有人的地方就会有江湖，有江湖就会有斗争，就像合生、香江、碧桂园之于新塘；实地、万科之于长岭居；还有，金地、龙湖、华润之于牛奶厂。

今天要讲的就是华润天合与龙湖首开天宸原著不得不说的故事。

华润天合和龙湖首开天宸原著是牛奶厂最先开放示人的楼盘，但是金地天河公馆和家和天曜后来居上先后开盘了，华润天合细火慢熬的进度着实让人捉急。好不容易等到华润的别墅开卖，洋房开盘的日子也不远了，这对“冤家”终于可以在洋房战场上正面PK了。

切入正题之前，我们先来复习一下“天河新贵”牛奶厂板块群雄割据的势力图：

龙湖、华润各有两块地收入囊中

其中，龙湖首开·天宸原著一期位于牛奶厂西北面，目前主要在售130-165㎡四房N+1户型，二期别墅样板间已正式开放，开盘时间待定。

龙湖一期（039地块）

龙湖一期效果图

华润天合正好相反，日前正式推出别墅单位，预计推出90-160㎡三至五房的洋房单位，目前售价和开盘时间均待定，样板间已开放。开盘节奏各异，是否有避免正面交锋的考虑？这个相信大家不难得出结论。

华润在售地块就在龙湖一期正对面

华润天合东地块效果图（046地块）

然而有意思的是，华润天合会推哪些楼栋暂未确定，但目前G2、G5栋部分单元已获预售证，主要是123㎡三房和140、163㎡四房，与龙湖在售产品面积重合度相当高。

瞄准改善户型的你，是等呢？还是买呢？贴心的房价君给大家作了简单的对比，希望对大家的置业梦有所帮助。

享受型大四房PK——没有700万都不好意思看样板间

分析师点评：

两个户型的格局差不多，都是双阳台的直厅设计，室内通风采光佳；房间集中在户型的一端，实现动静分区。两者各自都自己的小亮点，例如龙湖的厨房比较宽松，oversize的大阳台；华润入户是个小阳台，采光通风更上一层楼，双套房设计对定位客群吸引力更大。

值得一提的是，龙湖的南向阳台是很大，连着的N+1房做成书房很阳光，但把书房放在门口真的好尴尬，像这种大户型，把这种房间用来做功能室，例如茶室、娱乐室或保姆房比较合适。相比之下，华润的书房靠近主卧，方便休息至于又不打扰女主人睡觉；整个户型的设计合理，居住舒适度高。

各功能间对比

低配版四房PK——二胎家庭一步到位

分析师点评：

龙湖的140㎡四房是横厅的设计，餐客厅比较通透；活动和休息的区域有效分隔，卧室的私密性做得不错，不会受到客厅视线的影响，同类产品里棒棒哒；N+1房还是在靠近入户的位置，不过门口没有朝着玄关，对于这类家庭来说，用来做书房勉强可以接受啦。

华润的140㎡四房是160㎡四房的低配版，少了一个套卧，但仍保持有两个朝南的房间；不过最大的槽点也出现了，公共卫生间居然位于休息区的尽头，不要说有客人时影响了整个房子的私密性，就是自己家人上个卫生间也得跑半个屋子，必须差评。

各功能间对比

实用四房PK大三房——500万总价段，你选哪一个

现在龙湖130㎡左右的四房总价约莫500万上下，在这个总价段上，华润则是另外一种思路，推出了123㎡大三房的选择：

分析师点评：把龙湖165㎡四房的大阳台拿掉，户型尺寸再缩小一些就是龙湖130㎡四房。餐厅少了阳台，但也有窗户辅助采光，厨房还连着一个工作阳台，用来晾晒衣物更显实用；在入户门旁的N+1房还是略显鸡肋，对于更追求实用的家庭来说，当作长辈房、儿童活动房、书房也是可以的。

华润123㎡三房是全南设计，主卧连着朝南的阳台（163㎡四房也没有这种设计呢），特别讨南方人喜爱。不过呢，西北角的卧室和东北角的厨房因为南向的窗比较小，采光会打一点点折扣。像这种采光有点瑕疵的朝南房间用作长辈房也很合适，朝南的工作阳台用于晾晒衣物，采光不足的厨房嘛还是多打灯吧。

还有一些乱七八糟的小建议

看完以上关于户型的对比，相信大家对于怎么选早已有了答案。分析师在此补充一点小建议，从社区配置的角度来说，龙湖一期地块主要是别墅+洋房，还有一些健身设施和场所，住起来舒心、安静；华润西面的地块除了别墅+洋房，还有小学和幼儿园的规划，适合有适龄入学需求或者打算的家庭；华润东面地块包括4栋住宅和公寓，配建有老年福利院和商业楼，小区相对“热闹”，定位则相对亲民。