转眼间，2017年已接近尾声。纵观全年广州一手住宅市场，在调控的大背景下，2017年第一季度成交表现相当活跃、二、三季度成交量减少，到了四季度成交量又开始回升。与市场表现相对应，广州的库存量在波动增加，克而瑞数据显示，截止至11月底，广州全市一手住宅库存面积为7853914平方米，去化周期为9.1个月。

而在全市11个区中，黄埔区的去化周期全市最短，目前仅剩下5.4个月了，比全市去化周期短了3.7个月，库存告急！

黄埔一手住宅货量紧张，那么区域内各个板块的去化周期走势如何？

从数据可知，今年前11个月，黄埔区的四个板块中，长岭居板块和知识城板块的去化周期相对是较短的，1-8月基本维持在2个月内，知识城板块直到11月份，库存才稍有增加。由此看来，知识城板块的住宅在整个黄埔区的去化速度是比较快的，备受消费者喜爱。

知识城目前货量紧俏，那么近几年这一板块内的土地供应如何？来看看近5年知识城地块出让情况：

克而瑞数据显示，近5年知识城板块共供应8宗商住办土地，其中7宗是商办地，仅1宗为纯宅地。这宗纯宅地目前已开工，为中泰天境花园，目前一期已售罄，二期尚未推售。

测评君实探知识城板块了解到，目前板块内在售项目并不多，但在建的全新项目有两个，一个是招商雍景湾，现已动工；另一个是龙湖天琅，目前正在打地基。除此之外，知识城板块近两年基本无全新项目推出。

库存紧缺、宅地供应缺乏，未来板块内推出市场的一手住宅项目将成稀缺产品。

知识城板块库存告急，去化速度快，得益于知识城的开发与城市东进步伐相吻合，而更为重要的原因，在于知识城与两个关系到珠三角城市群未来10年到30年发展的重要城市规划——《粤港澳湾区规划》和《广深科技创新走廊规划》紧密相连。

近日，配合省委、省政府正式印发《广深科技创新走廊规划》，省建设厅、科技厅、省城乡规划院的相关负责人在该规划的座谈会上，代表官方对规划进行了首度解读。

从官方的解读可以看到，广深科技创新走廊出台的背景，是广东省委、省政府意识到，“在当前新一轮科技革命和产业变革孕育兴起，一系列重大颠覆性技术创新不断创造着新产业新业态，从广州到深圳的以高速公路、轨道等交通要道为依托的轴线区域，实际已集聚了大量高科技企业、人才、技术、信息、资本等创新要素，初步形成了广深科技创新走廊。

为此，省委、省政府在规划和建设这一广深科技创新走廊的时候，对标的是美国硅谷、波士顿地区等全球创新高地，规划设定了走廊的三个发展目标：

第一步，到2020年，走廊的科技产业创新能力领先全国；

第二步，到2030年，建成具有国际影响力的科技产业创新中心，打造中国“硅谷”，成为与美国硅谷、波士顿地区相媲美的全球创新高地；

第三步，到2050年，建成国际一流的科技产业创新中心，成为世界主要科学中心和创新高地。

中新知识城作为走廊中的10个创新平台之一而成为各方关注的焦点。

但是，相对于这个巨大蓝图、远景目标，普通人更为关注的，是自己的生活将会发生什么变化？生活在科技走廊里面，是怎样的一种感觉？

对此，带头编制《广深科技走廊规划》的广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明接受南方日报记者采访时对规划的细节进行了具体的描述，他说：

”对市民来说，交通基础、人居环境等的变化是最直接、最真实可感的。比如我们提出了走廊内十大核心创新平台10分钟进入高快速网，45分钟到达三市中心城区，60分钟通达广州、深圳国际机场。

还有一项重要的举措是完善便捷公共交通网，规划要实现走廊范围内公交站点500米全覆盖，围绕轨道站点发展微型轻轨系统、社区公交、支线小公交，促进公交跨市运营，实现走廊内公共交通“一卡通”或互通互认等等，利用接驳和衔接系统达到城市公共交通和对外交通的便捷衔接，对市民的日常出行和游客都会带来更多便利。

另外，还有就是走廊内人居环境的改善。这里提到的改善，是针对创新人才的需求进行的人居环境提升。我们提到要打造一批尺度宜人、功能混合的创新社区；创造无处不在的学习交流机会，提供数量充足的公园、休闲游憩小广场、创意咖啡馆等公共开放空间；提供触手可及的高品质服务，配备双语学校等高水平国际化教育培训设施，按国际标准配置社区邻里中心；建设覆盖全年龄段的运动健康场所；提供形式多样、可负担的宜居场所。这些高标准的空间场所都是公众共享、全民受益的。

