买房时遇到虚假承诺，吃亏的基本上是购房者。近日，山东的一位购房者花上千万买了一套学区房，在交房时却发现销售人员当初承诺的300㎡的院子变成了100㎡，这不仅造成了自身的经济损失，更延误了孩子的上学时机。

类似上面的事情层出不穷。为了吸引和打动购房者，开发商多多少少会有意无意地夸大宣传，部分销售人员也会向购房者进行不合实际的承诺，等到房子卖出去后却不认账。这类事情严重损害了购房者的利益。

合肥市房产局：开发商口头承诺可写入合同

合肥市近期制定的一项新规，将在一定程度上对开发商的宣传构成约束作用，从而保障购房者切身利益。近日，合肥市房产局对各售楼部必须公开的“购房提示”公告牌内容进行了修订，开发商发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等)，广告的内容和销售人员对购房者的购房承诺，都可要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定。

开发商虚假宣传有哪些？

除了来自政府层面的保护措施外，购房者自身也要提高防范意识，了解一些买房过程中容易产生误解的地方，实地查证信息的真实性，不能一味轻信开发商的宣传。

纵观近年来的相关新闻可以发现，开发商常见的不实承诺主要有：以名校为噱头吸引购房者，最后却并非对口的学区；大肆吹捧小区绿化率，但绿化率并不等于绿地率；鼓吹小区设施用料精良，后期却发现缩水；户型赠送面积有猫腻；夸大小区周边配套；擅自更改小区规划。

合肥部分开发商深陷业主维权事件

合肥近年来也出现了不少相关新闻事件，个别事件中甚至出现了肢体冲突。

融科城的学区问题比较“知名”。地处经开区的融科城在对外宣传时宣称，项目对口的学区为“六安路小学翠微分校”和“45中芙蓉分校”。然而事实却是，这两所学校的办学期限分别是到2023年6月30日和2021年6月30日。

融科城业主维权

尽管在2015年合肥市中小学划分方案中，融科城的对口中小学为上述两所学校，并且经开区相关部门也承诺后期划分学区时将充分考虑融科城针对这两所学校的自然延续请求，但此事仍未从根本上得到完全解决。届时，小区业主的孩子有可能享受不到这两所名校的教育资源。

事实上，关于学区的虚假宣传一直是个大问题。2014年合肥曝发过多起因学区房纠纷而产生的维权事件，大富山庄、加侨悦山国际、绿地滨湖印象、世纪荣廷等均因为学区房问题而遭遇业主维权。

而早在2010年，合肥市瑶海区的碧水雅居小区就因学区问题而被业主起诉。但是，因为当初买房合同中未作关于学区的约定，法院认为“虚假承诺”无法律依据，对业主的请求不予支持。这一事件更突显了合肥市房产局上述政策的重要意义。

港汇广场业主维权

绿城玫瑰园业主维权

此外，港汇广场预售时宣称“将有重量级商家进驻”，以及商业街入口处设有电梯直通商业综合体，而交付时当初承诺的品牌商家无一家进驻，商业综合体只剩半截电梯。海亮九玺承诺中的品牌电梯变成曾发生过事故的康力电梯，“法式精工 高档社区”变成首层以上楼层清一色白墙等。博澳丽苑擅改地下室为停车场，华邦世贸城缺少空调外机，绿城玫瑰园单方面更改规划……此类事件层出不穷。

总之，为吸引购房者，开发商在对外宣传时会有意无意地扩大项目优势，处于弱势地位的购房者无法对其进行一一验证，自身利益难免会受到损害。尽可能杜绝此类情况的发生，既需要政府的管理，也要求购房者提高警惕性。