如果你最近在合肥九区寻觅心仪楼盘，就会发现一个有趣的现象：新站区的新楼盘（包括最近开盘和将要开盘）数量是最多的，已知的就有7家，其他几个区的新楼盘数量一般不多于3个。而且，新站区的新盘主要集中在天水路附近，另外一个显著特点就是其均价多在7000元/㎡左右。

出现这一现象的原因应该源自以下几点：首先，新站区待开发土地众多，房企拿地成本较低，进驻意愿较强烈；其次，即将于2016年试运营的地铁1号线北段区域，沿着新蚌埠路建设，并与天水路相交，侧面助推区域价值看涨。

新楼盘意味着充足的房源和较多的选择性，再加上较低的价格和临近的地铁1号线，这些楼盘非常适合刚需群体。本文就带大家看看新站区的这些新楼盘品质到底如何。

大富新领地

开发商售价：暂无

分析师指导价：6,606元/㎡

项目地址：新站区沱河西路以西，凤山路以北

分析师点评：项目所在板块的成熟度较低，配套目前发展较慢，公共交通还不够便捷。但随着未来区域发展长远来看，周边开发楼盘逐渐增多，居住氛围与成熟度也会越来越深厚，而项目周边整体道路通达性与环境良好。同时项目的社区品质较高，户型面积较小，对总价的控制较好。

华润熙云府

开发商售价：普通住宅8,135元/㎡

分析师指导价：8,315元/㎡

项目地址：新站区淮南路与凤山路交口东南

分析师点评：华润熙云府为华润旗舰产品，小区整体品质较高，目前项目周边商业配套较缺乏，但是随着项目自身商业项目的建成，会大大改善这种情况。项目周边没有好的学校，对项目有不小的影响。项目户型基本集中在89-105㎡的小三房，户型适中，使用率高。

力高君御世家

开发商售价：普通住宅6,402元/㎡

分析师指导价：6,767元/㎡

项目地址：新站区天水路与埇桥路交口

分析师点评：项目虽然位于新站的核心地段，且距离市区较近，但是周边的商业配套缺乏，项目四周待开发的地块较多，看起来较荒凉，而且周边的公交路线少，但是周边设有地铁1号线的首发站——天水路站，未来出行还是很便利的。项目主打小户型，虽然卧室面积小，但整体设计合理紧凑，并且有大面积的赠送空间，利用度高。

中环云公馆

开发商售价：暂无

分析师指导价：6,645元/㎡

项目地址：新站区天水路与万罗山路交口

分析师点评：项目位于新站区天水路与埇桥路交口，虽然从目前来看区域距离市区还较远，但周边开发量逐年增加，品牌开发企业陆续进驻，周边知名楼盘增多，未来随着周边项目陆续交付，人气会逐渐旺盛。项目自身规划水准较高，布局合理，户型紧凑实用，项目周边整体道路通达性也较好。

绿地香树花城

开发商售价：暂无

分析师指导价：7,854元/㎡

项目地址：新站区新蚌埠路与泗水路交口

分析师点评：该项目位于新站区新蚌埠路与泗水路交口，是绿地集团在合肥的又一力作，该项目区位优势明显，且靠近地铁1号线的首发站——天水路站，项目周边在建项目较多，随着入住率的提高，后期该片区的发展空间较大。项目靠近陶冲湖公园，居住环境良好；京商国际商贸城也在附近。

北郡小区(家天下北郡)

开发商售价：暂无

分析师指导价：6,546元/㎡

项目地址：新站区淮海大道与大禹路交口

分析师点评：项目位于淮海大道与大禹路交口，地理位置较偏，目前周边生活配套不足，但临近陶冲湖公园和168中学东校区，居住环境相对优越，适宜生活。项目主打刚需户型，多以75平米到98平米的三房为主，户型设计方正，总价也相对较低，适宜刚需用户购买。

禹洲中央城

开发商售价：暂无

分析师指导价：8,042元/㎡

项目地址：新站区新蚌埠路与物流大道交口

分析师点评：项目靠近北二环，周边道路和公交线路众多，整体交通便捷，但高峰时段会有拥堵。项目所在区域小区数量众多，人居氛围浓厚，也带来丰富的生活配套，商超、药店、学校等都在不远处，日常生活比较方便。瑶海公园和生态公园在1公里之外，适合周末游玩。