显矮；在书房和卧室之间用柱子作承重，用玻璃作间隔，墙体薄，节约利用空间。同时，玻璃易拆易装饰，业主可按个人喜好设计。    

同样，卫生间部分墙体被挖空，放置洗漱用品。但是按照洗手盆、淋浴区、座厕的顺序设计的，干湿不分离，业主进入卫生间时需要注意防滑。

42㎡二楼样板间

点评： 42平米做了三房，但严格意义上说，只有两房，那间小书房的宽度只能放得下一张桌子，活动区域小，如果隔音效果差，则会影响工作。但好在是复式设计，实用率较高，业主也可按照自己喜好改装。

组团位置图

值得一提的是，Mini-top组团围绕即将进驻的IKEA宜家家居大楼，呈现“L”型设计，可享其带来的人流及资源，能够满足在宜家上班的工作人员的需求。同时，项目周边是办公区，可迎合在这边上班的年轻白领一族的需求。还有，番禺区高新产业的陆续崛起，租房需求增长，为小户型公寓的发展带来了更多的机会。 

金山谷是一个大社区，配套还行，距离MINI-TOP组团较近处有华润万家、蜀九香火锅店、交通银行及农商银行等，医疗资源则需要依赖祈福新村的；如果要享受其他更多配套，则需到更远的地方。

周边配套情况图

不可避免的是，开放式的小区也会有人员繁杂的消极影响。不足之处包括有土地产权从2005年起计算，产权缩水。也因为项目位于金山谷社区的最里面，组团位置直线距离金山谷花园公交站大约1.2公里，步行所需时间较长；同时，距离地铁站也较远，需公交接驳，轨道交通出行不便，现状比较适合自驾。 

组团今年五一已开放销售中心，已于12月17日开卖Mini-top组团的22栋和27栋，平层公寓折后均价约18000元/㎡，复式公寓均价约28000元/㎡，截止至17日上午10：55分，除去不可售单位外，22栋仅剩22套未售，27栋所推房源已经全部售出。相比于同是华南板块，且是11月销售套数为TOP10的楼盘，和招商城市主场、华新智汇+和同创誉城等项目的单价相差不大。