2018年前3季度已经结束，购房政策、信贷政策持续从严，从“遏制上涨过快”到“遏制上涨”，万科在喊“活下去”，新房忙着打折促销，房企仿佛迎来了冬天，不过刚需客则在“降价潮”下迎来春天，如果大家手上还有房票、贷票，将有更多的机会选择到高性价比的楼盘。

　　据克而瑞数据统计，在调控效应发酵下，2018年3季度广州推盘速度明显加快，全市共有69个楼盘开盘或加推，较去年同期增加27个，项目开盘或加推次数达81次，整体开盘去化率仅51%，较二季度下降12个百分点，其中有51次去化率低于60%。

　　开发商去化不如预期，刚需客的买房窗口期正在打开，CRIC房产测评网根据产品、价格、销量三大维度，在3季度推新的69个项目中评选出性价比最优的10个楼盘，供广大购房者作为置业参考。最终，外围区域刚需盘上榜8个，均价在25000元/平米以下，花都、从化、南沙不到20000元/平米就能收入囊中，市中心盘则被荔湾区包揽，均价37000-44000元/平米！

亚运城天峯

　　地址：番禺区广铁一中东面

　　【天峯】组团是亚运城最新组团，由F2、F3两个地块组成。F2地块北向一线临江，4A级莲花山、大小浮莲山环绕，10层以下，可望砺江湾、小浮莲山，15层以上，可北眺莲花山，视野开扬，南面享韩国人学校及在建的广铁一中等人文景。F3地块西向分布有亚运城小学、广铁一中、加拿达幼儿园、天誉小学、天誉幼儿园等学府，北向拥韩国人学校及在建的广铁一中，人文气息极其浓厚，南向紧靠裕丰河与岭南水乡建筑公园。一句话，组团除了离地铁站稍远外，配套齐全，生活无忧。【天峯】组团主打88-135平米三四房，在售均价约25500元/平米。

富士康科技小镇

　　地址：增城区朱村大道西

　　项目建筑面积约77.8万平米，是广州最新以产业打头的地产项目，碧桂园与富士康强强联手，集“产、学、研、商、居”于一体，住宅只是其中一部分。片区目前短板为交通及生活配套，交通方面，楼盘附近有在建的二十一号线凤岗站，属于快站，可快速通达天河公园和增城万达；配套方面，包括约2万平米的地下商圈（可通地铁）、约4000平米的Shopping Mall和5000平米的社区底层商铺，建有24个班幼儿园和3个班托儿所，建成后类似碧桂园凤凰城、祈福新邨等大城，不同的是多了产业在里面。项目主打89-205平米三至五房，后期将有39-69平米小户型，目前在售均价约21500元/平米，周边一手新房均价约23000元/平米。

金融街花溪小镇

　　地址：广州市花都大道东228号

　　项目为景观型刚改社区，近享国家4A级九龙湖度假区湖光山色，小区内建筑临溪而建，绿化率达46%，可享受亲水、亲山的生活，是市区楼盘所不能比拟的。在配套上，万大广场、好惠多百货商场、佰佳购物广场、顺记百货商场环绕，小区内部即规划有商业体，在小区内部即可满足家庭生活需要；周围有北兴中心幼儿园、启萌幼儿园、金色童年幼儿园及北兴小学、北兴中学、榴花中学等学校，满足教育需求。交通方面，项目周边有地铁3号线北延段及地铁14号线经过，需要接驳乘坐。项目主打115-140平米三四房，目前在售均价约14000元/平米。

祈福天龙苑

　　地址：花都新华镇新街大道中（祈福辉煌台旁）

　　项目位于花都区新华镇繁华地带，位处传统商业圈建设路商圈，购物、饮食、娱乐休闲、医疗等配套齐全，周边有9号线地铁口（已开通）及8号线（规划中），离广州北站地铁口约1公里，出行便利。社区自建祈福小学、祈福幼儿园，孩子上学方便。项目现楼发售，所有单位均家私家电齐全，堪称即买即住。项目主打58-144平米一至四房，目前在售均价约25000元/平米。

阳光城丽景湾·熙悦

　　地址：南沙环市大道中（金州广场旁）

　　【熙悦】是阳光城丽景湾最靠近南沙核心地段的一个组团，其临近4号地铁蕉门站、金洲地铁站，但需接驳。3公里内享华师附中名校教育。小区的建筑面向园林做围合式的布局，最大程度地争取了最佳朝向和景观视野，并对道路进行后退缓冲设计，保证居住的舒适性。园林景观作多层次布局，为园林赋予了生活、绿化、玩乐、功能等多个层面。项目主打83-124平米三四房，目前在售均价约18000-19000元/平米。

　　来源：克而瑞广州区域