在不同区域，房价会有较大的差别是很正常的事情。但是同一个区域内的房价不平衡，而且是很大的差别，就会给购房者带来一些冲击。根据克而瑞统计的数据，小编列出了济南各区域内单价最高和最低的楼盘之间大致的价差，大家随意感受一下~~~

一.历下区

千佛山片区不仅是历下区的的高端住宅区，也是整个济南市名副其实的高端住宅区。经过数年的“厚积”：配套醇熟、地王有了、高端楼盘开始聚集。既然被定义成高端住宅区，楼盘的房价自然与区域内其他板块形成了巨大的差距。而相比之下，化纤厂板块内的楼盘抱团取火，专打“刚需”，成为历下楼市炙手可热的刚需置业板块。

以佛山静院和淮海东城御景为例，这两个楼盘虽说同属历下区，但是差价却近20000元/㎡。根据CRIC房产测评网统计，佛山静院目前售价约在26000元/平米左右，而淮海东城御景一期部分的售价只有约6300元/㎡，预计位置较好的二期售价约为7500元/㎡左右。

中润佛山静院

售价：26121元/㎡

佛山静院

分析师点评：中润佛山静院是曾经的单价地王，属于历下区稀缺地段上的住宅，紧挨千佛山、舜耕会展中心，泉城公园，周边自然环境优越。楼盘所在板块发展较为成熟，商业配套完善，生活、交通便利。项目推出的户型面积段在170-300㎡，都属于改善性大户型，针对人群为高端改善型置业者。【查看详细测评】

淮海东城御景

售价：二期预计售价约7500元/㎡

淮海东城御景

分析师点评：淮海东城御景属于历下区的价值洼地，只因其环境硬伤太多。项目距离黄台电厂、垃圾转运站和高压电较近，属于环境较差的楼盘。但是历下区的资源加上相对历下区其他楼盘较低的价格，去化情况不错，与其一路之隔的绿城百合花园，价格就高大上不少。想要考虑孩子上学，历下区是首选，而价格想要最低，就选择该项目了。【查看详细测评】

二、历城区

当历下区房价裂变越来越大的时候，济南楼市其他区域也莫不如此。洪家楼板块是历城区的核心板块，聚集了中高端住宅和大量的写字楼、金融机构等。其辐射的范围，也成为众品牌开发商争相入驻的目标区域，好歹也是紧靠区域“CBD”。

然而，历城区的分化泾渭分明。相比洪家楼片区，唐冶新城不仅是高新区的价格洼地，也是大济南的价格洼地，与洪家楼板块房价相差大几千；对于刚需购房者来说，相对容易接受，直奔“猎物”。

历城区单价最高的楼盘大概是聚隆广场了，均价在12000元/㎡左右，而历城区的价格洼地则非帝华鸿府莫属，均价为5200元/平米左右，两下一对比，相差近7000元/平米。

聚隆广场

售价：12245元/㎡

聚隆广场

分析师点评：聚隆广场位于洪家楼的核心区，周边商业聚集，土地寸土寸金。虽然只有5栋住宅楼，社区规模比较小，但区位优势明显，附近1000m内就能满足日常购物需求，加之周边同类型产品较少，升值潜力较大，无论是投资还是自住都比较合适。【查看详细测评】

帝华鸿府

售价：5239元/㎡

帝华鸿府

分析师点评：是帝华在济南的首个项目，定位唐冶新区，项目包含综合体和住宅，住宅主打刚需。目前该项目相对于唐冶片区其他项目稍偏远一些，但是性价比较高。【查看详细测评】

三、天桥区

　相比其他区域，天桥区各板块间的房价差距并没有那么鲜明，北园大街、泺口、历山北路等热点板块“各自为政”，虽界限清晰，但发展的方向和速度很是相似，体现到房价上，自然也是如此。

　以天桥区近三个月来的销售来看，天桥区售价最高和最低的楼盘之间，差价大约为3500元/㎡，这在一个面积还算比较大的行政区域内，已经算是比较小的价格跨度了。下面，我们就以两个不同价格梯队内销量最高的楼盘世茂天城和绿地滨河国际城为例，看看是不是这样的。

世茂天城

售价：9905元/㎡

世茂天城

分析师点评：用“楼上居住，楼下逛街”来形容世茂天城真的很恰当，该楼盘环抱各大商圈，北边有汽车站，南边有火车站。离大观园，万达广场等大商业圈很近。并且小区里，有自己的商业配套：世茂天街，类似于世茂广场的大型商业中心。但是凡事都有另一面，比如：开放小区，人流量大，卫生噪音灯光等一系列问题。自开盘以来，去化很好，市场接受度较高。【查看详细测评】

