随着广州交通网络的规划，广州东部成为了不少人置业的首选。其中最受人关注的热门板块之一莫过于新黄埔区的科学城板块。因规划利好，这里也聚集了万科、保利、越秀、时代、中海等知名房企。本期，CRIC房产测评网以板块内，今年最热销的项目万科东荟城为圆心，为你分析下方圆2公里内的6号线地铁沿线4大项目。

  万科东荟城

  实际售价：14000元/平

  分析师指导价：15589元/平

  CRIC房产测评网评级：尽快入手

  万科东荟城效果图

  项目点评：

  万科东荟城地处科学城核心，项目自身配套完善，且靠近即将开通的6号线香雪站，交通优势明显；临近植树公园和将来的香雪站商圈，5公里半径范围内配有各种商业、医疗、教育、休闲、交通等设施，生活较为便利。

  亮点：自身配套完善，近地铁站，周边配套齐全。

  不足：距规划中垃圾焚烧厂十公里，影响生活空气质量。

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  飞晟文汇广场

  实际售价：15,000元/㎡

  分析师指导价：16,005元/㎡

  最新评级：推荐购买

  飞晟文汇广场效果图

  项目点评：

  项目是科学城文化中心区第一个综合文化商业项目，交通便捷，拥有6条城际高速路网，地铁六号线香雪站直达家门口。项目靠近科学城、广州都会商圈，升值潜力巨大。另外，广州市今年重点发展科学城板块作为新的宜居板块，区域热度将进一步提升，使得本项目的升值潜力大增。价格方面，本项目也符合科学城板块的价格趋势。

  亮点：地铁上盖，未来出行方便。广州首个lifestyle项目，满足业主的生活需求。

  不足：项目属商业用地，加之项目已过7年使用年限，目前只有33年使用年限。

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  壹品E•Park

  实际售价：14,000元/㎡

  分析师指导价：14,211元/㎡

  最新评级：推荐购买

  壹品E•Park效果图

  项目点评：

  项目位于旧萝岗区核心地段科学城板块上，旧萝岗区政府旁，紧靠植树公园，自然景观丰富，绿化率较高，居住环境舒适。未来交通配套齐全，临近地铁6号线，交通优势明显，享区域规划建设的利好。目前销售价格低于周边竞品萝岗万达广场项目14500元/平方米，价格优势明显！

  亮点：旧萝岗区核心地段科学城板块上，未来交通优势明显，享区域规划建设的利好，是科学城最稀缺的投资型公寓。

  不足：未来两年，周边工地较多，来往的重型卡车带来的噪音、粉尘污染。

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  保利罗兰国际（新盘）

  实际售价：待定

  分析师指导价：14,211元/㎡

  最新评级：暂无

保利罗兰国际项目规划图

  项目点评：

  保利罗兰国际位于开创大道东南面，项目占地面积约17万平方米，容积率2.8，建筑密度25%，绿地率40%，规划开发27栋住宅，其中23-33层为高层景观洋房。可以看到东南面的湖泊和小型山体公园。项目分两期开发，共4500多户。小区内部配有：幼儿园、小学、中央泳池以及一个小型商业街。外部配套暂不完善，小区主入口靠近开达北路公交站。首次开盘预计推出1、3、4栋精装修产品，一共约480套，项目产品涵盖紧凑、舒适、阔绰三种空间层次，面积从75-165㎡全系列两至四房不等。

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