纵观今年以来的合肥楼市，房价蹭蹭地往上涨，新房价格水平正向9000元/㎡逼近，7000-8000元/㎡的楼盘逐渐减少，6000-7000元/㎡的楼盘更是屈指可数，其中有些还是三县产权。不过，本文将要介绍的这家楼盘，不但均价低至6700元/㎡，而且是合肥市产权，交通较为便捷，医院和学校也在附近，不过商业配套稍显不足。

83-111㎡准现房周六入市

据了解，地处瑶海区裕溪路和广德路交口向北300米的天时东崃，将于10月31日（周六）加推二期2#楼和6#楼，83-111㎡的两房和三房户型，共计236套准现房，备案均价约6767元/㎡，2017年10月底交付，支持公积金贷款，认筹可享受交5000元抵10000元优惠。其中，2#楼33层，两梯四户；6#楼29层，两梯四户。

天时东崃本身体量仅约12万方，由8栋高层住宅和少量商业组成。此次加推的两栋楼位置都比较不错，能够欣赏到社区的中央景观区；紧邻道路和小区出入口，便于日常出行，但在一定程度上会受到人流和车流的影响。

户型得房率和设计皆一般

2#楼共有2种户型：约91.26㎡和约111.21㎡，得房率75.15%，偏小了些；6#楼也是2种户型：约83.33㎡和约95.52㎡，得房率78.79%，相对好一些。从获得的2#楼E户型和F户型来看，虽然做到了南北通透，但也有不足之处。

E户型 约91.26㎡

E户型主卧和阳台朝南，利于室内的采光和通风；但次卧只能依靠一扇朝南的小窗户来采光，居住舒适度有所下降；卫生间东侧的那个次阳台过于偏僻，日常使用不便，利用率也不高；厨房和卫生间只能依靠东侧的那扇小窗口采光和通风，效果可想而知。更重要的是，该户型在后期重新设计、装修的时候，容易造成暗厨或者暗卫。

F户型 约111.21㎡

F户型同样是主卧和阳台朝南，采光和通风性能自不待言；卫生间也做了干湿分离，便于使用。但是，北向阳台的利用率同样不高；由入户门到客厅的那段距离利用率也不高，多多少少有些浪费。

学院、医院在附近 商业配套不够完善

在外部环境方面，天时东崃周边小区较多，居住氛围还是比较浓厚的，交通也比较便利，学校和医院也都在附近，只是商业配套不够完善，缺乏大型购物中心。

在交通方面，由于广德路尚未打通，裕溪路（高架）便成为项目业主自驾的唯一一条道路，可由此直达市区，或者转向郎溪路和二环线路，总体还是比较方便的；距离项目约500米的马合公司公交站是最主要的站点，6路、15路等6条公交线路停靠，去往市区较为便利；至于地铁，项目距离2号线最近站台的直线距离也在2.5公里以上，就不要多想了。

在配套方面，项目附近有一些小型商业设施，能满足业主基本生活所需，至于大型购物中心，后期只好仰赖约2公里外的保利东郡配建的保利广场；市二院新区距离项目约1公里，偶尔就医方便；对口的和平小学大兴分校近在咫尺，合肥市庐东学校距离较远。

综上所述，天时东崃的最大优势是均价6700元/㎡的价格，距离市区也不算远，整体交通比较便利；劣势则是户型设计一般，商业配套不够完善。不过，对经济实力稍弱的刚需群体而言，该楼盘还是值得重点考虑。