众所周知，刚需群体是合肥市的主流购房人群，促使大量刚需楼盘应运而生。但在物价上涨等因素的作用下，不少刚需楼盘身价大涨，均价多在8000元/㎡之上，8000元/㎡以下的楼盘逐渐稀少，这也给经济实力稍弱的购房者带来不少烦恼。而将于近期加推的御景城，不仅均价低于8000元/㎡，而且所处地段较好，当属刚需购房者的不错选择。

11#楼周六加推 备案均价约7600元/㎡

据了解，位于高新区香樟大道与习友路交口以西的御景城，将于10月24日（周六）加推11#楼，79㎡和116㎡两种户型，224套房，备案均价约7600元/㎡，2017年交付，目前正在认筹中，交5000元可享受按揭97折、一次性付款96折的优惠，支持省市直公积金贷款。

御景城的住宅部分由26栋楼组成，分为高层和小高层。此次加推的11#楼便是28层高的高层住宅，处在整个项目的西侧。该栋楼的南侧和东侧是11层高的小高层，西侧是道路，周边遮挡较少，采光和通风性能良好；靠近规划的幼儿园，接送孩子上下学方便。

两种得房率高达80%

11#楼仅有两种户型：79㎡的C2户型和116㎡的 C1户型，得房率皆为80%，实用性非常高，而且格局较为方正。相比而言，C1不但面积更大，而且主卧和阳台朝南，略胜一筹。

御景城 C1户型 约116㎡

C1户型面积约116㎡，设计成三房时居住舒适度仍然较高；主卧和阳台朝南，室内采光和通风性能优良；主卧带有独立卫生间，私密性好；厨房和卫生间相连，便于排布管线。稍显不足的是，户型不够方正，致使两间次卧朝北，居住舒适度稍差。

御景城 C2户型 约79㎡

C2户型面积仅约79㎡，去掉公摊后，室内面积约63㎡，只好做成两房设计。主卧和次卧朝南，居住舒适度自然不低，但主卧和阳台相连，日后在阳台晾晒衣物时会影响主卧的私密性。此外，客厅横向布置，主要依靠东南角的那处小窗户采光，致使室内光照条件较差，尤其是在下午的时候。

生活配套一般 区域环境较好

在外部环境方面，御景城距离大蜀山和政务区较近，周边交通状况良好，生活配套一般，但对口的学校偏弱，学区优势不明显。

项目附近有香樟大道、玉兰大道、习友路等，路面宽阔且车流量较少，自驾方便；1公里范围内的公交线路有234路、516路、652路等，往东约1.5公里处有柳树塘公交枢纽站，41路、43路、162路等多条线路停靠。此外，规划中的地铁4号线在项目附近设有金桂路站台，未来将极大提升业主的出行便利性。

项目自带一定体量的商业配套，附近的百商悦澜山和圣联香御公馆建有不少商业设施，香樟大道、科学大道两条主干道和习友路的交汇处也有较为成熟的商业配套，可以满足业主日常生活所需。此外，项目距离政务区较近，可以享受政务区完善的商业配套。

项目对口的学校是九年一贯制的合肥市兴园学校，品质相对一般，距离稍远。项目景观资源丰富且优质：距离北面的大蜀山森林公园和合肥野生动物园不足2公里，距离西面的北雁湖约2公里，距离天鹅湖约4公里，距离南面的明珠公园约2.5公里，周末游玩比较方便。

整体而言，御景城户型实用性高，区域环境较好，生活配套虽然一般，但能满足业主基本生活需求，价格也在绝大多数购房者的承受范围内，比较适合刚需群体。需要提醒的是，项目的南边有一处规模较小的公墓，对此有忌讳的购房者需慎重考虑。