“郡”作为我国古代的行政区划单位之一，随着历史的发展和行政区域的调整，管辖范围逐渐由小变大，成为古代重要的行政区域。

初得天下

2007年，合肥环美房地产发展有限公司携手淮南矿业集团，正式进军合肥新站区，打造家天下花园项目。经过八年辛勤耕耘，现如今家天下生活广场商圈已成为新站区核心商圈之一。为了巩固自己在新站区的地位，2014年底，家天下以590万元/亩，总价76735.4 万元拿下新站区XZQTD156 地块，正式进军新站区陶冲湖板块。家天下将此地块命名为“家天下•北郡”，更体现了家天下扩张自己在新站区势力的决心。

安邦治国平天下

然而历史总是惊人的相似，战国时期，有七分天下，东汉末年，有三国鼎立。当年家天下进驻新站区的时候，正是新站区刚刚起步发展的时候，经济主力是基于火车站交通枢纽发展起来的物流园，加上整个区域的功能定位和产业结构，该区域的工业布局比较集中，相对来说，房地产市场的发展就比较滞后。但在2014年安徽首个综合保税区落户新站，这块招商引资“金字招牌”产生了良好的效应，同时新站区也加快转型升级，进一步打造高端产业集聚区，随之产生的是这些高端产业员工的购房需求，这对新站区楼市的发展来讲无疑是一个很好的契机，近年来，新站区房价节节攀升，就很好的印证了这一点。 

养虎为患，逐鹿中原

新站区的巨大升值空间以及发展潜力得到诸如绿地、华润、大富、禹洲等大牌房企的青睐。自2104年以来，新站区地块的价格不断被刷新。2014年底禹洲地产以1000万元/亩的价格拿下新站区XZQTD162地块，刷新新站区区域单价，该地块被命名为“禹洲中央城”，更表明禹洲地产挑战新站区曾经王者的决心，我们才是新站的霸主，我们才是新站的中心。各路强敌纷纷进驻新站区，逐鹿中原，好戏正在上演。 

潜心以治学，淡泊以明志

在这种七分天下的局面下，家天下深知攘外必先安内的道理，大敌当前，积极抵御外地是应该的，但是强化自身实力才是正道。一个好的项目，在完善自己产品的同时，外部配套也十分关键，学区、交通、环境等缺一不可。家天下北郡位于淮海大道与大禹路交口西北侧，与合肥一六八中学东区可以算是一墙之隔。学区房目前市场火爆，名校附近的楼盘价格更是节节攀升。合肥一六八中学秉持“立足于升学预备教育，着眼于学生终身可持续发展”的办学理念，坚持“以人为本、严实精细”的管理原则，近年来在合肥教育界取得越来越好的成绩。与此名校为邻，家天下北郡的学区更胜一筹。

曾上青泥蜀道难，架空成路入云寒

如果在区位上不占据优势，那么便捷的交通可以使楼盘身价倍增。与新站区其他新入市的楼盘相比，家天下北郡更靠近新站区北侧，离市区距离更远。但纵观项目周边环境，无论是从道路交通还是轨道交通，家天下北郡都有很大的优势。首先，家天下北郡紧邻新蚌埠路和淮海大道，尤其是新蚌埠路，属于新站区的主干道，从新蚌埠出发，去往新站区和市区各个地方都十分便捷。更重要的是，距离项目不远处就是合肥正在积极建设的轨道一号线天水路站。地铁的建成必将加速合肥的建设发展，地铁周边的区域也会随着人气聚集，发展更快。去过上海、北京坐过地铁的朋友都知道，上下班高峰期或者比较大的站点，想挤上地铁是一件非常困难的事。而家天下北郡附近的天水路站，属于轨道一号线的始发站，这对于上班族来说是一件非常好的事，无论早上的地铁多么拥挤，位于始发站的我们至少可以第一个登上列车。 

欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜

说完家天下北郡的学区、交通优势后，我们再来看看项目西南侧的陶冲湖。陶冲湖公园依托现有的陶冲水库，规划建设一处含休闲、娱乐、接待、开发等多种用途的公共生活、生产综合服务中心，3300亩规划区比7个逍遥津公园面积还要大。等到家天下北郡交付使用后，陶冲湖公园应该全部建设完毕，在结束了一天的繁忙工作后，拥有这样一处宁静的悠闲娱乐场所，真的会让人心旷神怡。 

七分天下还是三国鼎立

无论家天下如何强化自身实力，想要实现七年前一家独大的局面已经是不可能的了。目前各大房企进驻新站区，新站区楼市的竞争会越来越激烈。这些房企是会各自为战，大打价格战，树立自己在新站区的地位。还是会互相协作，共同提高新站区楼市价值，实现共赢呢？从目前新站区健康稳定的发展趋势来看，各大房企似乎更偏向后者。目前新站区在合肥九区中均价较低，无论是为了自身企业利益，还是为了提高整个新站区的区域价值，地产商们更愿意互相协作，良性竞争，共同将新站区楼市打造的越来越好。