绿地滨河国际城

售价：7436元/㎡

绿地滨河国际城

分析师点评：绿地滨河国际城处于洛口片区，承接周边很大部分的拆迁改造项目，且片区内只有这一个大型住宅新盘。周边服装城产业聚集成熟，对项目支撑作用明显。项目在二环内，品牌大开发商，且为学区房，性价比高，适合周边刚需就业人群。目前开发商压缩利润，售价较低。【查看详细测评】

四、高新区

　高新楼市的发展，一路坎坷，冷暖自知。近年来，会展中心以及汉峪板块有点小宇宙爆发的意思，渐渐成为成为高新区乃至济南市的置业热点区域，这无疑是楼盘与购房者互推的结果。高新区的房价，就像其地域一样，跨度还是比较大的，譬如说，最南端的万科金域国际，均价已经达到14000元/㎡，而位于区域最东段的彩虹湖，均价大约在5300元/平米左右。

　所以，目前高新区的房价出现了这样一种态势：一方面是刚需板块的日渐成熟，一方面已有楼盘终于按捺不住，市场不知不觉地加速了价格的裂变，刚需、高端楼盘犹如隔着“银河”，互相对视。

万科麓山

售价：14001元/㎡

万科麓山

分析师点评：万科麓山与周边竞品相比虽然价格较高，但是它拥有着明显的区位优势和自身优势：地处奥体CBD，紧邻经十路交通便利，西临奥体中心，周边政企云集和1400亿的全运配套；自身而言，精装房，建筑质量高和口碑良好。所以它有较高的市场接受度和去化率。【查看详细测评】

彩虹湖

售价：5000元/㎡左右

彩虹湖

分析师点评：彩虹湖位于城市东拓区域内，南邻风景优美的彩虹湖，是环境优美的生态宜居社区。价格适中，户型多样，开发商口碑好。不足之处是地理位置较为偏僻，距离市区远，乘公交前往需一个小时路程。项目所在地多物流公司，大型货车通行较频繁。

五、市中区

　在市中区楼市价格分化有一个特点，新盘低开，但改善型老盘价格则一路坚挺。目前白马山片区的楼盘，均价基本都在7000元/㎡左右，甚至位于二环南东西延的融汇城，价格低至4900元/平米。但另一方面，市中区的一些改善型老盘，比国华东方美郡、济南万达广场、三箭瑞福苑等楼盘，一直处于价格攀升的态势中。其中，鲁能领秀城和融汇城，算是市中区改善型和刚需的代表性楼盘了。

鲁能领秀城•中央公园

售价：10001元/㎡左右

鲁能领秀城·中央公园

分析师点评：作为在济南的本土大型房地产公司，鲁能在领秀城投入了大量的资金，经过长期的发展，领秀城逐渐成为教育、医疗和商业完善的小区。位于二环南路和舜耕路交汇处，区域位置明显，交通便利。相比于周边的项目，该楼盘的价格稍微偏高，但是从地段以及成熟度来看，推荐购买。【查看详细测评】

融汇城

售价：4901元/㎡左右

融汇城

分析师点评：融汇城位于二环南路与二环西路交汇处以西，地理位置较偏僻，目前周边的配套设施非常少，社区居民购物、医疗、教育等都要依赖于后期项目自建配套设施，但周边山脉较多，自然环境非常好。【查看详细测评】

六、槐荫区

　在槐荫区置业，主要有两种选择：一是传统老城区，以西市场、纬二路为中心向周围辐射；二是新兴板块，也就是段店镇、腊山包括西客站片区在内的近郊区域。槐荫区的房价基本上遵循着由东向西价格由高到低的渐变趋势。单价最高与最低的楼盘之间，差距能够达到6000元/㎡以上。阳光100国际新城与绿地新里香榭丽公馆，算得上是槐荫区两种置业板块的典型代表了。

阳光100国际新城

售价：11671元/㎡左右

阳光100国际新城

分析师点评：阳光100国际新城位于地处市中的核心地段，经过长期的建设，发展为济南少数的大型住宅区。周边的发展比较完善，前期开发的已经奠定好了基础，教育、商业配套的完善、项目价格的优势，会给带来升值的空间。【查看详细测评】

绿地香榭丽公馆

售价：6184元/㎡左右

绿地香榭丽公馆

分析师点评：绿地作为全国知名的品牌开发商，在建筑设计和户型设计上较合理，且产品的质量有保障。在户型设计方面，项目户型合理，户型选择的可能性较多，适合刚需置业者。但是该项目不是绿地传统的综合性住宅区，位于西客站片区周边的配套尚不完善。【查看详细测评】