从2011年万科首度向外界确认将试水超小户型，声称要做“年轻人买得起的小房子”，万科的超小户型就引起了地产界的高度关注。可惜生不逢时，愈演愈烈的限购令还是让万科“大规模开发超小户型住宅”的宏愿最终变得小心翼翼，时隔三年，广州万科两个项目才推出了传说中的18平方米超小户型，其中位于清远的万科城率先推出，第二个项目是位于黄埔客运站附近的黄埔仓。

  百闻不如一见，CRIC房产测评网的分析师近日走访了位于清远的北部万科城，今天就带大家一起来看一看大名鼎鼎的万科超小户型是什么模样：

  首先，一起来观摩一下北部万科城最近新推的两个超小户型（18平方米和33平方米）的户型图：

  18平的户型图

  万科18平米超小户型的亮点体现在细节设计上，为了使捉襟见肘的空间功能最大化，考虑到年轻人的生活习惯和户型的限制，弱化了厨房的功能，为了避免明火油烟，开放式的厨房设施为使用清洁能源的微波炉、电磁炉。年轻人更经常用到的书桌成为户型里面占用公共空间最大的地方，吃饭、加班、看书都可以在这里解决，1.5米宽的飘窗（算一半面积）兼顾了阳台和晾晒衣服的需要。床宽1.2米，做快乐的单身族还是完全没有压力的。

  18平户型样板间

  33平的户型图

  与18平方米的户型相比，33平方米的户型显然要宽裕好多，入户门左边即是L型的厨房，煮饭做菜不再像18平方米户型那样局促，在生活动线上最大程度上考虑了一般人关心的动静分区、干湿分区，客厅的出现使这个小户型多了一份家的感觉。值得一提的是，客厅和卧室的侧面就是“阳台”，其实也跟飘窗差不多，下面还设计了收纳杂物的橱柜，但是可以很好地解决客厅和卧室的采光问题。（类似的设计，其实我们在万科的幸福系梦想家系列产品也可见到。）

  33平户型样板间

  光这么说可能大家对于万科的超小户型印象还不是很深刻，应该说虽然现在住宅产品做小户型的不多见，但是公寓项目泛滥，小户型在市场上并不稀缺，万科的超小户型凭什么引起这么大的反响呢？或者，我们拿万科的户型与市场上的一般小户型做个对比会更清晰，看看万科到底有没有过人之处？

  就拿33平方米这个户型为例，最近笔者在海珠区的中海联同福睿府也看到了一批35平米的小户型，面积相仿，但户型的设计思路却大有差异：

  北部万科城户型VS中海联同福睿府户型

  如户型图可见，与中海联•同福睿府35平米的户型对比，万科去掉了使用率较低的餐厅，飘窗连接客厅和卧室，整体采光效果更好，整个户型显得简练、紧凑，功能分区也更为合理。笔者认为，这些看似微小也不出奇的细节差异，却魔鬼般地对住户的生活体验却有着极大的影响。对于小户型来讲，做到“应有尽有”只能算是及格，大道无形，空间的合理使用看上去很简单，其实却是做好房子的真理，而要做这一点没有对住户需求的细致研究是做不到的。

  另外，笔者也发现，针对小户型最重要也是最难解决的收纳空间问题，万科也是做了很多的功课，努力消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，取得空间最大化，形成整体空间的效果，从而实现“小户型有大容量”的精髓所在。诸如飘窗下面的柜子、卫生间墙壁的柜子、灶台下方预留洗衣机的位置……，如此物尽其用，可能会让有些人觉得空间塞得太满，但是想想鱼和熊掌从来不可兼得，小户型的使用功能始终是第一位的。

  万科小户型细节处理

  此外，万科对细节的重视也不仅仅是增加收纳空间那么简单，有没有充分考虑人体使用习惯同样是检阅开发商是否有“诚意”做好产品的关键标准。比如洗手盆的尺寸多大够用、开关位置的多高合适、书桌的宽度和高度如何满足办公和生活的需要，要让人在这个小小的空间里住得舒适，其实是有很多值得仔细研究的地方。

万科小户型细节处理二

  CRIC房产测评网高级分析师肖文晓认为，整体来讲，万科超小户型在户型设计和细节收纳上确实有其过人之处，万科的最新口号是“让建筑赞美生命”，而要让生命得到升华，如何将建筑的使用功能与人的居家生活融合升华，如果没有对人的需求的细致研究是不可能做到的，也是万科值得其它开发商学习的地方。

  回到万科所做的超小户型这件事本身，应该说，除了调控政策、建筑规范、成本利润等方面的限制，这种产品目前还是一个比较小众的市场，而且购买人群还是以投资客买来出租为主，这与万科“大规模推广“所需要的市场环境有相当的距离。此外，万科此次选择在清远试水，其实并非一个理想的选择。很简单的道理，如果没有高房价，超小户型就不会有什么市场，清远的房价显然是不高的。所以，真正检验超小户型的出路有多宽，还是要到在北上广深的市中心走一遭。

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