今年以来，面对全线飘绿的股市，门槛颇高的期货，连连贬值的基金，以及高不可攀的住宅，什么样的投资才能保值、增值，是每位手中握有可用资金的投资者所共同关心的焦点话题。

随着楼市调控的不断升级，住宅投资压力逐渐增大，越来越多的投资者将目光投向了不在限购范围内的商业地产。作为商业地产中不可或缺的一种业态，商铺受到越来越多投资者的青睐，然而在林林总总的商铺类型中，社区商铺往往是容易被人轻视忽略的一环，但其中的投资收益，相较于是其他种类的商铺确实丝毫不让。

近期随着化纤厂片区的逐渐交房，社区商铺成为该片区的热点。目前，尚品燕园、万科城、保利华庭、莱钢凯旋公馆等多家楼盘在售商铺，但相对较多家楼盘的小型商铺，尚品燕园的大面积商铺显得格外醒目，相比较小面积商铺，大商铺有哪些优点呢，以及该地段能否支撑起大面积商铺，成为投资者较为困惑的问题。

解惑一、区位优越，消费水平高

首先，化纤厂片区无论在上世纪以及现在都占据着重要的位置，20世纪90年代，该片区拥有号称“山东省最大的化纤企业”，是当年的国家“七五”建设重点项目。现在，化纤厂是济南“东拓”率先发展起来的片区，以及该片区是济南老城区和高新会展片区连接的中间枢纽，位置优越。

其次，自2009年之后，该片区迎来大规模的发展，各知名开发商先后在此拿地，开始了长达几年的片区开发。作为社区商铺来说，投资主要为投资的片区发展和小区住户消费水平，目前由于该片区的尚未完全交房，但是从该片区的销售价格来了解，该片区未来的消费情况。

化纤厂片区楼盘成交价格，相比较济南其他郊区地带成交价格较高，购房者也多为具有一定经济能力的首改型客户，从而对未来的消费水平具有一定的消费能力，以及该片区楼盘密集，未来消费大，片区自身小区住户带动社区商业发展。

解惑二：未来交通完善，客流量大

在社区商铺投资方面，客流量对商铺至关重要，社区商铺除小区住户外，周边的人群也会对商铺产生重要影响。就尚品燕园而言，目前项目商铺主要以小区住户和周边小区住户购物为主，但是随着未来中林路的通车，以及轻轨的通车，增加该项目周边的客流量，为商铺带来商机。

尚品燕园紧挨奥体西路和中林路，奥体西路南向可到达经十路，是该片区的主干道路之一，中林路周边楼盘密集，随着奥体中路未来车流量增大，出现堵车现象，会有较多的住户通过中林路走奥体西路，从而增加尚品燕园商铺的曝光率和周边的人流量。

解惑三：大户型，大商机

社区商铺，是指分布于居住社区内或社区沿街的商铺，主要是为满足居民日常的购物所需。社区商铺的业态多为超市、餐饮等，住户使用频率高，消费性强。

尚品燕园

商铺户型

尚品燕园在售150-300㎡，上下两层商铺，相比较小面积商铺，该商铺更能适应多种业态，超市、餐饮、银行等等，未来投资选择性大，同时，大面积商铺，投资门槛高，从一定程度上保证了商铺的经营环境，从而强化整个商街对客流的吸引力。

综合来说，无论是在片区的发展，还是项目自身情况，都满足社区商铺发展的条件，只是目前该片区尚未完全交房，道路状况相对较差，但社区商铺投资的是未来的发展情况，随着该片区楼盘逐渐入住，轻轨通车，投资该片区商铺的发展潜力大。