项目整体规划

京冠御园华府，总建筑面积约28万方，项目占据北城核心地段，是合肥“1331”城市战略副中心区域，北侧魏武路即是大合肥规划中的北三环路，项目东邻阜阳北路高架，西接城市主干道蒙城北路，区位交通优势明显。项目规划以及景观打造为地中海清新自然风格，共规划13栋住宅，值得一提的是楼间距竟高达70米，生活舒适度高。

6万方生态园林景观

京冠御园华府由主入口设置中轴园林直通中心，形成多层次的园林体系，一步一景，移步换景。项目内置6万㎡生态园林，桂花、香樟、白玉兰、栾树、银杏树几十种名贵植被错落有致的分布于园林之中，并基于现代家庭成员的活动时间和习惯选取光照充足、风力柔和的区域，布置活力健身区、主题园林等功能配套。

项目户型测评分析

华府主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。此次推出的三种户型和以往一样，还是主打两室两厅一卫的小户型，但每个户型的设计也是具有各自的特点，都设计有可供业主自行改造的空间，两房可变三房，房型的灵活性强，且都有大面积的朝南空间，大大增强了居住舒适度。

项目此次推出的户型中都有可供业主改造的空间，家庭成员较多的家庭可改造出一个次卧或者有小孩的家庭可改造成书房，总之房型的灵活性很强， 且三种户型的卫生间均在两卧室之间。A1和B1户型仅主卧和客厅朝南，次卧的舒适性有所下降，不过A2户型客厅、主卧及次卧均朝南，采光充足，且进门就可见客厅和阳台连接，空间感增强，相比之下居住舒适度更高。综上分析，两房推荐A2户型，居住面积适中，采光和通透性都不错。

项目交通出行测评

项目东邻阜阳北路高架，西接城市主干道蒙城北路，所以业主自驾出行还是很方便的，在交通顺畅的情况下，约15分钟即可到达市区。由于合肥目前暂无地铁交通开通，所以暂时无轨交方案选择，不过项目毗邻规划中的地铁5号线，未来业主的出行会更加便利。项目周边公交站有魏武路站、黄小郢站和金梅路站，可供选择的公交出行方案有：乘坐506路、45路、47路、双凤1路直达本项目魏武路站，或者乘坐46路、401路到距离项目430多米的黄小郢站和900多米的金梅路站，整体公交出行选择较多。

总结：

该项目位于北城核心区域，现阶段项目周边商业配套有所欠缺，不过该楼盘自带的商业配套较多，基本能满足业主的生活休闲娱乐和购物需求，但是也可能对居住氛围产生影响。不过，该项目的楼间距较大，生活舒适开朗。

项目户型的设计也是具有各自的特点，都设计有可供业主自行改造的空间，两房可变三房，房型的灵活性强，从项目区位到户型分析，该项目具有一定性价比，适合刚结婚的年轻人居住。

项目也存在一些不利因素：1、项目距离市区较远，区域发展成熟度目前还不够高;2、因临近本项目有一处加油站，会造成部分环境影响，但不构成直接影响;3、靠近蒙城北路主干道的楼栋会有一定程度的粉尘和噪音污染。