11的最后两天，济南有4个项目开盘加推，其中中建新悦城、万达SOHO、名筑华府三个项目是首次开盘，阳光100国际新城五期加推。

CRIC房产测评网分析师根据开盘现场调研情况，第一时间为大家提供开盘项目的成交、价格等情况，为大家了解项目情况提供参考。

开盘产品

中建新悦城：

中建新悦城11月29日（周六）首次开盘，推出1#、3#楼，1#楼30层（1层为底商），两个单元（此次只推西单元），两梯四户；3#楼为22层，1个单元，两梯四户。户型面积为72-92㎡两房、102-110㎡的三房，共206套房源。

万达SOHO公寓：

万达SOHO公寓周六首次对外开盘选房，推出Y1#楼的6、7、9、10、12、13和16层，49-61㎡的精装公寓。之前，万达的公寓已经有大量的团购客户存在，今天的选房只是针对散客进行，散客部分共推出162套房源。

茗筑华府：

茗筑华府11月30日首次开盘，推出4#、7#楼两栋高层住宅：4#为19层、7#为20层，均为两梯四户设计，户型面积92-95㎡两房和101-133㎡三房，共148套。

阳光100国际新城：

阳光100国际新城地势最高的一栋楼K2提前加推，K2是18层的小高层，两个单元，两梯两户，170-190㎡的四房，共72套房源。作为五期的楼王，选择在月末提前加推，也说明了认筹情况良好。

开盘成交量

中建新悦城：

中建新悦城开盘当天摇号约330组，根据分析师现场观察和对购房者的调研，当天成功选房约170套。其中3#成交情况较好，且110㎡的三房户型最受欢迎。去化率83%

万达SOHO公寓：

万达SOHO公寓认筹客户约150组，当天成交大约95套。但是项目前期大客户团购的较多。当天的去化率56%。

茗筑华府：

茗筑华府开盘当天成交约40套。去化率27%。

阳光100国际新城：

阳光100国际新城K2楼认筹客户约110组，远远超过了推出的72套房源，这也是他们选择提前开盘的原因。当天成交约63套，去化率87.5%。根据CRIC房产测评网分析师现场调查，有约70%的成交客户为阳光100老业主或者老业主推荐。

成交价格

中建新悦城：

中建新悦城开盘均价约6000元/㎡，其中最便宜的一套是1#楼的顶楼，5288元/㎡，次顶楼就到了5627元/㎡，最好的楼层约6100多元/㎡。开盘前我们CRIC房产测评网给这个项目的指导均价在5705-6338元/㎡为“推荐购买”级别，低于5705元/㎡则建议尽快入手。

万达SOHO公寓：

万达SOHO公寓整体成交均价在8000元/㎡，以6楼北向的58㎡户型为例，价格在7200元/㎡多点，但是相同的户型16楼的就要买到8400元/㎡左右。最贵的16楼的南向的49㎡的户型，价格在9010元/㎡左右。但是根据CRIC房产测评网分析师调研，前期团购的价格大约不到7000元/㎡。

名筑华府：

茗筑华府成交均价在8500元/㎡左右，7#楼最贵的8900元/㎡（130㎡的三房），最便宜的是2楼，不到8300元/㎡（95㎡的两房）。开盘前我们CRIC房产测评网给这个项目的指导均价在7995-8883元/㎡为“推荐购买”级别，低于7995元/㎡则建议尽快入手。

阳光100国际新城：

阳光100国际新城K2（毛坯）成交均价在1.2万/㎡左右，价格相当于其前一期开盘的H5精装的价格。

CRIC房产测评网

中建新悦城还是用低于预期的价格，完成了对前期蓄积客户的转化，5字头的房价成为这个区域的价格主流。在环境没有得到改善之前，吸引购房者的最大因素还是价格，在此基础上，配套和品牌成了购房者做出选择的权衡因素。

“抢收”要踩对点，才能有个好收成：阳光100五期K2认筹状况很好，而且从客户构成上看，以老客户、老带新为主，这个时候，认筹的质量非常高，那就没有必要再等着了。

茗筑华府的开盘价格与周边竞品的在售价格相比，没有多少优势，但是这个项目本身体量不大，这次开盘前的认筹期相对较短，项目本身的户型设置还算合理，周边配套较成熟，后期接受度应该会更高。

从这个周末开盘的情况来看，房价继续出现分化的状况，竞争比较激烈的刚需产品，价格仍有走低的趋势；而大型成熟社区的改善型产品，仍然能卖到较好的价格。