近期有关部门发文放宽房地产市场外资准入门槛、二套房公积金贷款首付比例调整等政策成为业内关注的焦点。分析人士认为，在行业成交旺季即将到来之际，相关政策将对购房需求实现支撑，政策助力“金九银十”旺季，将强化地产短期配置价值。金九银十正是销售旺季，也是刚需买房的有利时期，那么刚需买房应该注意哪些事项呢？

资金上坚持“厚积薄发”

比如，你现在有财力买三居，那你最好买两居；只有买四居的财力，其实还是三居更适合你。原因就在于当下的楼市不仅是房价高，而且还存在诸多的不可预知风险，譬如加息，可能你买房时计划的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房贷成本就开始增加，再还月供你就感觉到压力了。另外，手边有些余钱还可以防范未知家庭支出，不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。

注意小区周边居住环境

如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。

在西安，楼层高的在夏季可以节省不少空调费，而且空调吹多不利于健康，特别是家里有老人。可以想象，夏天里阵阵自然清风穿堂而过，多么的惬意。

关注小区居住人群

现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧——今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。

查看预售许可证

根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。

阳光印象

地址：哈尔滨市道里区工农大街144号

实际售价：6,860元/㎡        分析师指导价：7,199元/㎡

推荐等级：推荐购买

项目优势：主打精致小户，30㎡-70㎡的使用面积是刚需人群关注的焦点；且大部分为通透户型、布局合理紧凑，对于置业和投资是不错的选择。从地理位置来说，项目位于工农大街144号，项目附近的龙葵东路是未来联通哈西群力的重要交通枢纽，旁边的丽江路也是哈西客站交通疏散通道。周边也有很多成熟的项目如上和园著、漫步巴黎、鑫都丽水雅居、润园翡翠城等，配套成熟，生活方便；项目处在顾乡商圈、群力新区和哈西新区三大板块交汇处，可以共享群力、哈西，两区配套。且项目临近规划的地铁5号线与轻轨9号线，未来的交通便利，升值空间巨大。【点击查看楼盘完整测评】

三松宜家

地址：哈尔滨市道里区群力第六大道与阳江路交汇处

实际售价：5,985元/㎡        分析师指导价：6,499元/㎡

推荐等级：推荐购买

项目优势：该项目为兆麟二小的校区房，且交通便利，拥有地铁3号线，升值空间巨大。从项目出发去中央大街仅5公里路程，距太平国际机场20公里；到达哈尔滨火车站只需20分钟左右，往南到达哈西客站交通时距约10分钟。西靠三环阳明滩大桥，从这里到达松北区仅需5分钟。 更有规划的地铁三号线将在项目东侧设有站。【点击查看楼盘完整测评】

恒大帝景

地址：哈尔滨市道里区群力第六大道与三环路交汇处

实际售价：6,570元/㎡        分析师指导价：6,899元/㎡

推荐等级：推荐购买

项目优势：恒大帝景的地理位置优越，临近地铁六号线始发站，坐车到阳明滩大桥也只需10分钟，交通便捷；而且紧邻新三中，名牌遇上名牌可谓是强强联合；恒大帝景也是“伸手党”的福音，精装修房源省去了你进户后的装修的麻烦！【点击查看楼盘完整测评】