走廊的建设将打破现在中心-边缘的公共服务配置方式，用一句话来概括，科技走廊建成后，公众最大的感觉将是：珠三角的一体化是这样子的。

在他的描述中，我们可以判断，未来广深科技走廊之上，不仅仅是产业与经济的创新对标国际水准，而是整个空间品质的对标。

中新知识城的居民，未来可享的，不仅是广州市内的设施和配套，他们将生活在全世界最有活力、空间品质最高、各类资源最密集的核心地带，从此开始，触达世界，并非虚言。

所有的蓝图确实正在逐一落地了——

截至2017年上半年，中新广州知识城已累计注册企业494家，累计注册资本824亿元。预计到2020年，中新广州知识城入驻企业将达到2000家，地区生产总值突破1000亿元，工业产值2000亿元；

今年3月，高新科技企业GE在知识城建设了亚洲首个生物科技园、总投资预计8亿美元；

今年10月，知识城一举签下六大项目，覆盖氢能源领域的全产业链板块，并与中欧中心合作在此建设氢能价值创新产业园。国家动漫创意研发华南中心为代表的数字创意产业也逐步落地。

到12月6日，2017年广州《财富》全球论坛第一天，备受瞩目的阿里云工业互联网总部“花落”中新广州知识城，此举更让知识城出尽了风头。

多家龙头企业的进驻，使得知识城初步形成生物医药、智能制造、新材料新能源、知识产权保护与服务、文化创意和总部经济等六大产业组成的新型经济模式。

交通方面，地铁14号线知识城支线开通在即；未来知识城还将添三条高速地铁专线，时速达200公里，畅达白云机场、广州东站、南沙以及广州第二机场，15分钟可到广州东站。

除此之外，穗莞深城轨北延段项目（又名“新白广城际铁路”）迎来新进展，知识城至新塘的城轨，提前至2018年开通，未来将通达珠三角。其中，知识城范围内有三个站点：平岗站、佛塱站、马头庄站。

中新知识城前途无限，而讲到在此置业，我们来关注板块内体量巨大的项目——绿地城。

2014年，绿地集团就落子中新知识城，开始建设总占地31万平米，建筑面积接近100万平米的综合体项目绿地城，可谓超级巨无霸。

绿地城融合全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康养生业集群、高知百年社区4大业态，社区内涵盖150m超甲级地标写字楼、花园式生态办公、全能投资型公寓、滨水风情商业街、国际高星级酒店、高配套住宅等9种产品，产品类型丰富，定位高端。

经过近3年的建设，随着中新知识城的建设步伐，绿地城各项配套也日趋成熟。如图所示，即将开通的14号线支线、旺城地铁口就在绿地城旁边，测评君现场所见，该地铁口的建设大体已成型，但目前还在围蔽状态，预计很快就可全部完工。

教育配套方面，项目自身打造两所幼儿园，距离绿地城约800米的凤凰湖小学已在今年9月份开学。加上中新广州知识城配置0-18岁的国际教育平台、国际名校新加坡南洋华侨中学及广州实验中学等优质教育资源，绿地城未来的教育资源不但丰富，且非常国际化。

随着2017年知识城首个邻里中心---城南邻里中心奠基动工，这里的生活将越来越便利。

此外，根据规划，中山大学医疗研究中心将建立在广州绿地城的东北面，南方医院也已正式落户知识城。

目前，广州绿地城向市场推出二期住宅产品——“瑧玥”，户型为建面85-140㎡三至四房及96㎡的复式四房三卫，同时即将推售的6栋产品高层可观一线凤凰湖湖景，所有产品1.7万/平起售。就是说，150万的起步价就可拥有一套广深科技走廊核心平台的居所，实在让人动心。

绿地城二期的规划采用围合式布局，结合岭南风情设计溪山行旅园林、品最优园林景致，斥巨资引入凤凰湖活水，形成玉带环腰之势，将来居民可享受生态人居。

绿地城紧靠凤凰湖，景色优美

下面是该产品的户型图，敬请欣赏——

▲85平三房两厅一卫

▲95平三房两厅两卫

▲125平三房两厅两卫

▲145平四房两厅两卫

▲96平复式四房两厅三卫

来源：广州CRIC房产测评网