区位，配套，交通，户型，价格，景观……衡量一处楼盘或者一套房子的价值的因素多种多样且相互影响。购房者要利用自身有限的资源去谋取利益最大化，就必须在这些因素中取得妥协和平衡，这也使得买房成为一件令人头疼的事情。

衡量因素尽管众多，权重却有大有小。每一位购房者都会根据自身需求和偏好，为这些因素分类、排序。因此，站在购房者的角度，我们将开展一系列的楼盘推荐，依次以其中一个因素作为主要评价标准，摘选出相似的楼盘，以期满足不同群体的购房需求。

在这篇文章中，我们将首先考虑区位因素的重要作用，分析合肥市目前比较热门的地区和板块，据此推荐部分楼盘。

合肥市下辖瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、长丰县、肥东县、肥西县、庐江县，代管县级巢湖市，再加上后期分化出来的新站区、滨湖区、经开区、政务区和高新区，合肥共有9区4县1市。

这些地区的经济发展并非各自为政。根据最新的“141”发展战略，合肥市将在城镇密集区范围内构建一个主城、四个外围城市组团、一个滨湖新区的总体空间框架。

一个主城是指在现有合肥二环路以内、312国道以北的城市空间，主要负担城市的综合服务职能。四个外围组团分别是东部组团（包括店埠、撮镇）；北部组团（包括瑶海区、庐阳区、双墩）；西部组团（包括高新区、蜀山区、科技创新示范基地）；西南部组团（包括经开区、上派镇）。一个滨湖新区指在巢湖东北岸地势较高地段建设滨湖新区（包括包河区）。

在这种战略规划下，合肥市区内部分老板块旧貌换新颜，一些新版块也应运而生，比较有代表性的有三里庵板块、天鹅湖板块、黄潜望板块、四里河板块、大蜀山板块、高铁站板块和滨湖区板块等。

因此，本着客观、公正的原则，本文将在三里庵板块中选出部分优质楼盘，余者留待下文分析。

三里庵板块

三里庵板块地处合肥市中心，交通便利，商业资源丰富，堪称寸土寸金，板块内楼盘价值较高但数量较少。近期新推出的土地为国购广场附近的蜀山区W1501号商住地块，由国购集团斥资6.7亿元拿下。本板块在售的楼盘如下：

华邦繁华里

开发商售价： 普通住宅 9,405元/㎡

分析师指导价：普通住宅9,416元/㎡

项目地址：合肥市蜀山区长江西路424号

分析师点评：项目住宅品质较高，周边商业配套完善，交通便利，同时项目配套有自己的商业，可以满足住户的基本型消费需求，其次有大型的购物中心在周边，生活配套齐全，同时距离较近，适合步行前往。

万科金域华府

开发商售价： 普通住宅 12,249元/㎡

分析师指导价：普通住宅12,352元/㎡

项目地址：蜀山区长江西路与合作化南路交叉口西南侧

分析师点评：项目本身为精装修，所在区域接近市中心位置，周边配套设施以及交通都比较完善，小区顶级物业以及高端奢华的居住环境，打造了完美的居住环境，同时项目装修以品牌装修材料为主。

此外，在5月15日举行的土地拍卖中，地处长江西路和和西园3号路交口的蜀山区W1501号商住地块由国购集团6.7亿元拿下，溢价率达270%。国购集团有意将该地块打造成新的商业中心，进而与国购广场形成联动效应，吸引更多客流。这也将进一步提升该板块的潜在价值。